说起闲林老余杭，很多人对当年楼市调整，闲林老余杭总是“引领”楼市率先调整而心有余悸。因为历史原因，一条天目山路，串起了多少人安家大杭州的梦想，然而，无序的开发和始终没有改观的交通配套，一直制约着闲林、老余杭的发展。直到隔壁五常、仓前未来科技城的崛起，才让这一地区迎来了价值重塑的机会，加上地铁三号线，终于让天目山路沿线，纳入杭州轨道交通体系，闲林老余杭终于分享到了大杭州发展的红利。

之前闲林老余杭板块产业发展一般，交通、教育等配套资源严重滞后，加上大量住宅供应，房价持续低迷，每每楼市有风吹草动，这一板块总是第一个打喷嚏。杭州G20会议以前，这一地区还能见到6k的房源，因为较低的基数，这一板块，反而成为持续大行情下，涨幅较大的区域。如今，楼市又感隐隐凉意，闲林老余杭是否会和当年一样，成为首个“坍塌”的板块？

根据找房宝大数据研究院在8月底对挂牌住宅房源的分析，闲林、老余杭板块目前二手房源供应量仅6815套。存量似乎没有想象中大，在多年持续的城市西进下，供大于求的“天目山路”沿线楼盘，已经进入了供需平衡的状态，不再是当年的遍地是房了！

2019年8月闲林、老余杭二手房整体趋势

8月份杭州10区二手房成交5016套，余杭区成交1587套，冠绝杭州。若以余杭区整体28806套的总挂牌量计算，余杭区的去化周期需要18个月，存量还在安全范围内。

8月份闲林板块成交最多的闲林山水，价格已经达到了22688元/平方米，并且区域各楼盘成交量分布均衡，这是市场成熟的表现。作为一个区域老盘，这个价格还是比较公道合适的，虽然与一些大热板块相比，闲林的配套还不齐备，但作为起步的刚需来说，大城西这一区域，是个不错的选择。

更为远郊的老余杭，成交活跃度相对较弱，只有一个楼盘成交达到两位数。最值得关注的是海派风范，成交量8套，但价格已经达到32623元/平方米，在文一西路万达广场周边，这个老余杭的楼盘应该是最先“未来科技城化”的老余杭楼盘，这个趋势，相信随着这两个板块道路设施的加速建设，会明显加快。

闲林大盘，挂牌量仍旧高企

闲林区域的供应，主要集中在天目山路沿线，这里是区域最早开始开发的地区，在闲林挂牌的3368套房源中，这一带的项目，占据了供应的量的绝对主力。以区域最早开发的大盘闲林山水为例，单盘挂牌房源已经到达576套，另一个区域大盘翡翠城挂牌量也达到量518套，妥妥的区域“龙头”。这样的挂牌量，依稀还能感受到当年闲林板块承压的苦闷。土地供应的无序，导致这一区域供应量失控，经历了十年，仍在为当年的错误埋单。闲林山水573套、翡翠城518套、盛世家园480套、岸上蓝山348套、闲湖城321套……

老余杭房源不多，“未来”可期

老余杭挂牌量相比闲林，挂牌量要少很多，“仅1286”套，从热力图看，分布较为均匀。随着万达广场的开业，附近同城印象和时代家园等楼盘利好兑现，挂牌量相对较多，同城印象项目单盘挂牌268套，附近的时代家园124套，其他区域挂牌量都波澜不惊。整体处于相对平稳的状态，这与老余杭市场相对独立，以地缘客户为主有关，不过隔壁未来科技城的强势，为老余杭的需求提供了新的消费群体，预计后期随着道路、公交等配套设施的完善，老余杭市场与未来科技城加速融合，城西科创大走廊的第一站（未来科技城）和第二站（老余杭）之间的差距获奖抹平。

产业是区域发展的核心动力，“隔壁”未来科技城的蓬勃发展，让闲林老余杭这个曾经的楼市黑洞，终于从大坑中爬来出来，不但存量挂牌房源数量相对稳定，且分布也相对均匀，在多年的大浪淘沙之下，这一区域的楼盘价格，挂牌分布都已经非常成熟，进入成熟期的闲林、老余杭一带，还要依靠未来科技城的发展动力，在配置完善的交通体系后，才不必再在市场调整面前瑟瑟发抖，“未来”才值得期待！

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文|斯洋

编辑|鹅与羊

统筹|首席研究员

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