”银四“开场，烟台楼市还火吗？
刚刚过去的清明假期，4月份的第二周，猝不及防，烟台各大楼盘成交量大幅下降，楼市整体氛围较上周有所变冷。具体数据如何？接下来，一起看看上周烟台新房的成交数据！
小阳春之后！烟台楼市成交量环比下跌36%！
首先是区域成交。
刚刚过去的一个周，烟台楼市新建商品住宅累计成交601套，环比下跌36%，成交均价为11522元/㎡，环比下跌4%。
注：需注意的是，本月成交的多是前两个月推出上市的，还需综合考虑网签平台数据的滞后性。
和平时相比，假期成交出现缩水意料之中，一方面随着假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱。
另一方面，绝大多数新盘暂时没有项目领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。
假期入市的项目也是高端产品，按惯例，签约转化周期会比普通项目来得时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。
从细分数据来看，4月第二周芝罘区以168套的成交量位居六区成交榜首。
而莱山区以139套的成交量位居其后，当下成交主要集中在三滩和观海路沿线，而凤凰湖板块因为滨湖万丽的热销，也成为了较多改善购房者的首选。
福山区北接开发区，成为了刚需购房需求外溢的承接地，而福山也即将迎来“智造芯城”和夹河新城的双城时代，也持续受到购房者们的热捧，上周成交112套，位居第三位；
根据上周成交来看，随着开发区的不断变化，楼市也在不断地进化，项目也越来越高端，上周新建商品住宅成交74套，位居第四；
牟平区成交67套位居第五位；新盘较少的高新区则是以41套的成交量位居第六。
从成交均价上看，上周开发区高端楼盘上榜较多，再次超过莱山区，以13627元/㎡的成交均价位居第一，环比上涨10%。
莱山区作为烟台高端楼盘聚集地，上周成交均价为13508元/㎡，环比下跌6%，位居第二。
而芝罘区则是以12305元/㎡的成交均价，位居第三；高新区成交均价则连续上涨，以10639元/㎡的成交均价位居第四。
福山区和牟平区均价依然低于万元，以8859元/㎡和7399元/㎡的成交均价位居第五和第六位。
刚需盘占据市场主力！中梁樾山府登顶！
第一名是 中梁樾山府 ，成交套数 34套；
第二名是 滨湖万丽 ，成交套数 31套 ；
第二名是 万科壹都会 和 中海锦城 ，成交套数 25套。
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福山区成交套数TOP5
第一名是 中海锦城 ，成交套数为 25套； 第二名是 华发观山水 ，成交套数为 14套；
第三名是 力高清悦华府 和 佳园阅山府 ，成交套数为 12套。
高新区成交套数TOP5
第一名是 保利堂悦 和 绿地德迈珑璟台 ，成交套数为 9套； 第二名是 天泰学府壹号 和 力高阳光海岸 ，成交套数为 8套 。
开发区成交套数TOP5
第一名是 瑞玺公馆 ，成交套数为 10套； 第二名是 辉盛岚海 ，成交套数为 9套；
第三名是 业达左岸慧谷 ，成交套数为 8套。
莱山区成交套数TOP5
第一名是 滨湖万丽 ，成交套数为 31套 ；第二名是 中海长安云锦 ，成交套数为 13套；
第三名是 华润中心 ，成交套数为 11套。
牟平区成交套数TOP5
第一名是 海伦·国际城 ，成交套数为 15套； 第二名是 丰金天和新城 和 融创迩海 ，成交套数为 6套；
芝罘区成交套数TOP5
第一名是 中梁樾山府 ，成交套数为 34套； 第二名是 万科壹都会 ，成交套数为 25套；
第三名是 玺山花园 ，成交套数为 16套 。
7天成交4704.73万元！滨湖万丽荣登榜首！
第一名是 滨湖万丽 ，成交金额 4704.73万元； 第二名是 中梁樾山府 ，成交金额 4124.20万元；
第三名是 万科壹都会 ，成交金额 3731.06万元 。
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4月第二周，烟台公寓市场成交如何？
腾策数据显示，上周烟台公寓市场高新区绿地德迈珑璟台和芝罘区金地浅山艺境以6套的成交量位居榜首，牟平区融创迩海位列第二名。
商业市场方面，万科御龙山以6套的成交量位居榜首，中南山海湾和君悦湾以3套和2套的成交量位居第二和第三位。
去化周期95个周！烟台商品住宅存量套数5万余套！
根据腾策数据显示：截止4月11日，烟台活跃项目存量面积为657.4万㎡，住宅存量为55420套，去化周期为95个周。
其中，芝罘区存量最高，突破15000套；牟平区存量为12336套，排名第二；莱山区存量逼近万套，排名第三。
从去化周期来看，牟平区去化周期最长，为161个周，开发区去化周期最短，为71个周。
上周8项目拿预售！为烟台楼市提供房源1475套！
根据烟台房产交易网显示，上周共有8个项目取得新的预售证，为烟台楼市提供房源1475套。
其中，芝罘区三盛汝悦铭著、新力珑湾和西口旧居改造B地块项目取得新的预售证，获批房源509套。
开发区舒馨家苑和西上海名邸新的预售证，获批房源556套；莱山区华润中心获批房源266套；
牟平区绿城桂语江南获批房源66套；蓬莱区西关新区（二期）2#、8#、9#楼获批房源共78套。