沉寂多年的“僵尸盘”开始上市！
近日，位于高铁新城板块的“老鸽王” 环秀湖花园 领取了新一批预售证！
没想到吧，苏州还有一批 封盘多年、土地使用年限缩水 的老盘，悄悄留着一批新房库存，等待重现江湖。
有些“捂”了很久的鸽盘是想找时机卖个好价，而有些则是不得而知的种种问题，他们值得等吗？
01
时隔近5年的时候，环秀湖花园最新一批次房源再次取证了！
其整体备案均价 25500元/平 ，总价236万起环秀湖花园，当之无愧的板块内的房价洼地。
2栋，221套房源，房源位于31、36#，此次领取的房源均为毛坯， 备案均价2.55万/㎡。
预售许可证编号：苏房预相城2023 69号
售房单位：苏州非凡城市置业有限公司
备案价区间21675-29325元/㎡
均价25500元/㎡
建筑面积104.28-151.64㎡
总价段235.69-442.22万元
环秀湖花园上一次领取预售的时间还要追溯到2018年，当时均价1.63万/㎡。
2013年9月4日，中信安泰竞得该宗商住地块， 楼面价1969元/㎡， 如今已过去10年的时间。
环秀湖花园位于相城区澄阳路1299号，属于地铁上盖的项目。
目前环秀湖花园二手房挂牌均价22609元/㎡，近90天成交20套房源。
图片来源：链家
环秀湖花园最新成交的两套房源，成交单价在2-2.2万/㎡左右。
图片来源：链家
环秀湖花园还有二手房挂牌单价在1.8-1.9万/㎡左右。
图片来源：链家
02
湖滨四季二期
园区双湖板块，封盘16年
湖滨四季位于金鸡湖与独墅湖之间，一线湖景，绝版地段！毋庸置疑，苏州的天花板。
湖滨四季是新鸿基在 2007年 拿下的地块，当时的成交 楼面地价仅3813元/㎡ 。分为一期、二期开发。
这个项目一直很低调，一期已于2012年领取预售，当时被无数富人争相收藏，如今房价也早已翻倍，很少有房源拿出来卖，十分稀缺！
前不久，湖滨四季一套独栋别墅，成交总价近1亿。据悉，这套别墅是临湖第二排，建面约662.25m²，5房5卫，纯毛坯，最终的成交价为总价9800万，单价147980元/m²。
2017年时成交了2套，当时成交价格在3000万以内，没想到如今 成交价已经翻了3倍 。
今年2月份，一套建面约454m²独栋别墅，成交总价5130万，事隔仅2个月，小区价格再次被刷新。
项目二期110套别墅已建好，户型面积450-1000㎡左右。此前多次传出要开盘的消息，但是最近又没有了消息，湖滨四季还要再等一等。目前价格也没有确定。
不过可以肯定的是，限价之下，如果真能买到湖滨四季的二期，那也是人生高光时刻了！
▲图源于网络
欧风丽苑
相城区陆慕板块，封盘19年
欧风丽苑位于相城区古元路288号（古巷路和采莲路交叉口），属于众多重磅利好落地的元和板块。
该项目拿地于2004年， 距今约18年 ，当年 楼面价仅1081元/㎡，放风价2.5万/㎡ ，这样的价格在周边来说并没有优势。
欧风丽苑二期待售住宅 为4幢高层+7幢叠墅。 一期交付多年，都快变成老小区了，二期已经造好，就是不对外出售。
从外立面来看，二期比一期更加现代化，品质上看起来也会更高。
▲高层
▲叠墅
小区内水景，游乐设施、绿化等一应俱全，已然一个交付的小区状态。相比现在不少无法交房的新房来说，欧风丽苑的现房可以说是其中的一大优势。
文灵雅苑
相城区元和板块，封盘约7年
文灵雅苑位于相城区 元和街道建元路南、文灵路两侧 。2016年 拿地，地价26224.6元/m² ，放风价3万/㎡，如果价格属实，也确实是骨折在售了。
从规划中来看，文灵雅苑分为东西两个地块，目前均未开售 ， 其中东地块共计 7幢小高层 住宅，西地块 共计 12幢小高层 ，总 计19幢小高层住宅 。
项目早已经是现房了，为何迟迟不开呢？
上实·海派都市花园
吴中区木渎板块，封盘约5年
上实·海派都市花园位于吴中区木渎板块。近几年，该板块内涌现了不少纯新盘，均价约2.8万/㎡。而 在5年前 ，海派都市花园的地价就已经 高达2.4万/㎡ ，有人质疑：迟迟未来，价格嫌低，是不是不敢卖了！”
项目体量不大，总计7幢住宅，13-25F，其中，4栋小高层+3栋高层小高层混合楼组成，户型为3房2厅、2房2厅。
项目已妥妥的现房，上实·海上都荟这一精神堡垒也立起好久了，却迟迟没有要开盘的消息！
问题来了，你会买这些楼盘吗？