最近不知道大家有没有接到这种房产推销电话，卖商铺面积不大几个平米，总价便宜，地理位置还好，还有产权证，还能返租。听上去是不是令人心动？但细问几句就出现了端倪，产权证是有，却是一本大证，也就是它是一整个商铺分割成几十个小的拿出来卖，产证可不是每人都有，简单点说相当于只有使用权，想转让不容易。
今天来盘点一下买商铺需要避开的9类坑。
·第一类、产权分割式商铺。不仅投资成功概率低，纠纷更是不断。这类商铺虽有产权，但边界不清，无法独立使用，需要统一经营。一旦经营或招商不利，市场难以经营下去，就很容易产生法律纠纷。一旦有纠纷就很难独自维权，要么经营状况不好，要么无法出租，要么拿不到开发商承诺的返租款，业主很难独自维权。涉及面大，业主利益不一致，导致法院很难判决。
·第二类、大型专业市场或综合体外街。专业市场经营要求很高，需要多年经营成长。比如大家伙儿耳熟能详的四季青老市场、丝绸市场、海宁皮革城、义乌小商品市场等等。这些原来商铺基础就不错，有特色，有的甚至形成产业链，成为某类商品集散地。而新出的专业市场多半只是照搬，不可能复制成功。商铺卖出去招商、选址、经营等问题很多，不成功就是死铺。
·第三类、地下商铺。近几年城市综合体如雨后春笋越来越多，因为土地资源有限，不少商铺改到地下开发，数量也是过剩。这种铺子消费环境一般，密闭的地下空间，空气质量差，也容易引起心理上的不适。某些红火的不行的地下商城，回头再看看都是昙花一现。
还有几类下期一次性给大家讲完。关注找不住，我踩坑！