文/住浙网研究员 胡洁
2016年，在一系列利好政策的刺激下，杭州楼市可谓是涨声一片，滨江、申花、桥西等板块价格均出现了一定比例的上涨。那么，作为主城区价格洼地之一的之江板块呢？
之江板块与西湖风景名胜区相连，拥有稀缺的江景和山景资源，从自然环境来说可以算得上是宜居板块。然，因为交通不便和各方配套跟不上，这边的市场热度一直升不上去，成交走量也比较缓慢。
不过，随着区域不断的建设和发展，越来越多的购房者开始选择这里。正如有人说来之江买房，买得不仅仅是房，还有教育、交通、人文……
所以，今天，小编就带大家来了解下，之江板块内那些楼盘的价格“水位线”已经上升到何种程度了。
首先，我们当然要来看的是板块内楼盘的分布。
板块内目前主要在售的项目有东日晴好、九溪诚品、恒大水晶国际广场、云荷廷、之江1号等，未售的项目有祥生云溪新语和中维枫桦和府。
云荷廷已涨5000元/平米
嘉里云荷廷二期"梅灵九卷"精装在售3、4、5、8、9号楼，户型建筑面积为89-220㎡，均价26000-28000元/平米。
项目于2015年1月首推1、2、6和8号楼精装房源，主力户型89、139和182平米，均价21000-23000元/平米。两者间的价格差已达5000元/平米。
从以上项目住宅历月成交均价的走势图看，项目2015年历月的成交均价基本保持在2.2万元/平米左右；一进入2016年，项目的成交均价逐月上涨，1月2.3万元/平米，3月2.4万元/平米，4月2.5万元/平米，5月接近2.6万元/平米。
中天九溪诚品间隔5月上涨21%
中天九溪诚品目前主要在售2号和7号楼精装修小高层，主力户型建筑面积为88平米，均价22000-24000元/平米。
项目于2015年12月21日首推14、17号楼精装小高层，均价为19000元/平米。短短5个月，项目均价已经上涨了21%。
从九溪诚品历月的成交均价来看，首月的成交均价为19207元/平米，此次几个月，持续上涨，3月首次突破2万元/平米，到5月，成交均价已超2.2万元/平米。
恒大水晶国际广场涨幅达19%
恒大水晶国际广场于4月29日推出了二期8、9、10#楼精装房源，户型面积为87-153平米，均价22000元/㎡。这一价格相较2015年12月项目18500元/平米（精装）的首开价格已经上涨了3500元/平米，涨幅为19%。
从恒大水晶国际广场住宅历月的成交均价看，项目成交均价首次出现上涨是在行情最为“疯狂”的3月，达到了1.76万/平米，此后的4月又出现的一定的下滑，但是，到了5月，项目的成交均价却来了个报复式的增长，一下子突破了2万元/平米，相较4月的价格上涨了超3500元/平米。看到这个数据，小编有点不敢相信了，所以就咨询了售楼人员，原来4月成交的是项目一期的毛坯房源，而5月成交的是二期的精装房源。
融科瑷骊山上涨超5000元/平米
融科瑷骊山目前在售花园洋房，主力户型建筑面积为175-330平米，均价约19000-26000元/平米，小高层部分已基本售罄。
项目于2013年6月首开，折后均价为14980元/平米，也就意味着，项目的价格上涨已超5000元/平米。
该项目并非融科拿地，而是通过收购获得。2010年底，融科首次布局杭州，整体收购了西湖区转塘G-R21-17地块，收购时拿地成本达8302元/平米。而该地块的竞得者是云厦房产，于2009年12月24日以9.1亿的总价竞得，楼面价为7135元/平米。
之江1号上涨超3000元/平米
之江1号从首开至今，已有6载光阴，如果算上拿地时间，则更久。而在这几年间，其所经历的，估计可以写成长篇小说了。
2007年8月底，金都集团联合香港九龙仓共同取得转塘单元4幅地块，豪掷30.91亿元。因项目紧邻西湖国际高尔夫球场，又靠近中国美院，所以被命名为金都·高尔夫艺墅。
2010年项目首开，但因其过于“奢侈”的居住体验，鲜少有人买单。首开后没几个月，项目又遭遇了政策打击——限购限贷政策出台，大户型市场彻底冰冻，原本就不太好过的日子，更艰难了。
2013年6月，金地退出该项目，由绿城与融创各持50%股份收购金都房产持有的浙江金盈股权及债权，金都高尔夫艺墅更名为绿城之江1号。
2013年9月，项目自改名之江1号后重开，推出东区1-5号楼，房源涵盖毛坯和精装，折后起价17600元/平米，均价20000元/平米左右。根据本网的数据，当月成交了35套，成交均价为20071元/平米。
此后两年的时间里，之江1号的成交量相比以前大幅提升。
但，项目的命运貌似注定是“一波三折”，原本以为这样就可以“安心”了，结果后续的融绿股权之争，又一次让之江1号的命运扑朔迷离。直到2015年5月，融绿正式分家，之江1号才回到了绿城的“怀抱”。
目前，之江1号主力在售东区6、7、10号楼毛坯高层住宅，主力户型面积为89平米、113平米等，毛坯均价约20000元/平米；法式精装9号楼，户型面积137方和185方，均价约23000-25000元/平米；还有西区户型面积为200-700平米大平层和跃层现房在售。现在的价格较2013年9月改名后重开的价格上涨超3000元/平米。
之江九里上涨1000元/平米
之江九里目前主要在售1号楼177方户型，4号楼220方户型，10号楼139方户型，均价约为19500元/平米。目前在售价格较项目2013年3月首开的价格上涨1000元/平米左右。
当时，项目首开小户型均价为17000元/平米，大户型均价为18500元/平米。众所周知，之江九里是之江地王，其楼面价达15281元/平米，这一纪录，在之江板块至今未破。而这样的首开均价对于九里来说是“贴地飞行”。
然，这样的价格并不是项目最低点。
2015年6月，九里进行降价销售，以价换量的策略，为之江九里换来了量，却赔得连*裤底**也没了，1.5万元/平米的成交均价与土地楼面价相差无几，这是不是所谓的“买房送地”呢。
随着市场行情回暖，之江九里的价格也渐渐回升，目前项目的成交均价在1.8万元/平米左右。
诸暨大佬入杭首秀 祥生云溪新语即将亮相
2015年9月25日，祥生以9.5亿强势拿下之江两宗宅地，强势进入杭州，至此，诸暨的大老哥终于来杭州了。据悉，云溪新语分为南北两期，一期规划户数386户，由9栋7-11层珍稀低密住宅组成。
项目预计于6月迎来首次开盘，推出1、2、3、4号楼，共计140套左右精装修房源，户型为89-159方，价格方面，项目负责人表示，作为第一次开盘，云溪新语会给市场一个比较认可的价格。目前，项目样板房已开放。
你知道中维枫桦和府吗？
说起杭州拿地时间久，还未开盘的项目，人们自然会想到御园、象牙海岸等项目，其实在之江，也有这么一个盘，拿地时间已经超过4年，它就是——中维枫桦和府。
2011年11月，中维地产以23亿元的总价摘得之江度假区单元三宗地块（杭政储出【2011】44-46号地块）。三宗地块彼此相邻，总出让面积145330平方米，体量约为30万平方米。其中，45号、46号为宅地，出让面积分别为52489平米和60535平米，容积率为2.4和2.0。最终，45和46号地块分别以108123万元和103579万元成交，折合楼面价8583元/平米和8555元/平米。
2014年初，杭州市规划局的网站上，杭政储出【2011】45号地块项目的规划图开始公示，从项目的规划图来看，该地块规划建筑14幢，其中5幢为高层，9幢为多层建筑。
至此，有关项目的官方消息到此结束，小道消息却时不时会传出，如哪个开发商收购了这个项目，但都未得到官方回应，所以我们也只能静待之。
之江蜕变 配套功不可没
对之江板块的认识，你是否还停留在“路途远，配套少”等这些点上，那小编只能友情提醒一下，现在的之江已经不同往日了。不管是交通、教育，还是商业配套，之江都在变得更好。
交通上，先有之江大桥取消收费后，滨江不少客户外溢到之江买房，之江有项目就表示20-30%的客户来自滨江；再有6月底，国内最长城市隧道群——紫之隧道将实现通车。它的通车，将实现之江与西溪城西等板块的“零距离”对接；还有贯穿之江的地铁6号线一期预计2019年开通试运营。
教育上，求是教育集团(之江二小)、学军小学之江校区、文三街教育集团(定山小学)、转塘中学、闻裕顺学前教育集团(定山幼儿园)等，都是杭州耳熟能详的名校。
医疗上，之江医院，与现有的浙江省人民医院望江山分院、杭州市西湖区第二人民医院共同完善了之江新城的医疗配套设施。
商业配套方面，则有恒大·水晶国际广场、万美·摩登中心等商业综合体。