二手房成交量
阶段新高
最近，许多自媒体都在谈论，北京楼市明年可能要启动了。
原因是，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。业内预估，12月的交易量价大概率与11月持平。那么，今年全年北京二手房成交量预计达16万套左右。
这意味着，2020年全年二手住宅网签量将突破2017年“317新政”后，达四年新高。
成交量持续增加，北京房价是否有大幅增长呢？
可以看到，自5月份开始，北京二手房虽放量增长，且在较高水平持续了整整6个月。但查看北京整体均价，基本保持不变，甚至略有下跌。
学区房领涨
可见北京房价并没有想象中的普涨。 回溯源头，正是北京学区房引领了这波行情。
自4月30日，西城区“731新政”出台后，从5月份开始，西城区的学区房成交马上火爆。家长们为了抢在7月31日之前落户，几乎就是抢房。 尤其是五、六月份，学区房成交量价齐升。
这一波着急上车热过后，由于多校划片的不确定性，西城学区房成交回归理性，但价格并未下降多少。
育翔小学学区房 马甸南村
三帆附小学区房 裕中西里
1911政策之后，海淀虽说执行多校划片政策了，但并非真的多校，而是教委把决定权交给了学校。
除个别学校外，大部分学校执行的细节，其实也都大同小异。学位充足的，照单全收，学位稍有不足的，有房有户还是比较稳当的。当然也有特殊的案例，比如 育英学校 ，感兴趣的可以查查。
由于西城的不确定性加强，海淀强学区更受关注。于是，容量较大的 中关村三小 跃居热门学校榜首，二手房成交量迅速提高。万泉小学学区房，最近几个月也成交活跃，价格持续攀升。
万泉小学学区房 小南庄
11月份，万柳区域成交了103套二手房，至少最近五年来的单月最高，该区域的房子价格也随之上涨。
例如，最受欢迎的 蜂鸟家园 ，成交价从一年前的13.37万，涨到了今年的17万左右，一年上涨3.6万， 涨幅26% 。而小面积落户的房子，成交单价达到19万。
中关村三小学区房 蜂鸟家园
紧接着，朝阳区同样出现学区房行情。朝阳外国语20年高考成绩亮眼，对应的 慧忠里小区 ，相较周边楼盘属于小户型，成交量也非常可观。慧忠里近期均价已经超过17年3月份，非常恐怖。
朝阳外国语学区房 慧忠里
就这样，北京楼市行情，硬生生被家长们抬起来了。
不仅如此，在实地踩盘及和群友交流过程中，我们发现，一些热门片区的 房源成交周期在缩短 ，且卖家都 不太愿意接受议价 ，尤其是小户型房源。“不买没关系，有的是买家”——卖家大多持这种态度。
TOP20学校
上车门槛
大涨了这么久，各优质校的上车盘是怎样的呢？
为了让家长们心中有个大致的概念，我们为大家盘点了 秒搜榜单关注度TOP20小学 对应派位初中及当前上车门槛。（在筛选中，排除了价格差别不大的地下室，宏庙小学除外）
TOP1 万泉小学
（海淀区）
TOP2 中关村三小万柳校区
（海淀区)
TOP3 翠微小学
（海淀区）
TOP4 中古友谊
（西城区）
