今天继续说给薮大师在常营踩盘看房的第二个小区

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万象新天

也是很大的一个社区，占地面积比柏林爱乐还大，也分为四个区：

分为四个区，1、2区05年交房入住，3区是11年，4区是06年交房入住。平均下来也就是2008年前后的次新商品房。属于北京规划的十大边缘居住集团——定福庄组团。由北京天鸿开发的，现在是燕侨物业。

在2000年至2010年《北京城市总体规划》设想中，北京将绕着五环公路，建设十大“边缘集团”。这十大边缘集团会占到北京计划开发用地的51％，一半儿呢可真是不少了。这十大边缘集团是清河集团、北苑集团、酒仙桥（望京）集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团和西苑集团。有兴趣的自己去搜搜看看。

一区900多户，96-180平的2-4居，低密度的叠拼联排小高层。

二区700多户，板楼为主，2-3居都在100平米及以上为主要户型，一居也有66平的但没有好朝向。

三区就两栋楼200多户，也是100-170平的3、4居。基本不出房。

四区1200多户，塔板结合的，居住密度相对大点。67-180平的1-5居都有，一居也是没有很好朝向的。

最好的居住体验在天天高尔夫，人车分流环境舒适，大面积3-4居为主，但小区北边是常营北路和蝶泉花园俱乐部，噪音和好景色可能不兼得吧。不过好在都是矮板中板，但北侧的房间还是可能会差点意思。

社区感觉：

• 去的四区看的一居，我也只能给薮大师看这个价位的了。小区的门口感觉挺正规，人车不分流，但是各行其道。档次可比柏林爱乐显得高，小区里面有底商、花园等，活动场地充足。其他几个区没去，就走过的四区看绿化也只是楼下的草坪树木了。汽车和自行车电动车停放比较有序。

• 这小楼是一梯两户的复式，住着肯定也舒服，就是得爬楼梯，对老人和小朋友不是很友好，不过从开盘的六千到现在可也没少涨了。

• 单元门大堂看照片也是显得陈旧的，尤其是这地面，总感觉油腻腻的。不过当初开盘交房时候看应该也很不错。楼道里也还可以，10多年的小区，维护成这样只能说勉强及格吧，总体感受比柏林爱乐好。楼体外立面也显得比柏林爱乐要新，偶然能看到加装的防盗窗。

• 居室设计可比柏林爱乐要差劲儿，目标客群不一致。

• 还是说回一居室，南向的可没有一居。都是西北、北（北向是主要朝向）、东北向的，北向就是常营中路，这条路其实车也不少，噪音还是有的。

• 而且原始安装的都是拉门窗户，隔音效果比较差，在意的需要慎重选择。次要方向都是东北和西北，不是很大的玻璃窗，但是西向采光稍微好点。东北向的正好挨着四区东门，出门离地铁和商场非常近。

目前报价都在400w上下，租金在6000左右。