高端豪宅来袭，高端购房者是否可以买入？

学区还是购房者买房的必选项吗？

公摊面积34%，这房能买吗？

住房房价在微跌，买住房还是买商铺陷入两难……

在呼和浩特的每时每刻，买房的取向和方向都可能发生变化。为应对这种变化，铁口断房房产信息全面落地化，为呼和浩特购房者的买房疑惑、困惑，答疑解惑。今日为您解答上述问题。敬请关注留言。

铁口哥你好！想问下你对华润瑞府怎么判断？能不能买？

要说瑞府，就不得不说鄂尔多斯广场。

2014年，那场对呼和浩特房企来说是灾难的时间节点，鄂尔多斯广场在有着地利的筹码之下，却被天时与人和击倒，被华润置地和鄂尔多斯集团接盘鄂尔多斯广场。由此，呼和浩特为数不多的豪宅体系里，多了一个品牌，这个品牌就叫瑞府。

华润瑞府豪宅品牌到底有多奢侈？有数据称，深圳湾瑞府均价是每平米15万到18万，而深圳房价均价是6万+，也就是说，深圳湾瑞府的房价是深圳平均房价的3倍。

而且，瑞府选址必在城市的上佳地段，一如呼和浩特瑞府盘踞的锡林郭勒南路与大学西街交汇处，这里是呼和浩特城市中轴线的心脏位置。

同时，随房附上的除了天幕大平层豪宅瑞府，还有万象城购物中心、地标级商务写字楼鄂尔多斯大厦以及在教学质量名列前茅的呼和浩特四中的入学名额。

购物休闲、上班工作，连子女上学都安排得妥妥当当。只要你能支付得起每平米2万+的房价，125平米、150平米、175平米的256套房子，华润瑞府总有一间属于你。

贵有贵的道理，2万的房价，貌似也是一种质量保障。

对于瑞府项目，铁口断房不能说能不能买，事就是这么个事，自己判断吧。

铁老师，几家企业共同捐建呼市四中新校区，有个疑问想请教你。买了这几家企业的房子，将来上电力学校的前景怎么样？

首先纠正一下，由华润置地、鹏盛地产、亿利集团等房企捐建的呼和浩特四中，并不是此前所谓名校给房企“捧场”而兴建的新校区，而是呼和浩特四中总校区。也就是说，矗立在在呼和浩特锡林郭勒南路178号的呼和浩特四中，将成为老校区。

呼和浩特四中总校区位于玉泉区世纪十八路以南、锡林郭勒南路以东，规划总用地面积130亩，总建筑面积6.1万平米。总校区计划2024年8月1日前交付。

根据捐建协议， 得到“甜头”最大的房企是华润置地中心项目以及瑞府项目的住宅业主 ——业主子女在“幼升小”阶段可直升入呼和浩特市第四中学旧校区。这不是学区房，而是杠杠的学位房。

而鹏盛地产开发的万锦云锦项目以及亿利集团开发的亿利澜庭项目，也顺势搭上了呼和浩特四中总校区的顺风车。

需要说明的是，上述三个楼盘的房价在呼和浩特都占据高位，如果单论学区房来说，也的确对得起房价。其它的，还需要自己判断。

您好，我看对了一处楼盘，可他们公摊面积34%。我想问一下，这个公摊是开发商自己定的还是？34%合理吗？

首先，你确定相中的楼盘的公摊率是34%，而不是14%或24%？如果答案是肯定的，铁口断房只能佩服你的头铁了。

购房者在买房过程中，最痛恨的就是两件事：一是交房前买的是期房，开发商跑路，怕楼盘烂尾，怕工程质量出问题，总之，各种让人心惊肉跳，二就是交房后的公摊面积过大，这个简直让人抓狂。

由于法规层面未对公摊率做出约束，且公摊面积计算难度较大，专业性较强，房企的猫腻过多，铁口断房能提供的，仅是一般情况下的合理区间的公摊率。即，30层以上的住宅公摊率是25％，12层到33层是14％到24％，7到11层是10％到16％，7层以下的是7％到12％；18层以下的板式住宅在13％到15％之间，点式住宅是15％到17％；。多层住宅的公摊率是10％到13％之间。

购房者对公摊面积有何异议，对号入座就好。

对于公摊面积的计算，由于太过复杂，最好请专业人士进行认定。同时，需要高度注意的是，在签该协议时一定要写明公摊率。如果万一因为公摊率产生房产纠纷，最好直接诉诸法律。

另外，严重怀疑达到34%的该房产不属于住宅，应该是商铺性质。

而商铺的公摊则是另外一种情形。即，沿街店铺公摊率在10%到20%之间，商场的公摊率是25%到40%，高端的商业地产公摊率可能超过50%。商铺公摊率最高不得超过60%。

不要以为，商铺公摊过高，你买的商铺就亏本了。其实，公摊率越高，就意味着你的商铺能够提供的顾客窗口就越大，受到的客源关注度就越高，财源就越广。

所以对待公摊，买住宅和买商铺的心态应该是两个极端。

铁哥好，手里有点钱，本来想买住房，现在又考虑到了商铺，现在也不知道怎么选择了，给拿个主意。

有钱人的世界，铁口断房不是太懂。但是，真心不建议此刻踏入呼和浩特楼市。即便你是“有钱人又那啥”。

号称“呼市史上最好位置小区”中海·臻如府，周边楼盘房价几乎清一水的2万+，而作为中海二度加冕呼和浩特地王的楼盘，其定价才是每平米13900元起。号称“呼和浩特陆家嘴”的毫沁营板块，背靠名校、医院、公园等各种配套，还有楼盘送装修，送车位。为啥？个中原因自己思谋。

而对于购买商铺的想法，个人建议还是歇了吧。没看见呼和浩特大街小巷N多商铺铁将军把门，都贴着“旺铺转租”吗？与其购买商铺，还不如反过头来想想住宅的事吧。

但是，话又说回来，也许，或者，大概，铁口断房不具备投资客思维，你想抄底投资，只要看准了，也不一定不能为之。

只是奉劝一句， 曾经你在呼和浩特凭运气买房赚到的钱，在房地产浩浩荡荡的大势面前，很可能要靠实力赔回去。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。#房产# #呼和浩特头条#