文/吴婷婷
近期我被问得很高频的一个问题是： 差不多的价格，买和畅的学区房还是融创育英的？
如果是你，你怎么选？欢迎在文末留言告诉我呀~
和畅小学目前对口了5个小区，之后我去一一去看了给大家介绍，今年我想先和大家聊聊融创育英小学对口的天鹅湖花园C地块——融创熙园五期。
整个小区了解下来我就一个感受：和经开其他小区比， 熙园五期的房子+所在学区的性价比还是很高的。
在2020年无锡市教育局发布的最新施教区公告里，融创育英被称为“尚贤融创小学”，从名字也可以看出，他是一所专门对融创小区招生的学校▼
直升中学是目前比较热门、成绩在诸多公办中比较靠前的格致中学▼
天鹅湖花园分A、B、C三个地块。
其中，A区是最早开发和交付的一批，里面还有不少楼梯房，虽然老了些，但性价比非常高；
B区包括两块，一块是熙园的1-3期，一块是以别墅为主的老B区。
C区就是我们今天要说的熙园5期， 房龄最新，5年左右 。
融创熙园5期（也就是天鹅湖C区）分南北两区。
两个区的差别在于户型和楼高，北区有一排高层，其余都是18层的小高，南区有一排11层，一排16层，剩余的都是18层的小高，两个区中间由一个空中花园分开，门禁也是分开的。
北区平面图如下▼
南区平面图如下▼
熙园5期门口我爱我家的二手房中介告诉我，整个5期是分两批交付的。
“最早交付的部分已经满5年了， 按照无锡最新的二手房交易政策，购买时不需要再付增值税 ，绝大部分房源会在明年4月份前后满5年。”
“有部分房子因为房东产证办得晚，或者中间已经有交易过一次、产证时间重新计算了，还没满5年，这些房子挂出来卖时， 有的是直接包税的 。”
接下来我们说说熙园5期的热门户型和房价走势。
1、熙园5期的大户型需求量要比小户型大。
外来的买房人不说，小区内部本来买了小户型的业主也想在小区内再置换一套大户型，但大户型的挂牌量太少了，导致大家都在排队等。
比如 五期北的141平横厅户型 ，小区里总共加起来可能也就小几十套，但绝大部分还都是业主自住着。
5期门口我爱我家一位在这里驻守了几年的资深中介告诉我，他从业几年就只看到过2套141平的房源挂牌，其中一套目前在售，价格是430万。
128平 也是受关注度比较高的一个户型，虽然只有128平，但是他做到了四房：
中介告诉我，目前有一套中间偏上楼层的毛坯房在售，380万包税；还有一套婚房装修的一楼在售，带一个院子，400万包税。
139平 的三房挂牌量也很少，目前价格在380-390万。
113平 的三房是在11层的小高里的，目前价格在350万。
2、熙园5期里比较尴尬的是110平户型，在5期里面最后一排的高层里，价格没什么优势，要280-300万。
3、最后来说下89平的户型，南北区都有。
其中，北区的89平是两房，具体分高层单阳台和小高双阳台两种。
高层单阳台89平 是在2-5单元，得房率78%左右，目前挂牌总价在220万左右； 小高双阳台89平 是在6单元以后，得房率83%左右，目前挂牌总价在230万上下。两种89平的价差在10万元左右。
南区第一排也有89平的户型 ，是2+1的小三房，比较稀缺，目前装修好的成交价在250万上下，毛坯是230-250万。
4、我把5期现在的价格和去年12月时比较了下，9个多月的时间里，5期总体涨幅在20-30万左右。
比如89平的去年年底200-225万，现在是230-250万；还有139平的，之前是350-370万，现在是380-390万。
总体看就110平的价格没怎么变，和去年年底一样，保持在280-300万。
了解完最新的价格，我又去熙园5期里面看了看。
在正式说环境前，我想先 实名点赞一下熙园5期的物业 。
一开始中介想带我直接进小区，物业小哥虽然认识那位中介，但依然坚持要走完登记手续才可以进去，“我们这是规定，你不登记，不说清楚要干嘛，是不能进去的。”
我也看过很多小区了，很多门口打个招呼说我要进去看房，想拍几张照片啥的，保安一般都会让我进去，但在熙园5期却遭到了严词拒绝。虽然这导致我的看房手续麻烦了点，但这样 公事公办的态度让我觉得安全感倍增，值得点赞！
另外要点赞的，是小区里的保洁阿姨。我路过的时候他正在用一种喷雾在打扫台阶，但是台阶看上去并没有哪里不妥，于是我问她：喷的是什么？这个台阶哪里脏了呢？
阿姨回答：我在用84喷狗狗的尿迹，现在遛狗的业主有点多，我们看到痕迹就会来清洁——可以说很细致了~
接着我们来看小区环境，中介告诉我， 熙园5期有“小玉兰花园”之称 ，附上照片，大家评判一下~
除了物业，我对整个小区印象比较深的还有6点：
1、北区是彻底的人车分流 ，车子在小区门口右边下去，左边上来~
南区也是人车分流 ，但汽车的出入口是在小区里面第一排房前面。
总的来说，相比同期交付5年的小区，这种分流程度也是比较难得的。
2、小区里面环境维护的很干净，连喷水池里的水都是清亮见底的。
3、安保工作做的不错 ，除了门口公事公办的保安，每栋楼下也是大门紧闭，要刷卡才能进。
4、小区入住率很高 ，没有太多装修声音，对应的，噪音和垃圾污染会比较少。
5、楼间距比较大 ，即使1楼也不影响全天候的采光~
6、物业费2.1元算不算一个亮点？ 嗯，我个人觉得这个服务质量配这个价格还行~
说完熙园5期，再回头看本文开头最近问的很多的那个问题： 差不多的价格，买和畅的学区房还是融创育英的？
举一个读者的例子，他最近看了 尚锦城C区一套89平的两房，报价230万，同样的价格，在熙园5期能买个18层里的双阳台89平两房。
然后他就纠结了，不知道是买个初中不确定的和畅学区房尚锦城，还是买育英+格致的熙园？
你会怎么选？你对他还有别的买房建议吗？欢迎在文末留言告诉我呀~