地铁口：新房与二手房，轻改善与豪宅改善项目，福州世欧澜山与榕发悦乐郡。

一、世欧澜山。

作为8年前的福州豪宅项目，放在当下依旧能够力压周边众多新楼盘，同时作为福州晋安区塔头路沿福州4号线地铁的二手房楼盘，真正地铁口的豪宅项目，该项目全面建成交付时间为2013年至2015年，社区共计规划8栋高层住宅+商业，住宅产品建筑面积从145㎡-242㎡的不限购大平层复式，以及117㎡-122㎡复式、户型为从三居至五居室的产品。

楼盘基础信息：

价格区间：

① 新房开盘均价22000元/平方米，预售区间价格22000元/㎡-22500元/㎡，复式扩容价10888-18000元/㎡不等；

② 当前二手房的挂牌价格，单价3.9万元/㎡至4.9万元/㎡不等；

产品户型：所有户型均以大面宽、短进深的尺度来规划，户型方正、空间利用率高，同时在梯户比上为两梯两户，两梯四户；

社区规划：楼栋以社区花园绿化为中心呈围合式面积分布，建筑总高29-32层，楼间距128米，8栋楼的详细楼栋面积分布如下图：

二、新房楼盘：榕发悦乐郡

① 基础信息：

② 项目动态：项目分为AB两个地块

首期开盘为B 地块的B1#、B2#，取证时间为：2021年12月29日，共计83套住宅房源，据当前网签数据显示，仅余1楼130㎡和顶楼153㎡复式两套房源未纳入网签系统、其余已售罄，计划竣工日期为2023年6月，预计交付时间为2023年年底。

③ 产品信息：

B地块，商业+住宅，商业部分以，住宅部分以105㎡、130㎡，及顶楼复式153㎡、171㎡，四种户型；A地块，以110㎡、131㎡、152㎡、168㎡户型为主，在保障整体居住体验感更佳的情况下，均采用大面宽、短进深的尺度来规划设计；

④ 价格信息：

B地块，备案价3.1万元/㎡至3.8万元/㎡不等；

A地块截止发文日期，暂未取得预售资格证，项目待售中，A地块在限价令的政策下，不同批次申请的备案价格差别也不会有太大的波动。

⑤ 宗地2021-65.号地块信息。

三、综合评价。

① 在地段上，世欧澜山与榕发悦乐郡两个紧邻楼盘，都属于福州地铁4号线近地铁、近东二环商圈的楼盘；

② 在社区规划上，世欧澜山虽然是早期的楼盘，但在整体社区的规划完全不亚于区域板块内的任何项目；榕发的三个地块虽然是新项目，但整体地块较为分散，这也决定了它无法成为有一定规模的社区，而是分区成为三个独立的社区；

③ 在产品类型上，两个项目的户型均是主打3居室至5居室的产品，榕发项目以轻改善类型产品为主，而世欧澜山以更大的产权面积和更大使用面积，满足不同类型的改善型购房者；

④ 在建筑高度上，榕发项目分别以限高在80米、70米的高度，对比一榕发B地块住宅楼层总高，而世欧澜山则有高出近一倍的高度；

⑤ 在外部环境与景观上，整体周边外围现有环境普遍以早期的就小区为主，对于上述的建筑高度来说，楼层越低景观方面也越差。

总结：在购房需求与选择上，同比两个楼盘.

① 榕发悦乐郡项目在144以下限购的住宅产品中、以更新的社区、更低的价格，未来的价格空间更具有期待性等，在购房选择上新房的优势不言而喻；

② 世欧澜山楼盘在144㎡以下限购产品的类型是117㎡-122㎡的复式产品，以更大的空间利用率、更高端的社区规划和定位，更优质的社区环境与居住品质；

③ 同比于144㎡以上不限购的产品，榕发的152㎡与168㎡对比于世欧的145㎡至172㎡产品，两个项目都是不错的选择，同时在购房者的选择面上，对于144㎡以上不限购产品的选择范围更广，当然也不仅局限与这两个楼盘。