大家都说筑巢引凤，对于写字楼、商办来说，5*级A**标准说的是硬件，自然成本不菲，而且同质化竞争严重，好的地段更是如此。而说到软实力，关键还是看入住企业的成功与否。三字经云：昔孟母，择邻处。中国人的选址观念一贯如此。拿北京来说，CBD曾是外企黄金十年的标志性地段，如今雨打花落，国贸一带能否成为新贵的首选，我们用数据说话。

首先，从新三板、上市公司看，入驻企业占比最高的，有三家，分别是：

1.位于海淀区丰慧中路7号的新材料创业大厦

根据百科信息：该项目是中关村科技园区规划发展的重点项目之一，也是中关村高新技术成果转化和产业化的平台。

入驻大厦的代表性上市公司有：星河科技、天润康隆、京鹏科技。

根据公司官网介绍：

• 星河科技研制并生产出自己的在线测试仪(ICT)。一直以来依靠良好的设备性能，及时完善的售后服务与技术支持，我们成功地服务于国内外2000多家电子企业，受到了从国内的著名企业海尔、格力、TCL、美的、比亚迪、联想、金宝、OPPO，到世界知名公司PANASONIC、SANYO、HITACHI、ELCOTEQ、M-FLEX、FOXCONN等公司的普遍好评！
• 天润康隆与清华大学物理声试实验合作研发的微孔岩吸隔声板，经科技部成果鉴定，达到国际先进。2014年，与世界著名的美国声与振动研究所（USVI）达成战略合作，成为国内第一家（USVI）成员单位。微孔岩吸隔声板已成功运用于中铁工、中铁建、中交集团、中石油、中石化、五大发电集团：华能、大唐、中电投、国电、华电，噪声治理效果达到或优于国家噪声环境相关标准的质量要求。
• 京鹏环球是北京市农业机械研究所成功孵化的集研发、产业和资本运营于一体的高科技企业，是我国工厂化农业装备技术研发与制造的领军企业，已成为中国温室行业民族品牌的代表。自2001年京鹏温室首次出口海外至今，印有“中国京鹏”商标的温室已先后在美国、俄罗斯、伊朗、韩国、卡塔尔、埃及、哈萨克斯坦等数十个国家扎根落户，自主知识产权的产品出口正迅速成为京鹏科技新的经济增长点。2008年4月30日，京鹏科技在深交所正式挂牌，成为我国设施农业装备行业第一家“新三板”上市企业。

2.位于海淀区大柳树的富海中心

根据新浪房产介绍：富海中心项目是由两栋超5*级A**商务大厦和两栋具有高尚公寓品质的高档住宅楼组成,其中A座、B座为集办公、健身娱乐为一体，并按甲级写字楼标准建设的智能化商务大厦(H2O写字楼),D座、E座为具有高尚公寓品质的高档住宅楼(O2公寓)。所在的大柳树路,是连通中关村科技园区、西直门交通枢纽以及金融街的交通要道,

入驻大厦的代表性市公司有：三正科技、一正启源科技、金锐同创、交大思诺、立标新智。

根据公司官网介绍：

• 交大思诺主营业务为轨道交通列车运行控制系统关键设备的研发设计、组织生产、销售及技术支持，主要体现为产品的系统设计及软硬件开发和产品实现的全流程管控。主要产品为机车信号CPU组件、轨道电路读取器和应答器系统三大类，公司产品主要客户群体为列控系统集成商、铁路“四电”工程总承包商及各铁路局。
• 三正科技是国家测绘资质单位、北京市高新技术企业和中关村国家自主创新示范区标准创新首批试点单位,现担任中国地理信息产业协会副会长单位和地理信息工程应用工作委员会主任委员单位,中国城市研究会委员单位,中国智慧城市产业技术创新联盟发起单位。公司以测绘地理信息为基础,专注于打造数字城市/智慧城市核心应用服务,主要提供相关领域的战略咨询、规划编制、方案设计、软件研发、数据建库、系统集成和综合运营等服务。总部位于北京,在华南、华东、西北和东北等区域设有分支机构,面向全国各市县就近提供本地化服务。
• 一正启源通过自主研发的青云协同门户办公系统、企业应用集成（EAI）、ERP Surrounding等系列产品及解决方案，长期以来服务于国有大中型企业、著名外资企业及联合国相关机构，致力于企业协同及智慧工作领域中工作流程简化、管理内容细化和文档收集条理化，提升业务洞察力，推进业务绩效。
• 金锐同创成立于2012年注册资金3100万，2015年成功挂牌新三板，股票代码为834046。旗下拥有锐伟兴业、金锐同创（贵州）两家全资子公司。作为国家高新技术并拥有多项软件著作权的企业，致力于SDN技术在运营商、教育网和数据中心等领域的应用，助力客户实现从传统网络到新型SDN网络的无缝对接，提供虚拟化软件定义网络的服务，实现云时代大规模生产网络的自动化管理和智能化运维,是一家专注于IT专业技术服务和SDN产品研发与销售的高科技公司。
• 立标新智围绕安全和管理两大产业，通过“仿真平台+多元应用”的应用方式，形成不同行业的安全三维SAAS+生态系统，实现产业互联网+生态经济。目前公司在矿业构建了矿业安全三维SAAS+生态系统，在矿山开发管理、应急救援、安全培训方面进行了产品开发和推广应用，目的是不断提升矿业及上下游企业的安全生产和可视化管理水平。近年来，公司业务遍及北京、山东、黑龙江、四川和*疆新**等省市，业务拓展扎实，销售业绩突出，赢得专家与客户的认可与赞誉。

3.位于海淀区板井路的金源时代商务中心

根据百度百科信息：金源时代商务中心位于远大路北侧，距苏州桥不到1公里路，距中关村核心不超过3公里。东见昆玉河水、西眺西山美景，北望颐和园，占地90公顷405亩的绿化带，从东到西，从南到北形成大工字形150米宽的绿化带。

入驻大厦的代表性上市公司有：北斗兴业、元鼎时代科技、 扬德环境、 恒光信息。

根据公司官网信息：

• 北斗兴业致力于电力企业IT信息化咨询、开发、实施与运维服务。具备整合国内外先进软件产品和解决方案能力，并结合国内电力企业生产经营特色，自主研发具有知识产权的IT产品，打造了北斗信息电力行业信息化整体解决方案核心竞争力。
• 元鼎科技成立于2003年，是国内领先的云管理及自动化运维专家，多年来持续为企业级客户提供数据中心建设及IT运维服务。一方面，我们坚持厂商中立，客户利益第一的多云战略（MSP）；另一方面，我们积极拥抱开源技术，基于云原生生态体系，在容器、微服务等方面持续进行技术积累和研发投入，为企业数字化战略提供能力支撑，PaaS平台服务，同时致力于企业DevOps转型的实践和落地。
• 扬德环境公司成立于2007年，是专注于煤层气综合开发利用、分布式光伏、分布式天然气及分散式风电等项目投资、建设和运营的大型环保新能源综合服务商。
• 恒光信息于2004年9月在北京市中关村高科技园区注册成立，是集海量网络数据精确分析与处理平台、*用军**通信产品、通信测 试仪表的研发、设计、制造、销售和服务为一体的高科技企业。

其次，成长性公司入驻占比最高的写字楼，分别是：

1.位于海淀区知春路的盈都大厦

根据百度百科信息，盈都大厦坐落于海淀区中关村科技园区核心地段，地处北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的十字中心。

入驻盈都大厦的代表性成长期企业有：快牙 、智云众OptAim、 乐盟互动。

根据公司官网信息介绍：

• 快牙创始团队由毕业于清华、伯克利、斯坦福，且具有资深工作经验的人员组成，同时公司具有来自美国硅谷的前端研发技术积淀。其推出的产品——快牙（ZAPYA），是一款全球首创、实现跨平台文件传输的应用，能帮助智能手机用户之间实现高速海量数据传输。支持安卓（Android）、苹果（iOS）、WP、PC等多种智能终端间的互联互通。通过快牙，可以和任何人分享应用、照片、视频、音乐及其他任意格式文件。目前快牙全球用户数量已超5亿，遍及海内外178个国家和地区。
• 智云众专注移动DSP及社交数字营销，是唯一拥有广点通“三料”资质的数字营销服务商。旗下智盒广告平台深度参与广点通KA数据合作计划，程序化驱动海量优质资源，并精准触达目标用户。智云众已为众多世界500强品牌广告主提供高效的移动营销服务，并帮助超过800家垂直行业Apps进行精准投放，助力这些企业获得巨额风险投资及细分行业领导者地位。
• 北京乐盟互动科技有限公司成立于2014年9月,是家快速成长的移动互联网和大数据营销科技公司,也是国家级高新技术企业。2015年,公司拥有自主知识产权的平台上线。2017年,进一步转型成为专业的基于大数据技术的精准广 告业务云服务商,致力于成为一家领先的数据科技公司。

2.位于海淀区上地三街9号的嘉华大厦

根据房产中介信息：上地金隅嘉华大厦是上地标志性建筑物，有亚洲第一大堂的称号。嘉华大厦位于海淀区上地信息环岛西北角，交通便捷，外部互通内部互连，紧邻轻轨、形成三纵三横的立体交通网络。整体为板式高层建筑，短进深、大面宽，大厦全部玻璃幕墙设计，引领商务形象典范。28米垂拔“SKY”大堂位于整体结构的核心，3000平米中心面积成为连接各楼座的纽带。

入驻金隅嘉华大厦的代表性成长企业有：威努特、量子伟业、中清研、炎黄新星、Zber。

根据公司官网介绍：

• 威努特， 是国内工控网络安全领军企业、全球六家荣获国际自动化协会安全合规学会ISASecure CRT Tool认证企业之一和亚太地区唯一国际自动化学会（ISA）全球网络安全联盟(GCA)创始成员。
• 量子伟业致力于推进中国档案事业发展，为用户实现从馆库规划、展厅展览设计、智能密集架、档案信息化咨询与建设、档案数据服务、数字档案馆、实体档案托管寄存、BPO服务全产业供应链服务。成立至今已建成覆盖全国的服务网络，累积高端用户已达2万余家，其中中国百强企业占有率近40%。
• 北京中清研信息技术研究院于2003年正式成立，长期致力于中国政府、企事业单位信息化领域国家重大科研成果工程化、产业化的研究与开发，积极推动科技成果向现实生产力的转化。 研究院整合了清华大学、北京大学、北京航空航天大学、中国科学技术研究所、财政部财科所、国家行政学院、成教协会以及信息产业界、工商管理界、情报业界的知名专家、教授和企业家，先后自主研发了信息化管理及现代工商管理等系列培训课程，广泛受到学员欢迎。
• 炎黄新星定位于国内大型企业及集团的IT技术服务市场。为国内电信运营商企业及大中型集团企业客户提供面向传统互联网、移动互联网、社交新媒体下的门户网站、业务系统、电子商务等系统建设与解决方案，同时提供相关系统的技术支持与运营维护。
• Zber是国内“采购驱动型”工业电子商务的探索者和引领者，定位为全球供应链交易协同平台。作为全球最大采购网络——SAP Ariba全球供应链授权战略合作伙伴，依托SAP Ariba遍布全球的采购网络和优质供应商资源，整合世界领先的供应链数字化技术，在国内率先推出“采购驱动型”工业电子商务平台新模式，2017年被国家工业与信息化部评为“中国制造业与互联网融合发展试点示范单位”。

3.位于海淀区知春路的致真大厦

根据百度百科信息，致真大厦是北航科技园新开发的二期工程项目，位于知春路，紧临地铁10号线西土城站及多条公交线路，地理位置优越。其总建筑面积23万平方米，共分为地下四层地上二十四层，其中地上一至三层为商业配套，四层以上为写字间。目前大厦已经成为“环北航知识创新经济圈”和“中关村科学城”地区的标志性建筑。用“致真”来为大楼命名，寓意追求完美、探求真理，“致”和“真”在汉字笔画上刚好都是十画，暗含有十全十美的意思。诠释了北航“尚德务实、求真拓新”的办学理念,寓意追求科学真理，领悟人生真谛，探索客观世界发展规律的大学精神。大厦寓意了北航正以甲子之年为新的起点，向着“空天信融合特色世界一流大学” 的目标而努力。

入驻致真大厦的代表性成长企业有：寒武纪科技、慧科教育集团、爱加密、智明星通ELEX、美利金融。

根据相关公司官网信息：

• 寒武纪科技作为全球智能芯片领域的先行者，寒武纪聚焦端云一体、端云融合的智能新生态，致力打造各类智能云服务器、智能终端以及智能机器人的核心处理器芯片，让机器更好地理解和服务人类。公司在2016年推出的首款寒武纪1A处理器，已应用于数千万智能手机等终端设备中，入选了第三届世界互联网大会评选的十五项“世界互联网领先科技成果”。

• 慧科教育集团创立于2010年8月,是中国高等教育和新职业教育领域领军企业,专注于通过产学合作 , 利用创新教育理念和技术与高校合作培养战略性新兴产业和新商业领域人才 , 构建产教融合新生态。
• 爱加密是全球专业的移动信息安全综合服务提供商,专注于移动应用安全、安全大数据及物联网安全，坚持以用户需求为导向、持续不断的创新，致力于为客户提供全方位、一站式的移动安全全生命周期解决方案。爱加密的愿景是通过革新性安全方案和7X24小时全天候的专业服务保护更加智能世界的安全，打造和谐、强大、高度安全的万物互联生态环境。
• 智明星通公司创立于2008年，专注于海外市场开拓，现已成为中国互联网企业国际化过程的一家标杆企业。总部设于北京，并在中国合肥、中国上海、中国香港、巴西圣保罗等地设有子公司，公司员工总数500余人。智明星通坚定相信中国互联网产业会延续中国制造业的国际化进程，拥有属于自己的创新，并在世界舞台享有自己的一席之地。
• 美利金融是一家专注消费金融的互联网金融平台，在平台运营、资金管理实力方面，美利金融的核心团队在互联网金融领域有超过3年的服务经验，团队磨合度高且稳定，累计资产管理规模超过100亿元。高管团队有着丰富的金融、互联网的跨界行业经验，主要成员来自TPG，摩根大通，微软，百度，搜狗等国内外知名公司。

最后我们来看看初创型企业入驻比例最高的写字楼：

1.位于海淀区知春路的锦秋国际大厦

根据百度百科信息：锦秋国际大厦位于北京市海淀区知春路，人文、经济、自然环境聚合的焦点，澳洲建筑界的代表人物COX教授担纲项目的建筑设计，开创性的实现了“阳光双板写字楼”的建筑理想，达到关注人性需求，实现建筑带给人的舒适、美感、愉悦的思想价值，使纯粹的澳洲高端写字楼的全新办公境界在北京呈现；

入驻锦秋国际大厦的代表性初创公司有：踏歌智行、 闪电刷、 龙创悦动、 北京焱龙科技、 龙猫数据 、UCNEST优辰公寓、 澎峰科技 、大师讲解、 惠每科技、 爱思益、 车听、 数字联盟、 创世乐享。

公司较多，我们就不一一介绍，大家可登录新财观察上了解>>新财观察：数据预见产业未来

2.位于海淀区苏州街的长远天地大厦

根据百度百科信息：长远天地大厦位于海淀区苏州街18号长远天地大厦5A写字楼，吡临海龙、鼎好、硅谷，交通便利，东临中关村西区、中关村大街，北临北四环，和神州数码大厦一路相对；西对苏州街，南依海淀南路。

入驻长远天地大厦的代表性初创公司有：知远信科、 铅笔道、 数字镭、 走出趣、 智坐标、 驾天下、 至诚悠远、 青莲云、 灵伴科技。

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3.清华技园科技大厦

根据百度百科信息：清华科技园科技大厦位于清华科技园南侧，南邻城市干道成府路，占地2.01公顷，建筑面积18.8万平方米，属5A智能化甲级写字楼，是清华科技园园区及区域标志性建筑，更是高新技术研究的聚集地和辐射源。

入驻清华科技园科技大厦的代表性初创公司有：亲秘办公室管家、 云眼、 清睿科技 、道口贷、 青青部落、 天眼查 、飞凡士科技。

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看完这些，大家是不是发现不同写字楼间企业的调性还真是不一样。其实写字楼的招商既要重视环境风水，也特别要注意公司间气场的互合。上市公司、成长型企业和初创型企业，如同一个球队的板凳深度，需要有阶梯性，也要讲互补性。

上市公司形象好，承担能力强，租用面积大，是写字楼的现金流客户，但通常业务成熟，企业氛围也相对沉闷。

而初创型则相反，既有朝气，也具备爆发力，不确定性也强，属于风险型客户。这些初创公司最需要的是早期标杆性的客户资源，所以在初创公司的招租筛选上要优先选择产业链上下游的初创公司，这等于为风险型客户增加了保障。

而处于中位的成长型企业，通常具备较好成长性，对办公面积的需求也是逐年增加，是难得的增长型客户，需要特别关注。当然这类客户最需要的是业务增长，如果能有针对性的引入金融、营销类的服务资源，就非常有价值。

初创公司逐步成长为成长型企业，成长型企业跨域为上市公司，上市公司再反哺初创型公司。写字楼自成生态，蓬勃生长，这样也就有了差异化优势。

如何能了解拟招租企业间的业务协同性，以及如何定向找到产业链的上下游客户，大家不妨来试下新财观察。新财观察：数据预见产业未来

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