我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？
杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，预算在350-400万，买转塘值得吗？
杭叔：你好，转塘这个板块北靠龙坞，西临富阳，南边是双浦，东侧之*核心江**区，开发比较早，配套都比较齐全，距离滨江不远，属于西湖区，教育资源还行，这个预算新房试一试，不行看看二手能买个挺不错的三房小区户型 ，不过转塘升值空间一般，本身已经开发差不多，未来想象空间有限
提问：杭叔，你好，想杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？
杭叔：你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，预算在250万左右，请问应该怎么买比较好呢？下沙怎么样呢？
杭叔：你好，这个预算如果你在下沙买，要么楼龄十多年的小区，要么是远离地铁的大学城北，要么是80多平的中间套，还不如到大江东的核心区去买，有地铁，有天街，也有增值潜力，基本上一步到位，如果你预算加不上来，还觉得大江东也不想去，你就买大学城北次新二手房，户型好品质好
提问：杭叔，你好，首套房，刚需自住，杭州买房买哪里，怎么买？
杭叔：你好，如果你资金充裕，求稳，求生活便利，学区好的，那就买老城区的西湖区和拱墅区，但未来的涨幅空间不一定是杭州最大的。按照一江两岸的发展思路，往南往东走，可以考虑钱塘江北的上城区和钱塘江南的滨江区，萧山区，重点考虑江河汇，钱江新城2.0，滨江区政府，奥体和钱江世纪城板块。如果你是长线投资，一东一西，可以考虑西边的余杭区和东边的钱塘区，重点考虑未来科技城和大江东板块。如果你资金实在紧张，可以考虑富阳和临平地铁沿线区域，资金既紧张，限购又难以解决的，那就考虑临安，但重点考虑青山湖科技和滨湖新区地铁沿线的房子。另外除非当地买来自住，这些区域完全不建议考虑。具体详见知识星球
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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