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提问：房哥，打算在杭州买房，看中了大江东这个风水宝地，现在有地铁了吗？
回答：大江东是一个潜力巨大的区域。
现在已经是2021年，大江东的高层户型新房售价没有超过2万的；更有一批长期捂盘不开，预期开盘单价1.2万的超级红盘，比如：大江之星。
此次7号线开通更是为大江东插上了腾飞的翅膀， 以1.9万的价格为衡量标准，7号线方便的交通，加上宝龙广场、天街以及城市公共配套，大江东比其它同价位的板块更有吸引力。
在钱塘江南岸上班，单价2万左右的预算，选择无非是萧山绕城之外的戴村，或换乘9号线可到的临平山北，以及6号线可达的银湖。
与这几个板块相比，大江东不管是交通的便利性，还是板块配套的等级，亦或是新房品质都是明显要更强的。
地铁7号线的开通，对大江东是非常强的利好。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？
回答：公寓*款贷**条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
其次*款贷**年限短，导致公寓月供压力巨大。同样*款贷**100万，住宅物业最长能*款贷**30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能*款贷**10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。
最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。
房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。
提问：房哥你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押*款贷**。麻烦房哥，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。盼房哥回复，感谢房哥~
回答：总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。
提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好！目前在滨江区上班，预算在200-300万，自住兼投资，关注了几个红盘，考虑到不好摇，有相对中签率高的楼盘推荐吗？
回答：总价300万预算，中签率高的楼盘，推荐：长粼府、璞云府、汝悦美境府、春语蓝庭、融望之城、东原德信·久赋名邸。这6个新房楼盘，中签率在25%-50%的范围，中签概率相对较高，符合你的购房需求。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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