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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神您好，向您求助。坐标成都，已在青羊附近投资过套老破小学区房，涨幅还可以，现在孩子要上学，同时想置换改善，置换有没有必要也考虑学位因素?
感觉现在成都好点的学位房兼顾自住的四房都很贵啊，如果不考虑学位，D10怎么样，次新，大户型价格3.5万多，大户型设计也还可以，是不是好的改善选择呢?改善住房有什么建议？
回答：成都目前主城区新房都是大多以改善房为主，D10自住可以，年轻土豪的挚爱，随着项目的增多各式各样的住房层出不穷，改善核心记住4个关键：
1、生活配套设施完善。考虑十年不换房，一步到位。
2，户型面积最小也要在100平以上，居住功能划分明确，室内空间宽阔对未来舒适生活才有保障。
3.完善的交通配套，是改善住宅必须拥有的一个要素。
4，提升居住档次的，开发商以及物业选择注重居住的宜居性。
提问: 房神你好目前天府新区除了国企过去一些，大型私企也比较少。如果天府新区要达到高新区的高度，是否会经历20年左右(甚至更长或者达不到)另外，想咨询下成华区未来发展。
回答：天府新区在产业方面未来很难超越高新区，高新区全名叫高新技术产业开发区，定位就和新区不一样。
天府新区是一个新城，可以理解为，新区就是在老城区的基础上，更合理的规划新城市，一部分人分流出去解决主城区人口密度过大问题，提高居住品质，如果说高新区是以产业为主，那么天府新区主要还是以居住为主。
成华区作为主城区的地主，拥有主城区最多.的土地储备，在主城区土地稀缺的情况下，这也意味着成华区未来有很大的潜力，未来各项短板都会慢慢进行优化，比如教育。
提问:房神你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?
回答：双流重点打造的一个是华府怡心湖，一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好⼀般 ，投资不建议买航空港。
提问:房神你好！高新南区资格，(南边同价位没有 看得上眼的户型)想入手云门望古主要是住兼投资， 麻烦请点评一下未来那周围的预期(因为 周围实在太破，全是老破小，还是怕未来5年跑输大盘)，十分感谢！
回答：这个盘，对应的学校在成华还不错，地理位置，绝对没问题，配套成熟，无论交通还是购物，应有尽有，还有新华公园。但这个盘体量太小，又位于成华区，周边环境一般，靠近医院，老小区太多，这个价格，不划算。现在的价格来说，应该是跑输大盘。
提问：新人首问，房神您好！本人未婚，在郫都一套房子住。目前手中50+万，想买一套纯投资，新盘二手都可。您这边有什么推荐的地块吗。总觉得二手房升值潜力没有新房大，但目前觉得比较好的地块新盘都很贵，而且户型大，自己资金可能不足。
看了您之前给其他朋友回答，关注到成华二仙桥地铁房。这些地块还有我能支付的新盘推荐吗？如果是二手的话，能推荐几个小区吗？自己也去实地看了大丰板块的二手房，但是我在链家上看到的房源感觉你说的这些盘有点贵。问题有点多，麻烦您啦！
回答：你好，买一手还是买二手，最终还是看价格。新盘营造出来的气氛，规划，样板间和升值潜力让你在买入的一瞬间很爽，交房后就变成了二手房，也会每年折旧1% 现在成都能买到的性价比高的新盘，屈指可数。
楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）。
提问:房神你好！由于资格原因，考虑在三圈层购买一套，现阶段主要是升值保值，后期看情况。想在新津和简阳东新两块选择，预算在130以内可以接受。实在这方面知识有限，请房神帮忙分析分析，有没有更好的建议，或选择。不胜感激。
回答：目前来看，新津和简阳以后发展都不错，但价格其实都不算特别有投资潜力。
限购越松，投资价值越小，所以相比一二圈层保值升值能力要弱一些，非要在两者之间选择的话，还是新津吧！
提问:房神你好！成都投资，是不是3.5环内比西4环外地铁倒数第二站升值空间大?比如温江明信城精装一万一,犀浦成都后花园，精装一万二。
从环线距离看，犀浦的成都后花园是不是比温江明信城好?但是这次后花园距离地铁差不多900米了，明信城400米。犀浦那边的产业和人口比温江大学城这边好得多么?
回答：不要有什么思维定势，后花园我并不喜欢。你可以这样子理解，距离地铁1公里步行，我宁愿地铁坐远3站，出站就是小区。
提问：房神你好，成都龙泉驿区，属于近郊。2006年老小区楼梯房顶跃，带花园，这个板块周边次新1.5左右，这个小区0.9左右，可入吗？
回答：楼梯房顶楼天生就要打85折。即便算上折价的话，你说的这个房子买入的价格的确是比周边便宜一些。
但建议你再多考虑考虑，因为成都本身受到政策和限价影响，整个成都房价都价差不大。
即便是次新和更老一点的商品房价差也就在几千左右。
在这样房价扁平的城市，我倒建议应该增加一些预算， 去买更好的房子。
首先是选筹上的考虑。
按照大城市的发展规律，内中外圈，每往外一圈，最终会有每个几万的价差。如果容易破限购，更多地去考虑下A类、B类区域。
在具体产品上，一定要选楼梯房，别买带硬伤的，比如顶楼、底楼。
提问：新人首次提问:房神，我在成都新都区保利198公园有首套房，目前*弹子**75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些，但是房子均价也要高一点，请问房神圈定青羊区、锦江区购房有什么好建议?
第二个问题是，我购买五城区房子后(户口从新都迁往五城区，获得五城区和天府新区相互买房资格后)，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去，您认为这个思路是否可行，请赐教，谢谢房神!
回答：你好，学区房不在我们的投资选项内，溢价比较多。
但是青羊和锦江的学区确实又是成都最好的。锦江区学区房看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。
考虑投资可以看看大丰，书房，犀浦。
板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。 可以理解为成都11区已经走完，从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。 可是单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。
天府新区就没什么增值好的楼盘。 多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。
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