城市更新让仲恺重新走进关注眼球，也要我们开始重新认识这样一个以前爱理不理，现在有点担心未来是不是会高攀不起的区域。
为了更好的了解仲恺这个区域，接下来，房价君将会对于区域的一些情况进行系列输出，包括但不限于亮灯率，生活氛围，交通，新盘，商业等等，如果确实想深入了解仲恺的，大家可以持续关注。
在第一篇的内容中，我们首先来看看仲恺其中的一个板块， 【惠环板块】 ，当下的发展现状，居住氛围以及夜间亮灯情况。
|仲恺惠环俯瞰实拍
在已经公示完成的仲恺大道沿线城市更新计划中，惠环区域，参与更新的企业包括 碧桂园 （惠环北站片区）， 星河 （冠球工业园片区）， 鑫月 （惠环南站片区）， 佳兆业 （平南片区）， 雅居乐 （惠环站），以及 昊翔源 （惠环站）， 恒大 （平南片区）， 新力 （科融片区）。
从品牌实力上来讲，目前惠环站聚集的品牌都是惠州本地或全国性实力房企，从更新规模上来讲，惠环区域仲恺城市更新的范围相对于陈江区域，会 小一些 。
那么接下来，我们一起来看看今天重点说的区域：
先来看一下踩盘范围：本次房价君重点给大家实探的是 西起和畅六路，南至长深高速，东到和畅二路，北至惠风四路合围起来的区域 。（剩下的惠新大道区域，以及四环南路区域，放到下篇中去讲，因为内容实在太多。）
|仲恺惠环楼盘分布及二手售价
好了，接下来，正文开始吧：
仲恺如果按照区域划分，惠环的发展，并不算晚。并且区域第一阶段的房产发展，也是以今天要讲的 惠环轻轨站以及海关 两个标志性建筑为圆点进行发展，在惠州楼市发展过程中其实时间很新。
沿着上图踩盘范围，房价君大概有20个楼盘左右，各楼盘的交楼时间，多数都集中在2015年-2018年期间。也就是说，与当下一些新发展的区域所拉开的时间差，并不明显。
但从整体呈现上来看，惠环本次涉及到的海关板块以及惠环站板块，给房价君的感觉有以下几点：
1、工业区多，但并不集中。与住宅之间相互交叉，这就导致了区域的规划稍微有些杂乱；
2、居住氛围来讲，比很多新区要好很多，就算是2015年以后交楼的房子亮灯率情况也不会很惨淡；
3、大型社区的吸附能力很强。诸如花样年康城四季，富川瑞园这样规模的社区，几乎扛起了区域居住的大半江山。特别是放学时间，人气快速上升，生活气息非常浓厚；
4、底商氛围好，也许是大型商业中心的运营并不能够满足仲恺消费人流，仲恺的社区，底商的热闹程度，比惠州老城区有过之而无不及。
5、靠近工业区的地摊经济、大排档经济，异常繁荣，这也是拥有很强区域特色的一个地方。
看完以上几点后，接下来请看看该板块日夜不同的呈现：
下午四点半左右，房价君进到富川瑞园与富丽嘉园，正赶上孩子们放学，社区里面一下子充满了人气，居住氛围让你一下子就能联想到岁月静好慢慢生活的感觉。
|仲恺富川瑞园，富丽嘉园社区实景
站上和畅国际的楼顶，放眼向仲恺大道方向望去，正好赶上一列轻轨呼啸而过，图中，对于交通道路的展示已经相对很直观，横向仲恺大道，纵向和畅六路组成的大十字路口，车流不息，对着即将落下的夕阳，默默记录下蓬勃发展中的惠环。
|区域俯瞰，仲恺大道方向
平南工业园方向，与仲恺大道对面高楼林立的现代感不同，这里的厂房普遍很低，但整齐划一，远远可以看到陈江区域中心发展地带的现状。
|区域俯瞰，工业园方向
四环南路方向，另一个新城正在快速崛起，因为四环南路与西坑大道开通，这一片区域前往金山湖的效率会大幅提升。
|区域俯瞰，四环南路方向
接下来，看看目前已经进入二手销售阶段的楼盘晚间亮灯情况。所有图片均为手机实拍，拍摄时间会有所差异：
1
富川瑞园，二手均价9194元/平米
属于仲恺比较大体量的社区之一，从2011年开始一期销售，到现在销售周期已接近十年，整体社区居住氛围来讲已经非常成熟。
晚7：00，在马过渡河旁边拍的一张社区亮灯率图，对比同区域内其它社区，该小区的亮灯情况属于第一梯队。
河两侧修建了慢步绿道，晚上会看到一些居民散步，社区底商部分，生活类很浓厚，母婴店，饭馆，水果店，医院等应有尽有。
2
富丽嘉园，二手均价9393元/平米
与富川瑞园一条马路之隔，但富丽嘉园以小高层为主，社区体量并不大。同样是自住型社区，社区内部园林修建的还算到位，但维护一般。
社区底商对比富川瑞园有过之而无不及。并且放学时间段，消费的人群很多，因为这个区域不靠近大型商场，所以反而底商被依赖度更高一些。
交楼时间应该在2015年左右，晚7：00，亮灯情况看起来一般，会比对面的富川弱一些。
3
卓悦星光，二手均价8840元/平米
对比前两个社区，这里的亮灯率一下子就降了下来，同样晚7：00，亮灯情况见下图，不过该社区的交楼时间是2017年。
二手报价上，贝壳数据为8840元/平米，小型社区，挂盘房源33套。
四、金宝城市佳园。均价9674元/平米。
4
金宝城市佳园，二手均价9674元/平米
位于仲恺大道旁，海关隔壁，金宝城市佳园当前挂牌价为9674元/平米。
晚8点，小区的亮灯情况已经很高。当然，该社区交楼时间也比较早，应该是在2013年左右。自住型定位社区，配套方面对比很完善，影城，酒楼，酒店，银行等，都能在楼下底商找到。对面就是区域内的一个大型购物中心TPARK。
5
翡翠香缇，二手均价8805元/平米
相对于邻居金宝城市佳园，翡翠香缇因为并不靠仲恺大道，7:50社区的亮灯情况要少很多。
当然，该社区交楼时间也相对较晚，大概应该是在2016年底或2017年初。
6
TPARK时尚公园，二手均价10253元/平米
区域的商业中心，TPARK时尚公园在二手方面的价格也相对高一些。
该社区交楼时间2014年中旬，物业涵盖公寓与住宅，从8：30亮灯情况来看，入住率比预想中稍低了一些。不过依旧能排在第一梯队当中。
7
花样年康城四季，二手均价10059元/平米
花样年康城四季，是惠环板块内体量最大的一个项目，靠近海关与中信医院，整体开发周期已经超过十年。
这是靠着中信医院一侧的三期亮灯情况，三期交楼时间是在2017年左右。9点，这样的亮灯情况已经相当不错。
另外，房价君还去了比较多项目，不再一一分析，直接看图吧:
惠恺 新时代： 二手均价8477元/平米。亮灯图拍摄时间，晚9点。交房时间：2013年左右。
恒福上居： 二手均价8392元/平米。交楼时间2016年，晚10点亮灯情况：
汇港城板块的 汇港城 （二手均价9562）与 花伴里 （二手均价9475），交楼时间均在2017年以后。
以上便是关于本次所讲区域内一些楼盘的亮灯情况。
接下来继续啰嗦一些个人看法：
沿着TPARK旁边的和畅五路一直往下走，这条路上集结了一些工业区，TCL海外电子，TCL照明，LG等都在这里，因此这一个片区，有着非常热闹的大排档和地摊经济。几乎每走几步便能看到下了班的年轻人一起出来吃个宵夜。
逛街边摊和吃大排档的人，甚至要比Tpark和汇港城里的人多很多。反而是大型商场里面，冷冷清清。
沿着惠环站往航天科技园方向走，华日城市理想（二手均价9643元/平米），华邦首府（二手均价9145元/平米）两个社区的亮灯情况也很乐观，但手机没电了，照片没拍到。
总结一下本次区域踩盘的感受：
惠环站是莞惠城轨在惠环的站点所在，站点步行覆盖的到的社区，交通会方便许多，但同时，城轨也会有噪音影响。海关与TPARK覆盖的区域，整体区域面貌很好。
但也有不足。
因为本次多以完成销售的二手社区去深入踩盘，房价君发现，物业上疏于管理，是很多社区都存在的问题。不管是不是业主，都能很方便的进入到社区内。
另外，大社区与小社区的差异很明显，像花样年康城四季，富川瑞园这样的社区，在入住率上完胜其它社区。
最后值得一提的是，仲恺大道沿线，依旧是整个社区最值得关注的地方。靠近仲恺大道两侧的房源，人气与价值，都会比不靠近的区域要高一些。另外，新建的品质感高一些的社区，未来依旧会有市场。建议挑选二手房，围绕仲恺大道，品牌房企，以及商业中心几个关键词去做对比。
好了，今天的内容就是这样，觉得有用的，结尾点赞点在看。