闵行吴泾板块
紫晶南园三期
即将取证入市！
售楼处于11月3号正式开放
预计11月月底取证
12月初认筹，12月中旬开盘
1、项目：紫晶南园（三期）
2、地址：上海市-闵行区-广南路666弄（宝秀路广南路交叉口）
3、项目概况：
紫晶南园三期总占地约7.5万㎡，总建筑面积约14万㎡，总户数778户。将开放有小高层（90㎡+120㎡，总高11层）和多层（110㎡+130㎡，总计6层）。均为一梯两户。位于紫晶南园小区的东南侧，与紫晶南园一期二期的动迁房（2006年左右交付）是不同的开发商和物业。一期二期的链家二手挂牌均价为3.58万左右，以90-120平为主。
4、户型面积：
2室1厅2卫：90平，110平
3室1厅3卫：120平，130平。
5、物业：紫泰物业
6、交付标准：精装修
7、交付时间：预计2021年年中
8、总价：预估均价4.6万
两房户型【90㎡、110㎡】
总价在420W—500W左右；
三房户型【120、130㎡】
总价在540W—585W左右；
9、销售动态：售楼处于11月3号正式开放，预计11月月底取证，12月初认筹，12月中旬开盘。（本测评更新于11.05）
一、项目亮点
1、定位➕户型
区域为成熟住宅区，少见有针对改善客的新房。目前的户型来看都为无差错的三开间朝南、洗手间足够、精装修房源，面积可选择较多。
2、产业➕配套
在外郊环有产业和政策扶持的升值潜力区域，大多数是商圈很荒凉或者教育贫瘠，难以实现像紫晶南园这样教育选择同样也比较多，商业、医疗亦可圈可点的均衡。
总分：8.3
居住体验：8.1
生活配套：8.5
升值潜力：8.3
*项目入口展示，现场停车较多。图片左边为紫晶南园二期。
*左侧为售楼处外观，右侧为施工现场。
*售楼处内外景观风格与样板房内部风格一致。
小区没有会所，未来售楼处可能改为居委会或物业办公。没有人车分流，地上车位仅租，地下车位可售，能确保每户都至少1个车位。
项目户型图暂未公开，因还未取证，售楼处不让拍摄，以下为实地踩房后，好房君对户型的描述，大家可做参考：
90平做了2房2厅2卫，三开间朝南双阳台，厨房和北阳台朝北，是最中规中矩的无差错户型；
110平在90平基础上，扩大了客厅和主卧面宽，在主卧加了一个衣帽间、主卧洗手间加了一个浴缸。增加了入户玄关（鞋柜位置）
130平在110平基础上，北边加了一个书房的配置，户型格局与前者无异。
值得一提的是，2房都有2卫，3房有3卫，朝南的主卧都是套房的配置。可以说是很好保证改善房的居住质量了。
装修上全部采用精装交付。大金的空调，威能的地暖，松下的开关面板。厨房是老板油烟机、欧派的橱柜、海尔的冰箱、FRANKE的水槽，均为中档的配置。现场除了灯和窗帘，都是交付标准。
开发商属于紫都置业，与最近大热的“紫竹半岛”是同一个开发商。物业公司为紫泰物业，物业费3.8元。
项目地处吴泾板块。在交通出行方面，可以自驾闵浦大桥通浦江镇，经过虹梅南路红梅高架路前往莘庄商圈、中环和徐家汇商圈大约20公里（约30分钟车程）。
项目周边有2条规划中的地铁。15号线，其永德路站约2公里，紫竹高新区站约2.8公里；23号线剑川路预计1公里左右。
项目周边均为成熟的住宅区，有一定的年龄，沿街的商铺档次和体量均一般。
紫晶南园小区内的绿化还不错。项目东南方向更是规划了闵行40万方的兰相互，目前已经开挖，未来周边的环境和空气更舒适。
广南路上有部分餐饮街铺，永辉超市和万达影城在项目南边最近；西或北方向走2个街区有宝龙广场商业综合体购物中心及永德步行街。项目东北侧1公里的永德路步行街是南闵行比较有名的步行街，人头攒动：
项目周边约500米有吴泾第三幼儿园，华师大附属紫竹幼儿园（约750米）。北面有景东小学和广路小学，南边的华师大紫竹小学距离约800米。2公里内也有华师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制国际学校， 2017 年 9月开 学）、吴泾中学等可供选择。西边隔虹梅南路是华东师范大学、上海交大闵行校区。据说，大学老师们来看房的比较多。
项目东边约1公里是闵行区吴泾医院（二级医院），西边约1.5公里是吴泾社区卫生服务中心。医疗资源不是特别丰富。
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