昆山，东倚上海、西临苏州，得天独厚的地理条件，加上自身不断发展进步，造就了这座多次蝉联全国百强县首位的城市。

随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成“一主四副+花桥”的格局。一路向东，是昆山发展最为迅速的版块。

城东潜力有多大？

被称为“上海后花园”的昆山市东部城市副中心核心区域，板块总用地面积4000亩，距市中心15分钟车程，距沪宁高速陆家入口5分钟车程，直驱上海市中心仅90分钟即可到达，是上海经济圈辐射范围内的交通要冲。

东部新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗金融八个功能区域。

中环让城东步入“环”的时代，拉近了城东与昆山其它区域的距离。2018年11月27日，轨交S1号线正式开工，如今各项工作正在有序推进中。值得一提的是，这条线路在昆山城东就有7个站点。

如今的城东，早已不是当年“前不着村，后不着店”的犄角旮旯，虽说靠产业发展出了名，但城东在生活品质方面也丝毫不输给其他区域。各大品牌项目纷纷选择城东，商业“锦上添花”；休闲、景观工程也在逐步推进。

东部新城核心区目前已有一定的开发，上海华二昆山学校动工、千岛湖路大桥正在如火建设中、东部医疗中心预计2021年8月竣工并投入使用。企业科技园、时代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园为城东增添光彩，越来越多的房地产项目相继落户于此。

近年来，城东崛起最明显的标志，大概就是房价了。从前几年5、6000一平的无人问津，到如今直奔2万、一房难求，楼市的水涨船高，也印证了城东的价值。如今，城东已不再是简单的刚需聚集地，摆脱“房价洼地”的帽子，这里正向着宜居之地迈进。

目前区域在售的刚需楼盘房源数量不多，中南世纪城、天际云墅、左岸·尚海湾、首创悦都等老盘即将售罄，新盘建滔·昇悦居所有楼栋都已经推出，目前只剩70-80套左右房源；公元壹号还剩四期3000多套房源未入市，预计毛坯价格为15000元/㎡、精装价格16000-17000元/㎡。

2016-2018年，城东板块仅出让了2宗住宅用地。2016年，景王路北侧、夏西街西侧地块以12007元/㎡的楼面价竞得，是城东区域的“地王”项目，就是现在的“中天景悦府”。景悦府在2018年11月首次开盘，均价在22000元/㎡左右，也是城东目前最贵的住宅项目。

景悦府效果图

城东区域目前还有一宗地块待入市，为去年年底土拍的南浜路北侧、岷江路西侧地块。地块被昆山新城成功竞得，底价20.2908亿成交，成交楼面价10000元/㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.8，属于低密舒适小区。

地块现状

随着土地成本的增加，以及产品定位的提高，未来城东入市的新房源，也将走上改善之路。总的来看，城东刚需房源和楼盘正在减少，可供刚需族选择的机会不多。房价整体破2万，指日可待。

花桥：不属于上海，却早已融入上海

花桥，面积85.4平方公里，常住人口近13万人，江苏省昆山市的一个边境小镇，位于苏州和上海之间。准确地说，花桥离上海更近。

上海轨道交通11号线北段（安亭站—花桥站），于2013年10月正式开通运营。这是国内首条跨省(市)地铁线路，5年多来，它的存在改变了两座城市许多人的生活方式，也让花桥的产城发展走上了一条特别的道路。

在“流入上海中心城区”通勤人数排行中，嘉定与上海市中心通勤联系最紧密，其次是松江，而花桥位列第三，约达到7000余人，将奉贤新城、南汇新城、青浦新城甩在身后。

外围城市尤其是花桥，与上海中心城区通勤联系紧密程度甚至已经超过了部分上海市域内的郊区新城。大量人口晚上居住在花桥，白天乘坐地铁至上海市区工作，花桥成了上海名副其实的郊区新城。

单说在花桥，近年来实力不容小觑。永旺梦乐城宣布落地花桥，花桥梦世界电影文化综合体、温德姆酒店、越洋国际商业综合体、绿地商业中心、大上海国际商贸中心……截至2016年，花桥经济开发区已经成功共引进各类总部企业73家，内外资注册资本89.5亿元，毫无疑问，花桥已经成为上海周边总部企业首选地。

花桥的房价飙升是从2013年开始。当时花桥连接上海的轨交11号线花桥段正式通车以后，花桥的房价便开始了不停歇的“发飙”之旅。2013年12月，当时花桥所有在售楼盘的均价在1万左右，如今所有在售新盘都在2.3万以上，短短五年时间，房价翻了一倍还多，令人惊叹。不愧是“地铁一响，黄金万两”。轨交11号线是国内第一条跨省地铁，其开通直接引爆了花桥房价。

自2016年开始，环上海城市圈房价持续飙涨，上海楼盘均价在很短的时间内从3万+飙升至5万+。在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近3万元/㎡。据了解，2016年花桥全年销量过万套，连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%。

土地市场上，花桥近几年的地块，都是各大开发商必争之地。2016年，花桥的两宗地块在土拍当日，刷足存在感。花桥光明路西侧、商银路北侧地块，即为现在的“浦西*瑰园玫**”，当年以17480元/㎡的楼面价被拿下，至今仍为昆山土拍市场上的“地王”；花桥金变路南侧、远国路西侧地块，即为现在的“香逸铂悦”，祥瑞以14240元/㎡的楼面价拍得。目前，两个项目的入市价格在25000-28000元/㎡左右，处于花桥区域内的高位。

2017年，金淞路北侧、远国路西侧地块，被建滔地产竞得，楼面价约16312元/㎡。规划6栋高层住宅，面积约11.2万方，总建筑面积171367.03平方米，容积率2.5，绿地率40%。根据政策，该楼盘竣工验收后方可申请预售许可，即花桥这块地只能卖现房销售

2018年，花溪路南侧、光明路东侧地块，由朗诗拍得，楼面价为14514元/㎡。 该地块已于去年12月份公示，项目规划为住宅，总占地面积21849.7㎡，容积率1.5，绿地率40%，共规划9栋，总户数358户，其中有62户为移交住宅。根据规划的绿地率、容积率来看，项目未来将是标准的低密舒适小区，这也符合朗诗一贯的科技绿色住宅打造风格。

随着轨交S1线的建设进行中，未来衔接上海11号线后，昆山东部新城，包括整个昆山，都将更深层次的完善长三角一体化和上海都市圈的形成。“居住在昆山，工作在上海”的美好规划下，也直接推动着昆山房价的持续性上涨。