上篇文章，基本聊透了老黄埔一二手之间的取舍问题。而这次，我们会分析到更具体的楼盘。

虽然老黄埔未来的新盘供应，没有科学城和知识城那么夸张。

但在产品分化越来越明显的市场， 只有竞争力强的产品，才能在未来的分化中存活下来。

▲老黄埔面貌

因此选对标杆，很重要。

老黄埔的二手标杆，主要就 黄埔花园和金碧世纪 两个。

而新盘标杆，则属于 万科城市之光和富颐华庭 。

▲老黄埔四大标杆盘(图:贝壳)

以上4个盘，基本是上个楼市周期，成交最活跃的一二手楼盘了。

买黄花还是买城光？买金碧世纪还是买富颐？ 也是很多老黄埔买家，经常纠结的地方。

黄埔花园VS城市之光

黄埔花园

这个盘之所以是标杆，在于几个优势： 交通、学位、位置、体量 。

在交通上，黄花距离13号线裕丰围站，大概400米左右，距离5号线大沙东，也能控制在15分钟步行距离左右，算得上是 双地铁盘 。

▲黄埔花园区位

而且 黄埔花园还有老黄埔很缺乏的一样东西：学位。

楼盘对口的 怡园小学 ，在老黄埔属于 第一梯队，省级名校。

虽然怡园有三个校区，黄花业主入读哪个校区得随机摇号，没摇到东校区可能接送没那么方便。但整体的教育资源摆在这，作为学位房是绝对ok的。

▲黄埔花园的学区小学怡园小学

并且楼盘 体量足够 ， 大型社区 ， 有花园有配套 ， 流通性够强 。

加上位处黄埔临港经济区，这个老黄埔的门面工程所带来的巨大红利，势必能给黄花带来强大的增量支撑。

所以把黄埔花园列入二手标杆，无需怀疑。

万科城光

而和黄埔花园对位的新盘，当然也有自身的优势。

新盘，科学的户型设计，地铁上盖，旧改增量，华师附学位， 都是它吸引人的地方。

但 缺点 也同样明显， 离石化很近 ，实际 看房过程中就能闻到异样的气味 。

▲城市之光区位

加上目前周边旧改还在进行中， 环境面貌和生活便利度都比较一般 。

新盘的学位也还没经过时间沉淀 ，和老牌名校相比缺乏说服力。

金碧世纪VS富颐华庭

然后是富颐华庭和金碧世纪间的选择。

很多人会觉得，两个盘之间基本就隔了一条路。而金碧这么老的楼龄，富颐却是新盘，两者价差不大的情况下，富颐的优势很明显。

其实细分之下， 两个盘还是有区别的。

富颐劣势之处

从位置上看，虽然两者都不是地铁盘，但金碧距离地铁会更近一点。

而且茅岗旧改，靠近鱼珠的位置都被村民的回迁房给占据了，导致富颐虽然是商品房，但却被逼退到广园快速和铁路附近。

高速噪音和粉尘的影响，会比较严重地影响到富颐的部分楼栋， 楼盘整体的安静性，是比不上金碧的。

▲金碧富颐区位

还有一点， 富颐虽然是新盘，但规划车位并不十分充足 。

金碧世纪车位紧张的问题，到了富颐这一代，依旧没有彻底解决，也是让人疑惑的一点。

富颐优势之处

广大附中和广大附小的学位，对短期没有学位需求的买家来说， 值得持有等待教育资源沉淀。

而5万出头的价格，跟上时代的户型，全新的楼盘，也代表着 更长的生命周期 。

▲建设中的富颐华庭

如何取舍

城光和黄花

两者间的取舍，更多像上篇文章所说的， 看哪个更契合你的需求点 。

金碧和富颐

从我自己的角度考虑， 只要富颐单价不超5.5万，那些不正对铁路和广园的楼栋会更值得入手。

但要注意一点，如果 选择打新，那征信流水的事先准备工作要更充分 。

要是抢到好房，却贷不了款，就太尴尬了。

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