今年，白沙洲区域新盘价格普遍上涨，毛坯备案价突破1.5万元/平，新房最高价也突破1.6万元/平。作为武汉主城区难得的价格洼地，白沙洲楼盘一直以低价广受购房者的欢迎，但在今年价格全面上涨之后，对白沙洲来说，价格优势也减少了。在9月份，大武昌主城区最低价楼盘爱家名校华城价格上涨后，整个大武昌主城区新房价格全部上万，但最低价的楼盘还是易主了，变成了位于青菱的南益名悦华府，该项目首开均价10285元/平。
大武昌主城区最低价盘易主，均价10285元/平起
在南益名悦华府项目入市之前，大武昌主城区最低价的项目为位于青菱湖东岸的爱家名校华城，项目前期开盘均价为9600元/平，为大武昌主城区仅有的均价不过万的新盘，但在今年9月25日，项目再次加推，价格随大流而上涨，整体均价10763元/平，上涨近1100元/平。
而南益名悦华府的入市，顺利接过大武昌主城区最低价之称，项目在8月份首开，均价10285元/平。因此，毫无意外的，项目首开240套房源，其中192套为刚需优选房源，吸引了892组购房者，刚需中签率仅21.52%，成为8月份武汉最低的中签率。第二次开盘，房源变多，价格不变，294套刚需优选房源，707为刚需购房者，中签率41.5%。
两次开盘来看，项目因为价格较低，还是很吸引了一大批刚需置业者的，中签率也并不高，但第二次中签率上升，也表明项目热度有所下降。同时豆姐从网友的留言也留意到，南益洺悦华府两次开盘也是有套路，先是一直拖延开盘时间，之后非刚需部分的房源也不是公正摇号，有内定嫌疑。那么这个白沙洲价格最低的楼盘，到底值不值入手呢？
洪山区纯新板块，未来蓝图早已规划
南益名悦华府接近南四环线，位于洪山区青菱板块，该板块目前没有多少新盘，从发展轨迹上看，这也是洪山区继白沙洲之后，继续向南延伸的板块。该区域在此前为武汉规划建设的重点园区，目前区域内以中小企业发展为主。
在随着青菱产业园区等区域经济的发展，青菱配套的商业项目亟待完善，根据洪山区对“青菱·西岸”的规划，“青菱西岸”总体分为三大部分，属于商业（商务）的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。
“青菱•西岸”项目规划区域
“云帆街”东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里。该项目将作为青菱地区的主要商业(商务)配套项目，服务整个地区并向四周辐射。
“西岸生态旅游区”东至青菱湖西岸，南至四环线，西至青菱湖西路，总用地面积2.4平方公里。旅游区分为生态保护区和生态发展区，其中，生态发展区面积0.88平方公里，生态底线区面积1.52平方公里。
“长江湿地景观带”为沿江的生态保护区。资料显示，青菱地区长江岸线约12公里，滩涂最宽处超过1公里，面积近4.7平方公里。规划中，沿江的武金堤大道将与高速路网联通，提升园区公路交通网的功能，为周边居民带来便利。
并且在2018年10月洪山区举办的“青菱西岸”项目概念规划方案评审会上，最终有万达、融创、万科、绿城等四家企业参与评审，由此可见，区域未来将引进大型房企对区域的商业面貌达到整体的提升，青菱板块未来的蓝图已经开始勾勒。
青菱板块目前仅有的毛坯盘，社区设计功能性全
南益名悦华府项目位于青菱新区，南郊路与建阳四路交汇处以东，根据项目规划，南益名悦华府项目占地面积约6.8万方，总建筑面积约32.8万方，其中住宅建筑面积约21.8万方。项目容积率3.38，绿化率30%，总户数1944户，停车位约2730个。项目包含12栋高层和一所9班制幼儿园；项目分两期开发，其中一期为1-5号楼以及幼儿园，目前已售1、3、4号楼，即将加推5号楼。
因为地形的原因，项目北边楼栋临近高架，对入住后会有一定的影响；此外项目以一环双轴五苑六园的合围布局，使每栋住户均能快捷享受到小区园林景观，满足住户的日常娱乐休闲。同时部分楼栋将架空层设计为社区居民的互动区，包含有阅读区、儿童彩绘区和老年交流区，满足业主的多样需求。
南益作为港派房企，在南益名悦华府之前，已在汉打造有5个项目，如南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭等，目前还有南益名士公馆在售，该项目为偏改善的项目，整体而言南益在武汉的知名度一般，项目品质还有待考究。
南益名悦华府目前已售罄3栋楼，上期开盘时间为10月7日，根据项目释放消息，后期预计加推5号楼，5号楼为25层的高层项目，同样为连廊设计，两梯四户，共有96套户型。目前5号楼的户型图还未公布，但根据武汉房管局信息显示，5号楼可售房源预计仅有16套。
同时项目为目前青菱板块仅有的毛坯盘，两次开盘均价为10284元/平，后期不排除有加装修的可能，但也考虑到今年市场对精装房的热度并不高，毛坯出售项目还是比较多的，所以未来若南益名悦华府加上装修价格后，在白沙洲板块的优势就大打折扣了。
周边交通商业配套皆空白，教育医疗配套尚可
南益名悦华府项目位于青菱板块，前面也有提到，整个板块目前还尚处于待规划阶段，所以项目周边配套并不完善。首先来看看项目的区位。南益名悦华府所处区位接近武汉南四环线，项目以北为菱湖雅居、菱湖美景，以南为万科保利理想城市，西面为青菱西岸，这也将是未来青菱发展的主要地方，以东为青菱湖。
交通上看，项目仍以自驾为主，可依靠南郊路，南郊路与白沙洲大道和武金堤路平行，从项目出发上南郊路转丽水路，到白沙洲大道需要12分钟，便可沿白沙洲大道上三环线、二环线等；到武昌火车站需要26分钟等。
在项目以北的建阳二路上有建阳二路南郊路公交站，但仅有307路一辆公交车，但这个公交也仅为小区域环线，只能达到白沙洲中路。除此之外，项目周边也规划有地铁线路为金口线，即32号线，该线路起于张家湾止于金口，目前处于前期研究阶段，站点未知。
地铁规划图
在商业配套方面，项目周边暂无大型商业体，未来只能依靠“青菱西岸”规划中的商旅街区，根据规划，该商旅街区总体量或超过“汉街”，但落地才算真。所以，项目业主未来只能依靠项目自带商业配套，以及周边小区商业，但还是较为匮乏。
教育配套方面，项目自带9班幼儿园，现阶段距离项目最近的学校为鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校，这两所学校与项目的直线距离大概在3公里左右，日常上学还是比较不方便。此外，在距离2公里范围内杨林三路位置已经与华师附小及附中签订协议。
医疗配套方面，项目三公里范围内有白沙洲医院、东方医院、湖北省人民医院（三级甲等）、武汉科技大学黄家湖医院（二级甲等），妇幼保健院。
整体上看，项目周边的配套以教育、医疗配套尚可，但都距离项目较远，而商业、交通配套比较缺乏，对未来居住还是有一定的影响。另外值得一提的是，项目以东为青菱湖，以西规划有长江湿地景观带，自然景观环境较好。
豆姐点评：
- 南益名悦华府目前作为大武昌主城区价格最低的楼盘，优势在价格、毛坯；但同样上车难度也增高，想买的购房者也需要做好陪跑的准备。
- 以现状而言，项目区位并不好，接近四环线，交通出行很不方便，且周边配套基本上空白，虽然有着规划，但若能等下去，也是可以的。
- 项目为南益地产开发，在武汉知名度并不高，此次因为南益名悦华府反而在白沙洲打开了一定的知名度，但因为前两次开盘套路，确实对口碑还是有一定影响。