2019年宁波土拍遍地开花，仔细一看，高新区算的上是“惜土如金”。
上个月迎来了时隔一年零五个月之后的第一块纯住宅用地，高新区鄞州区GX05-01-08地块由10余家实力房企竞拍，最终以15510元/m成交，溢价率29.2%。地块周边规划有地铁6号线，社区林立，生活氛围业已醇熟。
鄞州区GX05-01-08地块基本信息
重点看下教育资源，本宗地块西面是浙江大学软件学院，距梅墟中心小学仅几百米距离，周边还有信懋小学、信懋中学、宁波诺丁汉大学附属中学、宁波国际学校等学校，整体来说等于一站式教育资源都齐备了。
关于学区，本宗地块未划入高实翔云校区，未来很有可能就读梅墟中心小学。
梅墟中心小学当前对应学区为梅墟社区、梅沁社区、钱家村、方桥村（江南路以北）、梅盛苑、枫香庭院，共计超5000住户。本宗地块总用地面积约5.5万方，计容建面超10万方，未来预计新增约1000户住户。
这样庞大的住户量，梅墟中心小学是否还能承受得起呢？
根据地块用途规划显示，位于本宗地块东面，盛梅苑北侧是一块九年一贯制学校规划用地，即在长远规划中，梅墟中心小学在不久的将来将演变为拥有145亩土地，学生人数扩张到5000名的九年一贯制学校。学校规模的升级，势必将有助解决区域适龄儿童就学问题，不过实现*迁拆**还需要一些时日。
近年来，随着大量楼盘新建、交付，户籍开放和二孩政策等原因，高新区义务教育段适龄人口数量快速增长，就在上半年高新区出台了《宁波国家高新区小学教育服务区调整方案》，重新进行小学教育服务区的划分，同时规定2019年的学区还按照原有方式划分，家长可进行双向选择。
近期，不少家长也在咨询关于高新区的教育资源情况，目前高新区“小升初”还是当前最为轻松的方式：对口直升。其实高新区初中教育资源一直以来为许多家长诟病，数量尚且勉强满足，教育质量还仍有进步空间。
2018年宁波小学高新区学区划分和对口中学名单公布
相较于去年，今年最大的变化毫无疑问就是高新区实验学校的新校区——翔云校区于9月正式启动招生。动一发而牵全身，因为新校区的加入，部分学区有所变动，那么对于学区房二手售价是否有影响，本号主要针对高新实验学校、梅墟中心小学、信懋学校、高新区外国语学校特别关注下。
1
高新区实验学校
高新区实验学校是宁波国家高新区管委会投资建设的全日制公立学校。新校区翔云学区分别对应新成立的翔云社区、聚贤社区、广贤社区、菁华社区，其中不乏雅戈尔东海府、绿城皇冠花园、万科东晟府、悦湾、雍景湾等大牌开发商建造的楼盘，去年金隅以封顶楼面价20750元/㎡另加保障房面积200㎡竞得的地王，即金隅大成郡（二期）已开盘。
对于翔云校区的到来，很多家长担心新校教育质量能否与原校区媲美，更甚至有人为了换学区急于出售，不过两个校区由高新区实验学校实行集团化办学，以“一套班子、两个校区，统一管理、资源共享”的方式运作，本号认为家长们多虑了。
划到翔云校区之后，学区房的二手房价格整体呈上涨趋势，中高端楼盘涨幅一般，靠近金隅地块受地价影响，江南景苑、涨馨苑（安置房）涨幅较大，其中涨馨苑涨幅高达14%。
小区
当前
二手房均价
（元/㎡）6个月前
二手房均价
（元/㎡）
涨幅
雅戈尔东海府26573251365.7%ART蓝湾25040233587.2%江南景苑245882172313%江南景苑北区23884219478.8%涨馨苑244492144914%齐和家园25112237375.7%庄和家园24693229037.8%融创东投悦湾30593284567.5%招商雍景湾30633288186.3%五和苑25566234628.9%皇冠花园29675282714.9%藏珑27980261756.9%万科东晟府33484326872.4%
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于10月1日）
高实原校区现改名为新晖校区，虽然学区范围仅有新晖社区和明珠社区两大社区，但对应的小区数量庞大，共计约15个社区。
周边二手房整体均价偏高，且与近几年高端楼盘的集中入市有关。东郡名苑出人意料地未涨却跌，嘉苑*瑰园玫**涨幅12.7%、公园里二期涨幅13.8%位居第三、第二，德信东宸虽为新近交付，但短短2个月时间，涨幅高达47%荣登第一，相当于价格直接翻番！按照100㎡来算，房价至少涨了100万。
小区
当前
二手房均价
（元/㎡）
6个月前
二手房均价
（元/㎡）
涨幅
95国际花园28663270845.8%欧宝花苑16636153728.2%ART蓝海35891330847.8%江南一品34857342091.85%嘉苑*瑰园玫**329132919712.7%华城花园30522297202.7%银珠明园25535250012.1%绿城绿园28284266055.9%东郡名苑2639328624↓公园里二期367153225713.8%宁兴嘉利广场32292————沧海明珠苑35767338845.5%万科玖著里37193342378.6%德信东宸4307429310（7月）47%
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于10月1日）
2
梅墟中心小学
梅墟中心小学是宁波国家高新区直属中心小学，前身是梅墟求精学校，始创建于清光绪三十四年(公元1908年)，名副其实百年老校。
学校周边多居住为梅墟“原住民”，因此周边多以农村*迁拆**安置社区为主，目前有梅沁园、梅龙枫香庭院、民和家园、梅盛苑活跃于二手交易市场，二手房挂牌价为2万/平左右，其中民和家园较新，其售价与涨幅稳居榜首之位。9月新地块的提价效应，估计后期才能体现了。此外，周边为工业区目前小工厂很多，从规划上看，经过旧城改造后会成为一个全新的居住区。
小区当前
二手房均价
（元/㎡）
6个月前
二手房均价
（元/㎡）
涨幅
梅沁园20373192715.7%枫香庭院1941720087↓民和家园21659198269.2%梅盛苑17328170561.6%
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于10月1日）
3
高新区信懋学校
信懋学校前身是私立凤育完小，创立于1911年，系王传麟先生之父王信懋先生筹划创建的，后于原有基础上进行了扩充和投入，由梅墟中学和信懋小学合并为一所九年一贯制的信懋学校，登上优质教育新舞台。
其学区对应小区：龙山村、上王村、方桥村（江南路以南）、梅福苑、梅江东苑、梅江南苑、梅江西苑、梅江北苑、海景华庭、名人别墅、万景梅庭、东御花苑、蓝庭、紫东名府。
总体来看，安置房与商品房，二手房价格高低界线明显。其中紫东名府以别墅产品为主，价格走低，万景梅庭涨幅8.6%，高于其他社区涨幅。
小区当前
二手房均价
（元/㎡）
6个月前二手房均价（元/㎡）
涨幅
梅江南苑21586203705.9%梅江西苑22084216681.9%梅江东苑南区23000213637.6%梅江东苑北区22478212365.8%梅江北苑21164207961.7%海景华庭20393203540.2%梅福园21381203255.1%紫东名府2497025223↓万景梅庭23610217248.6%金地东御27215265572.4%IN蓝庭28968275265.2%
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于10月1日）
4
高新区外国语学校
高新区外国语学校创办于2009年，是宁波国家高新区管委会直属的九年一贯制公办学校，承继了浙江省教育品牌万里国际学校义务段的优质教育资源，现有55个教学班。
新明中心学校作为高外的分校，小学学区划分一致，户房一致的学龄儿童可以在两所学校中任选其中一所学校报名申请就读。但如果房户不一致，基本就是要到新明中心学校就读。
学区上，原本属于高外的齐和家园、五和苑都被划到了高实翔云校区，其余社区如桃园、丹桂苑、中宁花园、锦诚花园、永久花园二手挂牌均为别墅，售价较高，个别出现下跌情况，其中桃园别墅涨幅最高。
小区当前
二手房均价
（元/㎡）
6个月前
二手房均价
（元/㎡）
涨幅
奥丽赛凤凰水岸2861228611——润和园31665290538.9%桃园（别墅）364423045419.6%华丰庄园4274059761↓围海小区——————明辰紫月东苑21832205086.4%明辰紫月西苑21347206013.6%丹桂苑24500230536.2%中宁花园别墅50683496582.0%滨江花苑22391219292.1%葵花苑——————滨江海晨苑20989200094.8%锦诚花园42223402774.8%锦诚明都22473221471.5%丁香苑221671998210.9%宾果公寓2438624587↓永久花园3247335982↓
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于10月1日）
高新区作为甬江科创大走廊的主要组成部分，近年来无论是商业、交通、民生建设、教育都在稳步前进，更吸引了全国实力房企纷纷进驻，大东部人才之城未来更加精彩。
城市变革日新月异，注定迎来许多激情的碰撞，新楼盘的崛起，老城区的改造，人才的留住，未来适龄儿童的教育都将成为重点关注问题。
当前在聚贤街道和梅墟街道区域内，尚有大片可开发土地。高实新晖学区的明珠社区内，也有多个土地有待开发，高实翔云校区的成立牵动学区调整也仅是开端，因此无论房价是涨还是跌，都要保持平常心。