徐州楼市降温明显！
现象反应规律，徐州楼市也是如此。很多楼市现象的发生看似突然，但是联系起来就能发现楼市的奥妙！
今天我整理徐州楼市现状，发现了徐州楼市的4大残酷真相！
1、跌了！半年冲刺结束，徐州楼市成交量下降，传统淡季来临；
2、开盘楼盘数量骤降！7月徐州仅2家楼盘开盘，开盘没卖完，市场降温明显；
3、二手房也在降！徐州二手房价格4个区域都在下跌，跌幅最大为0.28%；
4、法拍房流拍，低于市场价27万，最近法拍房报名人数寥寥无几。
你认为下半年徐州楼市会降温吗？
看点
01
半年冲刺结束，成交量下降，传统楼市淡季来了！
楼市淡季来了！
截止到每年的6月份，楼市半年冲刺过去，随之楼市淡季到来了。
大部分房企在经历了上半年的冲刺之后，会适当放慢节奏，市场进入短暂的调整期，于是楼市开始变淡了。在徐州尤其明显。
随着6月的结束，楼市的成交量开始下跌。
据徐州克尔瑞数据显示：7月第1周（7月1日-7月7日），徐州楼市仅鱼先生的时代拿到销许，共436套房，供应面积4.25万㎡，环比下跌83.69%，成交量跌价升，成交面积15.73万㎡，环比下跌8.21%。成交均价11824元/㎡，环比上升0.26%.
7月第二周（7月8日-7月14日），徐州楼市并没有楼盘拿到销许，供应面积为0，成交量价齐跌，成交1169套房，面积13.63万㎡，环比下跌13.25%。成交价格11111元/㎡，环比下降6.03%。
市场转冷非常明显！
看点
02
凉了？开盘楼盘骤降，7月徐州仅2家楼盘开盘，开盘没卖完
6月底的最后一周就有8家楼盘开盘，在这8家开盘的楼盘中，有6家楼盘开盘当天就宣布基本卖完，徐州楼市上半年火热收尾。
相比6月的火热，7月可以说是相当冷淡，到目前为止，7月已经过半，徐州主城仅2家楼盘开盘，推出480套房，开盘都没有卖完。
7月8日，北区纯新盘鱼先生的时代直接落位开盘，推出436套房，精装毛坯均有，户型面积86㎡、100㎡、110㎡，其中毛坯均价8817元/㎡，精装均价10208元/㎡，截止到开盘结束，推出房源没有卖完。
7月11日，北区茅村盛业和园8#楼44套房开盘，毛坯交付，户型面积114、124㎡，开盘均价6700元/㎡，截止到开盘结束，所推房源没有卖完，现在还有少量房源在售。
要知道早在本月初，徐州楼市有做过统计，7月即将将会有12家楼盘会开盘，而现在半个月已经过去，仅2家楼盘成功开盘，会不会月底又迎来开盘潮？
看点
03
徐州二手房房价4个区域都在下跌，跌幅最大为0.28%
新房市场降温明显，那么二手房又怎么样呢？
今天我查询徐州安居客数据显示，截止到7月16日，徐州二手房挂牌价为10428元/㎡，与上月（均价10409元/㎡）相比，微涨0.18%，整体趋势比较平稳。
下面我们具体看看徐州主城各区的二手房挂牌价涨幅情况：
从表格可以发现，最近，徐州主城仅2个区新房二手房挂牌价上涨，其中云龙区涨幅最大为0.44%，房价为12711元/㎡，新城区涨幅0.03%。均价13162元/㎡。
剩下的鼓楼区、泉山区、铜山区、金山桥经济开发区都在下跌，其中泉山区跌幅达0.28%，均价为11555元/㎡，金山桥经济开发区跌幅最少，均价为10092元/㎡，仅下跌0.02%。
可以发现，徐州二手房也在降温。
看点
04
法拍房流拍，低于市场价27万，最近法拍房报名人数寥寥无几
法拍房也是二手房，曾经楼市火爆时，法拍房也是很多人的捡漏的好地方，甚至有的法拍房成交价会高于市场评估价，因此法拍房也是二手房市场的一个信号。
但近期挂牌的普通法拍房关注度一直在下降，截至7月18日开拍的挂牌房源，围观人数不少，但是全都无人报名！
而就在近期已结束的机场法拍房中，低于市场价成交或者流拍的也都有房源在。
7月14日，云龙区圆梦花园小区一套房评估价183.5万，成交价128.8万，吸引了2889人围观，但仅2人报名，最终1人以底价成交，降价约55万。
另外7月12日挂出的泉山区民和园的一套房子，市场价88.25万，起拍价61.78万，直接降价近27万，最终流拍了。
“
现在，徐州楼市进入调整期，新房、二手房都开始降温，除了限价楼盘，位置比较好的楼盘外，新房开盘卖不完、销售结果惨淡等已是常态……
不过这对于买房人来说，楼市低迷期也是抄底黄金期，想要买房的人在这段时间买房，更容易买到更适合的房子！
