以下文章来源于ASSA超集组 ，作者ASSA超集组
引 言
为了探索租住空间的创新与优化，ICCRA住房租赁产业研究院于近期推出了「租赁住房设计主题季」——通过每周五精选的优秀设计案例推文，深入剖析租赁住房设计和创新要点，深入剖析租赁住房的设计元素和创新理念，旨在为行业内专业人士提供全新的视角和理解，更是为未来类似项目呈上一份富有价值的参考。在「租赁住房设计主题季」的探索旅程中，我们期待与您分享每一个创新洞见，共同塑造租住生活的未来。
本期案例赏析：来自ASSA超集组的深圳“加家加”极小共享公寓设计（上篇）
“在深圳最典型也最有潜力的"城中村"语境中,探讨一种新建筑类型“场景类型聚构”以迎接来自各方的挑战。”
01 前言
语境
深圳在"2022年全球金融中心指数"中排名第9位，有超过1000万人口分布在1991平方公里。在高科技、物流、服务业和文化产业方面的进步促成了过去 35 年的人口增长，并被选为中国十佳外籍人士城市之一。众多人士选择深圳作为定居地，是因为这座城市的就业机会以及文化的包容和开放，它甚至被评为2014年中国最具活力城市和最受农民工青睐的城市。
深圳城中村现状©来自网络
不光在深圳，城市化的扩张节奏和方式正影响着中国的年轻群体，房地产业的迅猛，人口的急速扩张，买房成了年轻人生活中最主要的压力来源，这种压力已经开始限制中国未来发展的主要支柱群体的思维方式。
同时以深圳为例的众多一线城市的房产租赁市场还不够完善，住房条件参差不齐，硬件设施和社区条件无法得到保障。尽管有众多长租公寓品牌进驻市场，也带来一些改变，但也大多限制在旧有建筑的格局和类型特点里，无法真正做到完善的公共设施配套和服务。长租公寓，集合住房，或者共享社区等等这一系列的概念，从来不是也不应该仅仅关乎于户型本身，而是应该打破边界，在更广泛的范围内去思考它的系统和价值。
不光在年轻群体，在国内外的一线城市，在高房价的压力下，社会各个阶层一直在努力达到“住的起”和“住的体面”，作为众多创新和市场行为的大前提，居住环境无法得到保障正在蚕食新一代年轻群体创新，发展的动力。然而解决这一问题不该只关注户型内部，除了有干净的墙面，整洁的卫生间，清爽的软装等等这些基础条件以外，我们更应该看到对于人性尺度的需求的满足。居住环境能够帮助年轻群体达到身体和心理上的双面健康才是我们要达到的目的。这涉及到采光，公共空间，配套服务，运动设施等等一系列的因素的影响。
深圳城中村现状©来自网络
深圳城中村现状©来自网络
深圳城中村现状©来自网络
无论是每年全国大量涌入社会的高校毕业生，还是已经工作几年有了一定积累的年轻群体，在高昂的房价压力下，不得不通过房屋租赁市场来解决住房问题。他们大部分拥有较高的教育程度，自主创业或者从事相对新兴的职业，相对开放的思维，让他们对居住环境的要求从能够满足生活基本条件，变成开始期望能有更符合其职业特征和社交需求的一系列功能设定。
因此，相对于上一代更多追寻私密性的集合住房产品，能够拥有大量知识分享，时间分享，社交属性更强的公共空间的居住环境更能符合青年群体的生活期许。因此，在集约的城市用地下，如何打造一种新型的共享社区成了本次我们尝试的主题。
02 愿景
转型
当地语境下发生改变的诉求©ASSA超集组
当代诉求与现实空间的冲突©ASSA超集组
对一种新型社区的诉求仅仅来源于租户个体吗？我们还应该看到另外一群潜在“用户”，比如文化机构正在从孤独的占据一片“岛屿”变到更加渗透到我们的生活环境，他们开始通过创造各种学习机会和活动来增加跟社区与公众的接触频率。画廊也开始尝试转变自己的身份和态度，从更大更集中的规模转而向更小更社区渗透的规模转型，更高频的参与到社区家庭的成长中。
这些趋势将文化服务等等功能类型或者说机构定位成了我们日常生活中不可或缺的一部分，进一步的影响了我们与他人分享文化和知识的方式，这也意味着，作为容纳这种可能性的容器，我们应该跳出传统的公寓或者住房类型，重新思考我们现在集合住房或者共享社区的“形象”。
使用者导向的空间诉求©ASSA超集组
以往通过老建筑改造或者基于传统的公寓类型新建的集合住房产品具有很大的局限性，让位于不同社会结构中的不同用户，无法达到真正的分享和协同。当下的充满未知的生活也让我们开始重新思考学习和工作环境从性质上的改变，当彼此之间的边界开始变得模糊的时候，我们也需要让居住环境跟着一起适应。
03类型学
场景类型聚构
高密度的建筑肌理下新型的城市社区©ASSA超集组
方案构思©ASSA超集组
" 让我们想象...
一种新型的城市社区，无论从技术上还是从建筑类型上，它开始改变自身的身份和态度，考虑长期的价值。态度上不光关注自身，同时跟周边社区也联系更紧密，更加开放包容，类型学上更加灵活适应，比起仅仅是一系列楼板的堆叠，它更能通过自身的类型学智慧来对不断变化的潜在使用者和他们的诉求进行适配，具有更高频的社会参与性和渗透性。 "
“加家加”计划重新激活并与周边复杂的公共空间、道路、公园缝合在一起©ASSA超集组
“加家加”希望成为实验性和协作性的多样化社区模板©ASSA超集组
当我们审视并试图重新看待集合住房或者“共享居住”的概念时候，考虑到我们生活环境中正在发生的潜在的不同层面的协作的机会，我们可能要跳出固有的居住类型，去借鉴其他建筑类型的一些类型学上的特点。比如正在变化的办公或者教育型建筑/知识型建筑 。我既可以整合多种不同的服务，又可以适应用户不同的生活模式。
建筑成为展示生活的剧场©ASSA超集组
“加家加”用空间的智慧性增加空间的使用率©ASSA超集组
我们开始思考除去塔楼和板楼，其他类型例如带有中庭系统的进深更大的建筑类型能带来什么好处。比如我们对待公共区域的态度不再是遗留下来的灰色空间重新利用起来，而是从开始便把它们看做一套非常重要的单元，然后将其组成一套系统，再围绕这个公区系统去设计我们的居住“蜂巢”，能为我们带来什么样的改变。
以上为深圳“加家加”极小共享住宅上篇，中篇待续...