郴州红星美凯龙，位于苏仙区青年大道与茶园路交汇处，2014年郴州市重点招商引资项目！于2014年8月26日举行开工奠基仪式，正式开工建设，2015年底停工。项目曾于2015年6月更名“郴州东中央大街”。
卫星图：
作为市重点招商引资项目，红星美凯龙上马之初就在郴州掀起了强烈反响，毕竟，标榜“全球家居品牌典范”的红星美凯龙在全国家居市场具有一定影响力，这种影响力在2015年6月份红星美凯龙于香港联合交易所上市时达到高潮。
但是，这种影响力并未给郴州红星美凯龙项目带来福音。由于投资资金问题，郴州红星美凯龙项目于2015年底停工，项目的建设工程款未支付完成、拖欠大量民工工资，甚至连土地出让金都尚未交清。这个项目的停工烂尾，比项目上马时的影响力更加巨大。
而从2016年到目前，长达近四年的时间里，郴州红星美凯龙留给郴州市民的印象，除了工地上一成不变的景象外，就是各种*愿请**、申诉以及留存在各个平台上的各种法律裁判文书，裁判文书的最近日期就在十一黄金周前夕。
天眼查截图：
2019年10月8日，十一黄金周结束后的第一个工作日，郴州市自然资源和规划局发布了一条重磅信息：
郴州市自然资源和规划局网站截图：
郴州红星美凯龙项目规划条件修改公示，将郴州红星美凯龙再一次推向了郴州市民的视线。
为了让郴州市民更好的理解这一规划条件修改，曹桀搬砖专心研读了公示内容，为大家献上详细的解读，敬请往下看：
郴州红星美凯龙项目规划条件修改，其最重要的内容就是“在保持容积率不变的情况下，将地块的用地性质由商业调整为商业兼容部分居住(商住比约为6:4)”。对于并不熟悉容积率这一概念的郴州市民来说，可以这样理解：郴州红星美凯龙在以前是商业用地，在项目用地范围内建设的所有建筑都是商业用途，不能用于建设住宅。规划条件修改后，商住比改为6:4，意味着将有40%的建筑面积可以建设住宅。相比于商业，住宅更容易销售变现，对于开发商来说，可加快资金回笼，更有利于操盘运作。
那么，这40%的建筑面积将如何拼出来呢，请看下文：
红星美凯龙项目原规划图：
从郴州红星美凯龙项目原规划总平面图可以看到，项目由东西两个部分组成，东侧为一栋6层商业，西侧为一栋5~7层商业，项目北侧为绿化景观和燃气锅炉房。项目建成后，其东西两栋将运营家居、建材商城。
红星美凯龙项目本次规划图：
本次公示的规划总平面图，对原规划图做了较大修改。
1、原东西两侧的商业建筑做了较大修改，合并为1#栋综合楼，整体层数从最高7层降低到了最高5层，且有约三分之一的范围仅有2层，这就大大降低了商业的建筑面积比例。
2、原规划为绿化景观和燃气锅炉房的北侧区域，本次规划改为2#栋综合楼，将建设2层商业裙楼+两栋25层住宅+三栋27层住宅（住宅与商业裙楼接合处有一层架空层）。
从原规划商业建筑中分离出来的建筑面积，大部分将用于新增的五栋住宅，以此落实40%住宅建筑面积。住宅下方的商业裙楼也保证了项目整体的商业主导地位，1#栋综合楼和2#栋综合楼之间有天桥连接，方便商场连通，从任何位置都可以去往商场各处。
红星美凯龙项目原效果图：
红星美凯龙项目本次规划效果图：
从整体外观来看，原规划为东西两栋方形建筑，典型的商城构造。本次规划改为南侧不规则体商城，北侧底商+高层住宅。
红星美凯龙项目已建工程：
郴州红星美凯龙项目自2014年8月26日开工，到2015年底停工，已完成原规划部分主体建筑工程。其中西侧已有部分建至5层，已达到本次规划1#栋综合楼的最高层数；北侧已完成基坑支护及场地开挖，按照本次规划，这里将建2#栋综合楼。
红星美凯龙项目现状实景图：
郴州红星美凯龙项目本已初具规模，烂尾实属不幸。
现场规划公示：
项目现场并没有制作较大的喷绘、写真用于公示，仅仅是几张A4纸打印的规划图片张贴在原工程大门侧，不是特意来观看的估计是不会注意到的。
红星美凯龙是家居流通业的优质品牌，我们也希望，在市政府及开发商郴州市东麟红至星房地产开发有限公司的共同努力下，项目能获得足够的投资，早日复工。
注：此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。
文/图：潇湘子牛·吃草搬砖，甘为孺子牛
审稿：东江湖乌托邦·爱幻想的行路人