比起市北东的一众凤尾高铁盘，我更愿意选择南站新城的鸡头天琅府；只是，龙湖、融信这样的“强强组合”以及样板房不靠谱的表现，让我心里不由地就把退堂鼓敲的震天响。

项目信息

位置：萧山区金城路与通惠路交汇处东南侧

容积率：2.7

业态：1幢办公楼，1幢公租房，3幢高层，5幢洋房

户型：高层：98m²，洋房：125m²、173m²

交付时间：2022年

开发商：龙湖、融信

物业：龙湖

天琅府沙盘实拍

天琅府是一块商住用地，体量不大：在楼盘西北角的10幢是办公楼，根据规定是会做300方的大平层出售，当然别人买下来是办公还是做公寓就不得而知了，不过从沙盘上看是跟小区有物理隔断的；办公楼边上的9幢是公租房，和小区没有隔断；实际的住宅部分只有3幢高层和5幢洋房。

天琅府需要配建的公租房体量不大，只有2788m²

因为体量不大，所以天琅府的绿化就主要集中在洋房和高层中间的空地了，标准刚需盘的配置，唯一亮点是未来会种植一些樱花树，春天会比较养眼。天琅府的东面和南面是河道，开发商会配建市政公园，可以散散步。从沙盘上看，天琅府的地下车库出入口位于小区东门内，消防通道在楼盘北侧，小区内规划有地面车位。

樱花是天琅府园林的最大亮点

区位配套

和在世宸名府、金宸玖和府的跑盘文章里的态度一样，我们认为南站新城不算偏，到滨江和世纪城的通勤距离完全可以接受。对于天琅府来说，交通就是最大的优势：公共交通，天琅府向北300米就是5号线的通惠中路站；开车出行，天琅府南面有彩虹快速路二期。不过，这两个交通优势也带来了一些不利影响：5号线从天琅府东面下穿，南面的高架离洋房最近处不到120米。

天琅府南面就是彩虹快速路的上下口，至于住宅离快速路的直线距离，是要远于世宸名府、金宸玖和府的

周边环境的话，得分开看：天琅府的位置在杭州南站的西侧，紧挨着萧山城区，现在周边环境是要好过铁路东侧、村味十足的世宸名府、金宸玖和府的；不过，因为这个位置在南站新城却只是西北的边角料，前景已经被限死，所以未来的上限却又不如推平重建的东侧。

天琅府的西面是加油站、南面是快速路，远处还有个瑞峰禅寺

天琅府的北面是两幢商住楼和北干派出所，东面的地规划是商业用地

学区，天琅府目前是萧山区育才小学的学区，未来在附近还会有一个新建的小学，所以银河实验基本是没得上了。生活上，西侧就是萧山主城区，配套倒是不缺的。

沿着北面的金城路向西，就是万象汇和滨康路

户型装修

天琅府的户型并不复杂：高层全部是98方，有中间套和边套两种户型；洋房标准层是125方户型，顶层则是173方顶跃。

高层98方中间套

标准的中间套小三房，没有必要硬挑毛病，因为市面上都是这个布局；天琅府的特点是牺牲了一点主次卧的面积，换来更大的客餐厅、阳台和卫生间。

高层98方边套

同样是目前最常见的边套小三房布局，天琅府的亮点是拿一部分客餐厅的面积给了北次卧，让北次卧的空间可以较舒适的住人，而不是只有做书房的命了。

洋房125方边套

天琅府洋房层高是3米15，不会有压抑的感觉；户型为四叶草布局，但存在南次卧靠电梯、一梯两户同一个电梯门等落后的设计。

装修，是整个天琅府最没有诚意的地方。不管洋房还是高层的样板房，实际除了层高和大小，装修上没有一个细节是可以确定下来的。销售给的理由是怕限价太低所以留出了弹性空间，实际用意无非是，开发商准备待价而沽了。

天琅府洋房样板间实拍，用材无法确定，只能看看装修风格

购买建议

如果你本来就在悦潮府、锦粼云荟这样的高铁盘里挑，那是可以考虑一下天琅府的，铁路噪音换成高架噪音，换回一个地铁口的优势，不是不能接受。

但如果你是在追求性价比的，那天琅府就略逊一筹。高层，东面的世宸名府还有“偷面积”时代的户型，89方的小三房虽然挤，但近似的功能性，总价能差出近50万，不是一个小数目。洋房，虽然户型更好，但总价也赶上了市北地铁口的拥涛府、云上和展望，实在找不到一个不先摇市北就直接买南站的理由。

回到楼盘本身，因为现在天琅府只有户型，装修还藏着掖着，在限价最终出来之前，也只能给天琅府下一个简单的结论：就当买个近5号线地铁口的地段吧。

希望天琅府最后能对得起南站头牌的位置，购房者能被龙湖善待