10月25日，张家港市中心挂牌1宗商住地块，地块位于市区职中路东侧，将于11月27日出让。本次挂牌的职中路地块位于张家港核心城区，起拍楼面价9511元/㎡，地块成色究竟如何？
地块信息
地块航拍图
地处核心城区，配套完善，居住氛围浓厚
地块位于张家港核心城区，距张家港市政府约1km，距杨舍镇政府约2.6km，区位优势明显，且周边有多个大型居住小区，人口密集，居住氛围浓厚。
此外，地块周边配套成熟完善，具备良好的市场开发前景。
◆交通：地块周边路网成熟，北侧靠近主干道人民路，东侧临近华昌路，整体出行便利。
◆商业：地块周边商业配套丰富，距离在建的万达广场900米，距离金新城商业地块仅300米，此外地块周边还有国泰新天地广场和东方广场等成熟的办公、商业综合体，且周边住宅小区密集，社区底商丰富，生活便利。
◆教育：地块周边有常青藤实验中学、张家港外国语学校、张家港高级中学等多所优质学校，教育资源丰富。
“一核一环两轴三圈层” 的市中心总体规划
一核是杨舍古堡核心区，即长安路以东、河西路以西、梁丰路以南、朱港巷路以北所围成的范围，是杨舍镇的历史起源点，规划以彰显杨舍历史文化为导向、以市级商业服务为主要功能，是城市的核心地区；
一环是由围绕杨舍古堡核心区的若干个商业节点串联新城的城市内环，地块即处于“一环”中。
三圈层是以古堡核心区为中心，由内向外形成三个圈层，即核心商业圈层、商住混合圈层、居住圈层。
起拍价高，但价值也较高
本次挂牌的职中路地块处在张家港市核心城区，目前周边无新房可售，二手房市场周边君临新城精装高层挂牌价已达到23000元/㎡。
土地市场方面，断供多年，是供地较少的区域，距离本次挂牌地块最近的三宗地块为2017年6月由港中旅和碧桂园竞得的两宗地块以及金厦于今年6月竞得的一宗地块，在老张家港人的眼里，已经处于老城区之外，没有太多可比性。
三宗地属于城北科技生态城，金厦地成交楼面价最高，为7013元/㎡，距离也已经在1.5公里以上。周边配套也要逊色不少。而该地块距离今年金新城“海陆锅炉地块”直线距离在3公里左右，后者成交楼面地价12713元/平方米。
纵观张家港2017年至今的宅地土拍，成交楼面价超过9500元/㎡的地块仅有9宗，且均位于杨舍镇核心城区，以城西板块和城南板块居多。
张家港市区，区域购房需求大缺库存低
地块所在张家港市中心板块，由于新房市场无项目在售，近一年无供应无成交。从整个张家港市区来看，近一年商品住宅供应139万㎡，成交131万㎡，月均成交面积约10.92万㎡，近一年商品住宅整体供略大于求。2018年10月份，张家港市区整体销售均价为16754元/㎡。
在存量方面，截至2018年10月底，张家港市区商品住宅可售面积为59万㎡，按近1年的去化速度计算需去化5.4个月，实际去化压力正常。
