楼市低迷时，各种营销噱头纷纷冒出来！前段时间，满京华金硕华府打出了“保价承诺”，广受关注。这个楼盘到底怎么样？我们来看下。
满京华金硕华府，临近光明科学公园，区位马马虎虎。虽说是光明中心区，但光明中心区很大。项目号称是光明中心区百万大盘，通过“画大饼”推广一期。
生活不便。 满京华金硕华府，宣称是在光明中心区，其实生活不方便，距离较近的地铁站光明站，有将近1000米。去大型商场星河天地也将近1000米。项目步行500米范围内缺乏优质配套，生活并不方便。
项目自身号称是一个百万平的综合体，犹如一个“大饼” 。项目是一个旧改项目，规模大、施工周期长。后期商业不知道什么能开业。即使建成开业，估计要等很长时间。而且业主要忍受长时间施工周期带来的粉尘污染、噪音污染、生活不便等。
学校一般。 附近规划有不少学校，但目前学校较少，而且很一般，主要有东周小学、华师大附小、修远小学、深圳市教育科学院研究院实验学校（光明）等。目前上初中有点远，且很一般。
一期
货量极大。 号称百万大盘，那就是供应量比较大，对后期升值、出租都有压力。一期有1144套住宅（推出704套），这在当下竞争激烈的光明，堪称"巨量“。没有名校、地铁、核心地段等强大优势，是很难卖的。
户型一般。 一期主力户型为 88-141㎡ 3-4房。其中88㎡3房1卫，一般做到了2卫；98㎡ 3房2卫就很一般，而且量最大，市场上同类户型有89平的； 103㎡ 3房2卫，就更没有竞争力了 ；141㎡ 4房2卫，在光明偏大，缺乏竞争力。
141平㎡4房，在光明有点大
保价难保。 首批推出704套房，宣传41450元/㎡起，备案均价约4.68万元/㎡，单价区间约4.1-5.1万元/㎡。项目开盘前打出了“保价”广告，承诺后续若降价，将补差价。这个保价是为了提振消费者信心，让消费者“冲动买房”。其实对消费者没多大意义。项目后续备案价，肯定是不会降的，但是实际销售暗里搞折扣促销或变相降价促销，前面的老客户难以知道。而且楼栋、单位、户型等不一样，价格也很难比较。保价就是个“糊涂账”。
保价就是个“糊涂账”
小心质量 。满京华是本土成长起来的民企，以前开发的满京华云著、满京华云晓公馆等曾出现质量问题。云著业主投诉：精装房变成“泡水房”,渗水严重。云晓公馆曾号称为“精致轻豪项目”，交房时被业主投诉称其交房质量低劣，做工粗糙，与样板间严重不符；房顶开裂、墙体渗水、厨房漏水、门框包边内填充垃圾……