南京长江五桥施工基本结束，美图。

过去的十年，南京人见证了河西新城的崛起。

从一片稻田开始，不仅逐步建设完成了，奥体中心，国际博览中心，图书馆，江苏大剧院，地铁，有轨电车，CBD，万达，金鹰，华采等等硬件设施，教育方面也聚集了南外，附中，中华几大名校集团，新城中学中考成绩也常年位列公办前五，而据说中华上新河初中今年成绩可能比新城还要好，就连教育培训机构也是一家接一家逐渐占据了各大小区的沿街商铺。整个区域已经成熟，没有多少空地可供开发。

与之相随的，河西的房价从最初的四五千，到今天，新房限价在4.5万~6万~7万，二手房在5万~6万~7万~8万，甚至有三十几平的公寓学区房成交价已经到了四五百万。

那么未来的十年，南京城市发展的下一个焦点是哪个区域呢？

目前南京有江北核心区、奥南、南部新城、紫东四个规划档次比较高的新城区。

个人认为：

从规划层次、政府投资力度来看：江核》奥南》南部新城》紫东

从区域发展成熟度来看：奥南》江核=南部新城=紫东

从对接主城便利程度来看：南部新城》奥南=紫东》江核

限价条件下，整个南京的发展呈现一个热点区域被压制的扁平化结构，各个板块之间无法拉开价格梯度。毕竟绕越高速以外的上秦淮板块新房也到了三万五，二手房也到了4万多。

在特殊的时代背景下，更考验个人的眼光，眼下价格差不多的区域，未来十年可能天上地下。