一、一组意味深长的数据
guan方公布的北京常住人口数量2173万（2016年数据）；
汽车摇号池子里有近300万有摇号资格的人趴着等摇号；
7K万张每月有使用的公交卡；
1亿张每月交费的电话卡；
北京小区数量约10000个、存量房约680万套（含商办类）；
（以上数据来源网络，只看内涵和趋势，不背书）
北京50㎡以上有实际生活居住属性的房子为参考：
东城区景泰东里，350万/51㎡（上一套335万成交，非顶层）；
西城区南滨河路，398万/50㎡（上一套350万成交，非顶层）；
海淀区前沙涧路7号院，290万/65㎡（上一套267万成交，顶层）；
朝阳区绿丰家园，259万/58㎡，顶层（上一套242万成交，非顶层）；
丰台区五里店南里，256万/57㎡（上一套246万成交，非顶层）；
通州区珠江逸景，215万/52㎡（上一套同户型半年没出房源了，55㎡，222万成交，非顶层）。
（以上数据可能会有出入，但是跑在踩盘最前线感受会更深。仅位置不差区域，勉强能住人的房子举例，其他区不赘述了......）
最低水位线记录不断被刷新，最便宜的那套房子标注的价格数据是越来越高的。
除去货币政策、限购限贷长期影响，仅针对目前楼市与房票现状：房票这么多，存量房这么少，低总价还稀缺，后市如何，我怕喝咖啡，各位看客自己猜。
二、一次亲历的偶然事件
大概在上个月初，朝阳区某90年代小区出了一套200万档位的两居室，记得*用御**中介把第一条信息发给我的时候是上午9点刚过，我准备联系老小密圈粉丝B先生把它吃掉（B先生观望很久一直因为凑不齐首付迟迟没上车），他说他在回京路上估计得下午一点就位。我懒懒提示一句：“这套虽不笋，但两居这个价的应该很快消化，最好联系家人早点去”
不出意外，下午一点半B先生给我打电话哭诉，房子已经卖了，而且最后签合同时，业主加了10万。
我安排人调出数据：房子当天9点一刻挂出，到下午1点，不到4个小时，仅某一家中介就带看17组……
我只感叹了一句：还是买不起房子的人多啊！
ZF英明神武，房住不炒多好，买不起你租啊！房子是用来住的！
三、一项有意思的对比
无论如何要承认，北京均价自去年“317”以来，确实是跌了10个点以上，尤其是800万总价以上的房子，跌幅可能超过的15%。并且，在今年3-5月400万以下位置不差的低总价上车盘上涨期间，800万以上房子并没有任何回暖迹象，也就是说：很明显的，价格低的上车房逆大盘在涨，相比较，价格高的舒适房顺大盘在跌。当前，北京楼市是割裂的，并没有像连通器一样，要涨一起涨，要跌一起跌；更像是中间有大坝的水库，有的水位持续高，有的地方水位比较低。没有逻辑，没有道理，但是它就在那里。
四、一个很中肯的建议
如果把400万以下楼盘称为上车盘，400-600万称为标准盘，600-800万称为蓝海盘，800-1000万称为舒适盘，1000万以上称为豪华盘。
看似涨跌无道理，中间又蕴含某种逻辑：
蓝海盘就像有磁性一样，不断将两边的价格向中间吸，仿佛在储备能量，像是等待着什么？可能“蓝海”这个词的本意会找到答案。
那么问题来了，当下北京楼市采用什么姿势呢？
上车盘加速快跑，“6个钱包”，火速上车；
标准盘小步快走，多看多攒，抓紧上车；
蓝海盘能量巨大，根据需要，随时上车；
舒适盘回调较多，非笋勿入，观望上车；
豪华盘良莠不齐，捡到真金，砍价上车。
最后建议：投资客，现在是调整负债结构，统筹资金的最有利时机；将高息换成低息、将短期换成长期。
留个锚：这篇文章3年后看，很多人会感谢我，也有很多人会把大腿拍青，一切交给时间吧……