首发：瑞联资信平台微信公众号
摩根斯丹利曾经有一个关于尽职调查的操作指引：尽职调查主要目的是尽最大的可能，通过专业机构的调查和研究，消除并购交易中信息不对称的情况，最大限度的保障交易。
因转让方和受让方之间存在信息不对称，买方所获得的信息是不完备的，尽职调查可以尽量减少这种信息不对称，尽可能降低买方的收购风险。
01 大宗物业
一般指批量房产物业交易，涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、工业物流等。
大宗物业一般具有体量大、业态复杂、存在债权债务关系、对外担保等特点，这些也是大家熟知需要审查的情况，也是一般购买方容易想到并容易找到相应机构处理的问题（法律尽调），但往往忽略了对工程本身的尽调。
02 工程尽调的必要性
1 排查工程风险
（1）建设手续合规性
（2）竣工验收风险
2 如何从专业角度增加议价筹码
购买电子产品时，我们是否经常对比配置和价格，其实大宗物业交易亦适用这个逻辑。从工程角度，我们能够带来一些区别以往的议价筹码：
（1） 项目交付标准
（2） 实用性功能评估
（3） 功能缺陷发掘
（4） 不利影响因素
3 规划未来
每个人需要规划未来，大宗物业亦需要做提前的规划。购置的物业可能现在比较新，维修更新亦比较少；购置的物业现阶段可能是自用，未曾思考后续的再次交易。大宗交易前的工程尽调，将从工程专业角度做长远规划：
（1） 工程建设资料
（2） 工程维保
（3） 设备配置
（4） 项目可供改造/升级的建议
03 瑞联助力
瑞联资信 咨询自成立以来，凭借团队专业技术能力，多次协助国央企、企事业单位排查项目交易/交付前工程各项风险，客观、真实反映项目实际情况及可能面临的风险，从而保护委托方的合法权益。
瑞联资信咨询工程团队介绍
瑞联资信咨询作为一家专业的咨询服务平台，深耕房地产行业30余年，拥有工程咨询、工程造价咨询双资质，近年来随着房地产市场下行趋势，资金问题聚焦于工程开发成本，因此瑞联资信咨询致力发展工程版块，目前工程版块拥有技术人员100余人，工程资深专家团队30余人，包括高级工程师、资深造价师、资深建造师等，专业齐全，技术互通。
工程版块服务已涵盖工程尽调、工程可研、投前尽调、成本测算、预售资金监管、投资后评价、物业验收、工程全过程咨询、工程造价咨询等，且各种服务类型均已在全国积累大量项目案例服务经验。
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