最近收到一个网友求助：“我手上有点闲钱，没有合适的投资渠道，中介给我推荐了几个不错的商铺，现在买商铺可以吗？”商铺因为是可以从事经营的房地产，所以买来投资的占比是非常高的。很多人都认为买商铺是很不错的，特别是“一铺养三代”这句话更是把商铺传得神乎其神。根据现在的商铺投资情况来看，现在的商铺投资回报率和以前相比，现在的商铺投资回报率是在“下坡路”上，以前的则是“上坡路”上。那么现在投资商铺是“明智”还是“犯傻”呢？

商铺投资和买股票不同

了解过股票的都知道一个词叫“抄底”，也就是买到最便宜的股票，所以很多人喜欢买下跌的股票，指望这支股票能大涨。现在正是商铺投资“冷门”的阶段，商铺的投资回报率正在走“下坡路”，所以有些商铺的价格比以前要便宜些。我们现在选择投资商铺，是否和股票的“抄底”一样，是明智的选择呢？我觉得商铺投资和买股票不是一样的，不能用同一种思维考虑。商铺是根据各种因素影响的，回报率下降可能是长期的，不像股票会随时波动。

现在买大部分商铺可能是“犯傻”行为

现在的商铺投资变难是由多种原因造成的。现在的电商发展越来越好，一年的电商交易额高达几十万亿，大部分的交易额都是从实体商户中“抢来”的，现在电商发展越来越好，每年的交易额可能会越来越高，这样势必会对实体商户造成更大的影响。还有就是最近这十年，城市发展太快了，修建了很多的房子，修建了很多的商铺，在人口没有大幅增长的情况下，商铺已经过量了，很多地方的商铺根本没人租，因为租了也没什么生意。再有就是商铺的价格虽然没有涨多少价，但是和前十年相比，还是涨了很多。因为生意难做的原因，租金上涨较难，所以综合下来投资回报率越来越低。以前很多回报率较高的商铺，因为商铺不好出租，不得不选择降价出租，回报率也开始下降。

如果现在购买商铺，投资回报率基本上都是能算到的，基本上都是比开发商承诺的低，很少商铺能达到开发商承诺的回报率或者超过开发商承诺的回报率。我小区楼下的商铺价格4万左右一平米，一个50平的商铺需要大概200万，能租多少钱呢？一平米每月的租金为120元，也就是一个月能租6000元，年租金为72000元，回报率为3.6%，开发商在卖期铺的时候预测租金为每平米160元以上。3.6%的回报率什么概念？比存大部分银行的定期回报率还不如，还要承担租不出去和偶尔空置的风险。这种商铺买来是“明智”还是“犯傻”呢？我觉得是“犯傻”。

很多人可能会说买商铺就是买未来，如果一来就高回报也轮不到你。这句话是没错的，我也是赞同这句话的。但是未来在哪里？就拿现在的住宅底商来说，周围都是住宅了，区域也相对成熟了，我们能指望什么未来？这种成熟型的商圈，更多的是稳定，因为人流不会大幅增加了，当然，突然规划一个地铁口会好一些，但这是投资者很难预测到的吧？这里不是说的所有的商铺，肯定也会有好的商铺，有值得投资的商铺，比如你买的商铺对面突然规划一个交通枢纽站、规划一个大型商场、规划一个学校等，这是能提升投资回报率和让商铺升值的。

综上所述，我个人的观点是现在的商铺回报率较低，商铺投资是很难的，如果没有专业的投资经验和眼光，最好还是不要选择投资商铺，否则买到的可能不是“商铺”，而是“伤铺”。你们认为现在买商铺是“明智”还是“犯傻”呢？欢迎大家评论。