今日（3月29日），常州市新北区滨江明珠城三期地块通过网络拍卖平台终于成功出让。这是2019年常州市区首场二手地块拍卖。
拍卖过程中经过3轮网络竞价，最终被雅居乐以5.3258亿元收入囊中，溢价率0.04%。
『 竞拍结果 』
▲地块成交详情
随着司法拍卖结束，也意味着雅居乐在常州主城区继雅居乐星河湾、雅居乐荣华里、雅居乐常乐府、雅居乐凤凰台、雅居乐路劲棠颂、路劲雅居乐城市万象、路劲雅居乐国仕九礼后的第8个项目正式落地。
据悉，该宗二手宅地是雅居乐在常州新北区继薛家板块的荣华里、凤凰台和新市府板块的常乐府之后收购的第3个二手项目。
『 地块详情 』
滨江明珠城三期地块位于新北区华山路以西，红河路以北，武夷山路以东，嫩江路以南，属于新龙板块。土地使用面积98451.15㎡，为商住用地，地块规划容积率1.52，起拍楼面价3558元/㎡。
▲地块区位图
滨江明珠城三期地块所属的新龙板块是目前新北区最热门的板块之一。
板块内碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧为精装楼盘，售价在15000-17000元/㎡；二手房新城清水湾售价14500元/㎡左右，滨江明珠城售价12500元/㎡左右。
整体来看，该地块周边生活配套逐步完善，居住氛围较浓厚，区位优势较为明显。
近两年新北区新龙板块发展飞速，涉宅经营性用地出让也非常频繁，是土拍热门板块。
据克而瑞统计，2018年新龙板块共成交了4宗宅地，其中距离滨江明珠城三期地块较近的旅游商贸学校南侧地块在去年12月被黑牡丹竞得，成交楼面价6110元/㎡。据悉，黑牡丹已经将宗地转让给蓝光开发，预计下半年入市。
2018年，该地块曾经在阿里拍卖平台挂出过两次，最终因执行原因中止拍卖。
自2019年3月常州市区土拍启动后，已经成交的天宁顾家塘地块和武进红星美凯龙东地块均实现了高溢价成交，土拍回暖大大增强了市场预期，提升了房企继续深耕布局常州主城的信心。
随着一手地块的竞争激烈以及摘地成本越来越高，近两年二级市场也同样受到房企的关注，条件比较优质的二手宅地就成了房企新的布局重点，譬如去年金鹰拿下凯悦中心剩余地块、黑牡丹拿下银河湾卓苑地块。