今年4月，临安土拍也打了一场“翻身仗”。
一直低调的临安土拍市场，也出现宕机重拍等事件，最后以封顶加高自持，创下板块新高。
临政储出[2019]6号地块未正式开拍就已达到封顶溢价，最终由杭州荣骏贸易有限公司（荣盛）以总价13.27亿元竞得，成交楼面价9748元/㎡，溢价率30%，自持比例26%。
毫不意外，对于没有购房资格的刚需购房者而言，不限购的“第十区”临安成为了他们的避风港，而与融杭的“桥头堡”青山湖科技城，也越来越成为一片置业热土。
尤其是地铁盘，更是热销。因为这些来自杭州主城、城西外溢的购房者，通常考虑到临杭两地往返，而选择距离地铁近的楼盘。
那么青山湖科技城板块的现状如何，楼市是否还如上半年一样“火热”？
本期V探盘，大老哥就来到了临安青山湖板块，挑选了这个板块离地铁最近的三大楼盘：宝龙旭辉城、中粮·朗香郡、绿地·亚洲公园，为大家带来第一手情报。
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板块概况
青山湖科技城作为杭州三大科技城之一，位于城西科创大走廊起点，规划面积115平方公里，于2009年11月正式奠基建设。
据了解，截至目前，青山湖科技城目前已聚集了46家科研院所、高校与企业创新载体，125家规上企业，65家高新技术企业，700多家科技型中小企业。其中，高层次人才已达到了2800多人。
俯瞰青山湖科技城
不止如此，配套的红利也如数发放。
据临安区人民政府办公室消息，杭临轻轨将力争在今年9月全线试运行。这条杭临城际铁路，还是青山湖百姓期待的杭州地铁16号线。
这意味着，杭州临安两地通勤将毫无阻碍，以杭临轻轨的运行速度，家住临安，预计只要半小时就能从家抵达未来科技城。
青山湖科技城主要在售楼盘分布
目前，青山湖科技城板块在售房源不少，如蓝城·春风燕语、越秀·西海岸、宝龙旭辉城、中天·珺府、绿地·亚洲公园、旭辉中粮·朗香郡、国能·悦玺台等。
本次探盘选取的楼盘，均为距地铁站1km以内的楼盘，其中，宝龙旭辉城为tod项目，距地铁站最近，地铁站就在楼盘旁边，而且有连廊相连。
紧邻地铁口的宝龙旭辉城
朗香郡则稍远，距地铁站约600米左右。
宝龙旭辉城
地址：科技大道与大园路交叉口
总建筑面积：33.3万㎡
产品：3幢19层双钥匙LOFT，14幢高层住宅，主力为建筑面积约95-142㎡户型。
总户数：2878（住宅1702+公寓1176）
容积率：2.76
周边学校：在项目周边，已确定引进46家国家级科研院所和高校。目前，23家机构已入驻，包括香港大学浙江科研院、福斯特研究院
商业：约8万㎡商业中心，1万㎡商业街区
交通：杭临轻轨（规划）“科技城站”物业，无缝对接地铁3、5号线（在建）
其他配套：青山湖国家森林公园、狮山公园、近邻20万㎡滨河公园
均价：19781元/㎡
旭辉中粮·朗香郡
地址：青山湖科技城天柱街与崇文路交汇处
总建筑面积：15.9万㎡
产品：由4幢洋房、10幢高层、1幢小高层组成， 洋房面积约138-143㎡，高层面积约98-121㎡，总价153万起。毛坯交付
总户数：1310
容积率：2.5
周边学校：项目配备1个12班的幼儿园，周边有育才小学，青山中心小学、育英实验学校、青山中学，杭州电子科技大学青山湖校区（规划）、浙江农业大学等
商业：9万㎡宝龙城市广场（在建），星汇天地（目前已建成运营2万㎡）、万豪酒店、写字楼、星汇国际影城、联华超市等
交通：距杭临轻轨科技城站直线约600米
其他配套：浙二医院青山湖院区（医院将按三级甲等标准设立），青山湖中医院
均价：20391元/㎡
绿地·亚洲公园
地址：杭州青山湖科技大道轻轨八百里站
总建筑面积：约35万㎡
产品：住宅部分由17幢高层及叠墅组成，高层主力户型约89-108㎡；商业部分由约3万㎡shopping mall，约1.3万㎡商业组成
总户数：1657
容积率：2.0
周边学校：浙大幼儿园、育才小学、育英实验中学等
商业：万豪酒店、越秀星汇城、宝龙广场(开发中）
交通：地铁16号线（在建）八百里站上盖物业，无缝衔接地铁3、5号线（在建）
其他配套：青山湖国家森林公园，彭祖公园(规划中)在侧
均价：18200元/㎡
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现场直击
A.
宝龙旭辉城
项目由约8万㎡商业中心，1万㎡商业街区，3幢19层双钥匙LOFT，14幢高层住宅组成。
这个项目是城西科创大走廊上又一个TOD中心，也代表着，未来业主可以不止可以享受轨道交通带来的便利，还有出门就能逛的商场。
项目效果图
据了解，商业部分还是由宝龙全程操刀。
项目所处的位置紧邻地铁16号线科技城站，小区和地铁站之间有连廊相连，真正做到乘地铁回家“风雨无阻”。
科技城站模型
同时，项目北邻南苕溪和20万㎡的滨河公园（规划），是罕见的公园式大型TOD，居住环境也不错。
项目交房时间为2021年6月，地铁16号线预计今年9、10月份试运行，最迟年底通车，宝龙广场也将于今年年底或明年年初投入运营。
这意味着，项目交付时，业主就可享受到成熟的交通、商业配套。
售楼处实景
在售楼处，可以看到，目前整个项目8幢楼已卖完，小户型已经全部售罄。
项目已于25日结束摇号，此次销售房源主力户型建筑面积约95-142㎡，516套房源共有462组家庭进行了登记，无需摇号。
B.
旭辉中粮·朗香郡
这个项目规模较大，约15万㎡，由4幢洋房、10幢高层、1幢小高层组成， 洋房面积约138-143㎡，高层面积约98-121㎡，毛坯交付。
项目区位
项目周边教育资源相对丰富，配备1个12班的幼儿园，周边有育才小学，青山中心小学、育英实验学校、青山中学，杭州电子科技大学青山湖校区（规划）、浙江农业大学等。
去年年底，项目曾首推3幢楼房源，目前已经全部售罄，现在在售的房源位于5号楼、8号楼和13号楼，户型建筑面积约98-121㎡。
项目周边在建小学
据了解，项目距地铁站也比较近，杭临轻轨科技城站直线约600米，交通也十分方便。
就价格而言也相对实惠，洋房约2万2，高层约1万9，明年年底交付。
在朗香郡，置业顾问推荐了121㎡四房两厅两卫户型，这个户型餐客厅一体，空间感比较舒适。
除此之外，两房朝南，两房朝北，四个房间互不影响，对于刚需首改家庭来说还是不错的选择。
C.
绿地·亚洲公园
这个项目位于杭州青山湖科技大道轻轨八百里站附近，从航拍的画面可以看出，整个青山湖科技城排屋住区非常多，大盘也非常多，如大华春山明月、中天珺府，都是上千亩的规模。
地铁16号线八百里站航拍图
项目周边在建的即是本次V探盘的最后一站——绿地·亚洲公园，规模也比较大。
而且，距离地铁16号线八百里站也非常近，一期距地铁站约300米，三期则是无缝相连，也是实实在在的地铁盘。
绿地·亚洲公园航拍图
项目总体量约35万㎡，分三期建设。
从沙盘可以看出，住宅部分由17幢高层及叠墅组成，高层主力户型约89-108㎡；商业部分由约3万㎡shopping mall，约1.3万㎡商业组成。
绿地·亚洲公园三期商业综合体
目前，项目在售的为一期，已有四幢房源售罄，最近，项目加推了6号楼房源，均价18200元/㎡。
中间套为89㎡三房两厅两卫，西边套为105㎡三房，东边套则是110㎡四房，也是这个楼盘的经典户型。
项目已于29日结束登记，登记人数预计今日公示。
整个小区1657户房源，据了解，一期房源交房时间在2021年底，二期则是以高层叠墅为主，主力户型为125㎡的三叠。
项目与青山湖直线约1km
项目北面地块由绿城拿下，西面的越秀地块还有配建幼儿园。所处位置距离青山湖也非常近，直线距离约1km。
沿湖还有一条约42km的环湖跑道，景色也还不错。
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老哥点评
看完距离地铁16号线最近的三个楼盘，有几点体会。
从目前的情况来看，4、5月份火过一轮的青山湖，随着政策趋严，青山湖科技城板块楼市倒是有“冷下来”的趋势。
像朗香郡无需摇号、宝龙旭辉城的大户型也还能买到。
不可忽视的是，除了政策变化，青山湖科技城板块“凉下来”，跟利率的上调也有关系，目前利率普遍上浮10%-15%，这也让不少购房者驻足观望。
但总体来说，这个板块随着城西科创大走廊的建设，地铁16号线的规划，还算是比较宜居的。
毕竟，对于刚需而言，这样的地段、配套以及价格，还是比较合适的。
尤其是目前还没有购房资格的刚需，更是打开了在杭州置业的一扇大门。