一直想讲讲大家常说的中介套路多的问题，今天碰巧抖音刷到一个视频，借这个机会跟大家聊一聊。
今天抖音刷到一个视频，大致内容是抖主在2019年9月8日，跟着某壳旗下某佑地产的陈姓业务员成交佛山南海区越秀星汇X府，并签署一份关于返佣的承诺书，承诺书约定中介返佣35000元，中介签字并按手印。后续微信截图显示，当天14:20左右中介联系抖主，微信内容大致可看出抖主已经看过房子，并且基本锁定楼盘以及房源，当时的状态是抖主联系了几个中介在谈价格以及返佣问题，当时陈姓中介给出的返佣金额是25000元，当天签署的承诺书返佣金额是35000元，说明最终在陈姓中介提高返佣金额的情况下，从众多中介中脱颖而出顺利成交抖主。
事情接下来的发展，从抖主发抖音曝光可以看出，承诺书约的返佣35000元钱肯定是没拿到，中介所在门店已经关门。
来源抖音截图
来源抖音截图
来源抖音截图
结合以上案例有以下几点想跟大家分享：
第一点：某壳和某壳系的关系。
首先某壳是一个非常好平台，旗下直营某家也是扎根行业几十年，专业度毋庸置疑。作为同行我认可某壳（仅仅是认可其平台功能，其他不做评价）并不代表认可某壳系中介，某壳系中介大部分都是小中介门店加盟，跟某壳唯一的关系是付费使用、“共享”某壳网，各加盟店自行管理、自负盈亏，平台并不参与管理。
第二点：为什么你遇到的中介都是坏中介
网络时代客户找房的习惯都是在网上先浏览房源，然后联系几个业务员，最终筛选后跟一个人成交，那如何给客户留一个“好”的第一印象，成为业务员绞尽脑汁思考的问题。
主流房产网站，X8、XX客、X集、X天下，之后X8三网合一后基本一家独大。X8系备受诟病的假房源问题。实际情况是如何呢？网站无自己完善的楼盘字典，楼盘实际在卖的楼栋、户型在网站楼盘字典根本就没有，只能发别的楼栋甚至面积等，当然这个并不重要。最严重的假房源体现在价格上，没有最低只有更低，中介为什么会发那么低的价格，这个就回到上面的问题，因为中介要给客户留一个“好”的第一印象。
大部分的人在网上找房，都会看价格低的房源，明明室内图都同样是用的样板房图片，明明就是一套房子，依然选择价格低的。即使有的人去过售楼部了解过真实价格，依然会在网上咨询挂低价的业务员，这是人性。改变不了就只能适应，于是越来越多的人发低价格。
从业5年，见证了行业中那些“不合群”人，他们部分离开了行业，离开的原因有对行业的失望，也有对客户、对人性的失望，他们可能不是非常优秀，但他们都是很好的人，这个行业没能留下他们。还有一部分还在行业坚持着，因为自己的“不合群”成为被部分客户一开始就筛选掉的人，过得很不如意但还在苦苦支撑，他们不应该是这种处境！
为什么你遇到的中介都是坏中介，并不是中介行业都是坏人，而是你应该反思你自身的问题！！！
1、看房源你选择最低的，殊不知房源价格越高的越真实(二手房除外)，因为没有人会发高于实际价格的，所以越高越接近实际成交价，越说明这个业务员良心未泯。
2、你最终筛选留下哪个业务员，如果也是仅仅是看谁给你报价更低，谁给你返佣最多，那么能通过你“层层考验”脱颖而出必然也是套路最深的、最没有底线的业务员。