随着2020年沈阳各类重点中学公布喜报，关于“学区房”的讨论再次升级。“三效率”、“指标到校率”，这看似简单的数字，无疑不是牵绊每一位家长的“绳索”。
不仅如此，2020沈阳学区划分方案的公布，也让“学区房”价值再被重新定义！
根据新峰数据了解，目前沈阳各城区学区房价格有高有低，但普遍在1W-2W之间，最贵的甚至超过5W。
那么，在“学区房”遍地开花的时期，传统名校依然是最为稳妥的选择。
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众所周知，沈阳最贵学区房分布于皇姑、和平、沈河、长白，分别对应的是皇姑的省实验，最高单价达5万，堪称沈阳最贵，可谓是一骑绝尘；和平126、南昌、134等多所学校，最高单价在2万+；沈河七中，最高单价达3~4万；长白较之前者为“后起之秀”，多为和平重点分校，但其发展却是最好的，一方面长白房源相较“老破小”有很大优势，一方面和平区教育倾斜，让长白教学质量与主校不相上下。
那么，沈阳这几大教育强区，都有什么价值点呢？我们不妨从此次发榜成绩分析一二！
首先，沈河7中。7中一直沈阳的中考传奇，此次7中总校的中考成绩虽说没有全市第一名754分的选手，但是753分考生一共占3名（全市共12名），740分以上选手达到206名，预测三校率20%以上，遥遥领先其它区域。
高中方面，沈河区的27中和同泽中学在今年的高考成绩中，只有同泽发布了喜报，相较其它教育强区，62个600+的成绩属实不多，而略显逊色。
可见，孩子如果从小成绩处于优势位置，不妨考虑七中，未来火拼“三校”。
其次，和平区重点三校。此次中考状元就是来至和平南昌中学，不禁让人眼前一亮，但具体详情没出，整体就不太了解了；134中学750分以上考生共计13名考生占1.5%，740分以上96人，占比为11%，预测“三校率”将继续保持在12%以上，相对平稳；126中学最高分是752分，其它不知。
通过以往来看，和平区初中的"三校率"高，每年都会给省实验、育才、二中输送大量优质学苗。
高中方面，和平区的四大省重点高中：20中、铁中、回中、东北中山中学，只有20中公布了喜报，600+以上分数共有248人，成绩也是相当不错了。
可见，和平是重点高中大户，如果孩子成绩处于中上游，不妨选择和平，未来凭借学校优秀率，也能如愿考取一所重点高中。
第三，皇姑区。皇姑一直是公认的教育大区，从小学、中学、高中、大学全囊括，是大家追捧“教育强区“之一。从今年第43中学公布的喜报来看， 740分以上的考生共占53人，预测“三校率”应该在5%以上超过去年的4.24%，明显提高很多；虹桥中学只单一的公布了最高分753，看不出整体成绩；省实验也没有出喜报。
但从今年皇姑区120中学的整体高考成绩来看，282个600+，超过了20中、31中，今年的120，为皇姑夺回了失去已久教育大区的荣光。
可见，皇姑教育强区实力还是不容小觑，而在选择皇姑学区的时候要结合初中、高中一起看，毕竟指标到校率还是有机会将孩子送进120、11中这样的重点学校的。
02
从成绩来看，老牌名校依旧是升学率的保障。由此，学区房市场虽然一直备受争议，但是却又一直非常火爆，家长不惜重金只为争得一个名校入学名额。其中，沈阳最著名的“学区贵族”当属皇姑“老三栋”和沈河“金廊”。
就比如，在皇姑区辽宁大学家属区二部有三栋老楼房很有名气，人称“老三栋”。原因是这几栋楼是省实验中学学区的必保房源（9年一贯制），房龄虽然都已经超过20年了，但小户型学区房单价基本都得在4.5-5W左右。
据实探了解，有的房子都已经换了好几任房主。房产中介人员介绍，小区除了“老三栋”，还有房龄稍小一些的房源，也是省实验学区，户型比较大，均价大约在3.3-3.5W左右。
按此计算，省实验附近的学区房接近于沈阳新房均价的2倍左右 。同时，每平方米4W的价格在沈可以购买很好的门市、商铺、别墅，就纯居住的豪宅来说，贵的每平方米也只有3.5W左右。
而沈河区是近年来土地放送比较少的区域，随之新商品房数量也比较少，但现有的新房项目也都是响当当的“名校房”。
据了解，文化路小学、文艺路小学、第七中学是沈河区热点学校。附近新房方面，雅颂大苑（均价3万）、宝能GFC（均价3万）、金地峯汇（高层均价2.8万）等；热点次新二手房：地王国际花园（均价2万）、万科春河里（均价2.5万）、雅颂居（均价3万）等。如果是文化路小学和第七中学的双学区，并且居住环境、房源质量比较好的小区，均价要在2.3-3W左右。像南关小区、红巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子，并属于文艺二校、七中学区之内的，均价也要在1.3-1.8W左右。
如此看来，学校知名度越高，学区房价格也越高。
随着2020学区划分的落定，那些老牌名校依旧是关注的焦点，房价居高不下也正是“学区稳”的代价。对于和平区、沈河区、皇姑区这三大教育强区来说，教育博弈是凸显城市文化发展底蕴。家长为了孩子上学选择名校自然是无可厚非，但要量力而为，适合自己最重要。