6月1日，网络上有自媒体声称搜房宣布全面提高交易佣金，全国房天下二手房佣金率调至1.5%。坊间更是传言搜房放弃了价格优势，加入与各中介平台赤膊相拼的红海。
但就在昨天，莫天全在发给员工的一封内部邮件道出了此次转变的缘由。
莫天全想做变革者
早在2014年，房天下遭遇了全国各地的中介的联合*制抵**。
如今两年过去了，房天下非但没有被彻底打趴，业绩反而蒸蒸日上起来。近年来，房天下相继完成了一系列的收购行动，展示其介入线下以及房源的计划。
2014年7月，房天下10亿元入股国内第四大房产中介世联行和合富辉煌，获得了线下资源的补足。通过去媒体化转向电商交易平台，不再是纯粹的出售端口或者是广告位置。
随着移动互联网和房地产结合之势的兴起，房天下在去年开始了一场自我革命。它宣布砍掉房地产新闻和楼盘资讯这个曾经引以为傲的版块，更名为“房天下”，全面进军房地产经纪行业，向购房交易平台转型。
但房天下这次转型却使它站在了整个房产中介行业的对立面——连搜房都要抢他们生意了。而其低佣金的策略却是被外界所诟病最多的，甚至被冠以了行业搅局者的称号。
但事实证明，这一招很有效。
从房天下财务报表就能看出，2016年第一季度营收2.046亿美元，与2015年同期的1.26亿美元相比增长62.3%。其中，电商业务营收1.309亿美元，同比大幅增长154%。
如今，同行已经默许了房天下。今年4月份房天下在全国28个城市中的市占率进一步稳固，在武汉、重庆、苏州、珠海、西安、长春等城市市占率位居第一位，南京、成都、天津、广州、上海、长沙、沈阳、石家庄、南宁、济南等城市市占率稳居当地市场前三。其中，重庆、长春的市占率超过20%，南昌、武汉、广州、西安等8个城市市占率超过10%，济南、南京、天津等8个城市市占率超过5%。
莫天全赌赢了。
房天下想要怎样的天下
但另一方面，楼市降温，成交萎缩，沪九条”出台一个月，楼市成交量几乎腰斩。要知道二手房交易一直是楼市起落的风向标。根据中原地产数据显示，4月，上海二手住宅成交套数环比下滑62.7%，同比减少42.1%。
二手房成交量的下滑意味着中介佣金收入的巨减，这对那些上规模的龙头中介，是不小的压力。即使在今年环境优良的市场下，有很多中介的经营性现金流也是负的，这主要由于其不断兼并、不断开店、却不计成本所致，仅在上海，有中介门店数量就较去年扩张六倍。而放眼整个行业，现金流情况可能更遭。有业内人士就直言，中介的市场份额是用钱砸出来的。
中介日子艰难，对成本就越发的敏感。而楼市降温，房地产网站营收也受影响，作为上市公司追求增长无可厚非。可以说，房天下提升佣金也是行业内的众望所归。
不可否认的是，无论搜房引起多大争议，它的作用依然没有人可以取代。
6月2日上午，莫天全给房天下全体5万名员工发了一封名为“独立宣言”的内部邮件，信中表明，“房天下开放平台（搜房帮）是整个二手房市场和中介行业的平台，房天下的一切资源都能让外界共享。”
当初因端口价格过高而遭遇中介联合*制抵**的房天下，以降价示好仍未能赢改变房源下架趋势，迫使房天下强势介入线下房源交易；如今线下交易已经站稳脚跟的房天下，顺着端口自然复苏轨迹，再次示好中介，以一个合作者的姿态展现在众人面前，端口市场是否能再王者回归呢？
这份公开信的大致意思是房天下开放平台的所有的产品和服务，包括搜房帮在房天下三端（PC、WAP、APP）网站的发布、搜房网店、大数据业务等，都平等地开放给所有经纪公司和经纪人，实行公开、公平的价格政策，开放给所有经纪人。对于经纪公司、经纪人与房天下自营中介一视同仁。
此前，房天下的核心房源发布业务曾经遭遇过*制抵**，甚至出现过源端口费急剧下滑的情形。
但作为中介行业十几年最有影响力的房源发布和推广的渠道、平台，其生命力还是长久不衰，经过一段时期的波折，搜房帮在上海的市占率仍然高达50%，北京也有40%。
而今，房天下也从一家房产垂直网站正式转变成了电商交易平台。
房天下将自营中介和其他经纪公司在开放平台上客源、房源享受一样的待遇，这与“开放、共享、高效”的互联网精神是高度吻合的。
在网络和信息时代，互联网对传统行业的改造正是给社会公众带来了更高的效率、更好的体验、更低的成本(当然这个成本是综合的，包括精力投入、机会成本等等)，提升了行业效率和改变了行业面貌。莫天全在信中提到，“要让每一个企业，不论大小，都能享受互联网带给我们的红利。”
众多行业人士表示，房天下的做法可谓双赢。即平衡了端口市场，也有利于市场的健康发展。此举将重塑整个二手房行业的市场格局，毕竟，长期的低价无法成为左右市场主力。
那么，房天下对外界的示好能否让外界“买账”呢？中介行业是否又会回到那个搜房和房产中介企业你侬我侬的年代，虽然偶尔会因为搜房提升费用闹点小磕小绊，但能依旧和谐相处、相安无事。
我们拭目以待。
（本稿件仅为作者观点，与邦地产无涉）
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