北湖，长春楼市“黑马”，房价从2016年涨至今日，终于向长春“实力老城区”看齐。
有看好的，对北湖配套及政策充满信心；
有看空的，觉得房价虚高，人口太少。
经纪人小张，已经扎根北湖3年，对北湖的新房二手房市场门儿清。他说，从去年10月份开始，二手房明显挂牌的多，成交的少，就是人们常说的“有价无市”。
让小张印象最深的是一对北湖“坐地户”小夫妻，男孩婚前有回迁房3套，女孩婚前有回迁房4套！这7套房源一直委托他卖，挂了有半年了，迟迟无人问津。
在近期房报君走访的北湖多家中介中，这不是个案，还有早期的北湖投资客，特别是近两年大量下预售、办产权的老团购房纷纷解套，也开始挂牌转让。
北湖投资客准备离场了？
NO.1〡壹
按理说，一个正在大肆建设的城市新区，房子都是新的，二手市场不会活跃，都是人来了，房子多了，区域活跃了，然后才有后续的交易。
可是北湖不一样，在政府布局这一切时，有一批人抢先来了，他们在时刻瞄准时机。
一直以来，关于北湖置业的问题，房报君被问最多的是：“我投资了一套北湖的房子，现在想XXX元/平出手，请问现在是时机吗？我是再持有一段时间，还是直接抛售？”
听，投资客的用词都是“持有”“抛售”… 活脱脱的财经术语。
如果你在北湖的新小区里转一转，会发现很多有意思的现象：
北湖很多新房售楼处的旁边不远处，就是新开的“房产交易中心”。注意，门上贴着的房源都是新挂出来的。
福源西街上，新房尚未入住，有一家门市已经开业了，记者走到跟前，发现是“房产中介”。
在新小区院里，有的业主在装修，经常会看到有很多中介的经纪人在园区内寻找可出售的“二手房源”。
这几年来，北湖板块一直处于长春的风口浪尖，以上的特别现象可以说非常普遍。
NO.2〡贰
2018年5月29日，中铁建摘得北湖地块，楼面价6616元/平；
2019年1月17日，华润、新星宇摘得北湖地块，楼面价均为4522元/平；
2019年3月7日，万科摘得北湖地块，楼面价4203元/平。
可以看出，去年开始，北湖的土地市场的地价有下行的趋势。
是不是土地市场略微的降温，传导到新房和二手房市场，部分投资客打算率先离场呢？
的确，华润来了，万科来了，与目前的中海形成三足鼎立之势，加上北湖神地中铁西派唐颂项目要亮相了，关注北湖的众多购房者中，形成了几派声音：有部分欢呼振奋，有部分犹疑，尤其是早期入手的投资客：我手里的房子，是否迎来了最佳出手时机？
“可以说，三年前投资客涌入北湖买新房的，多数都是投资客。因为大家来了，根本不太看户型，不看楼层，挑房价低的买。”售楼员张傲说。
一位北湖房企的工作人员告诉记者，他所在的项目，两年前有九成以上的客户都是冲着投资去的。“而上一期开盘，来买房子的客户大部分是区域内改善的，投资占比降低了不少。”
“以前一周就有二十几个购房者来询问房产投资问题的，现在不多了。很明显，投资热度下降得很快。”售楼员小李说。
这就是很明显的信号？
2016年，如前文所说的很多投资客纷纷杀入北湖楼市投资房产，如今两年过去了，目前这批房子多数已经交付，但很多业主还没怎么装修，证件不齐，大多产权证还没有下来，一些担心后市有变的投资客，开始陆续将这些房源挂牌上市。
中介经纪人小张告诉记者，二手房成交的周期明显变长了“之前2周以内成交的很多；现在带看的客户，只看不买，二手房标价过高，甚至高于售楼处，很多客户最后又决定不买了。”就像开头那对有7套回迁房的小夫妻，一直挂着，又不愿意降价，只能慢慢卖。
“但是，下半年几大品牌的新房上市，这些早期的房子建筑质量和物业哪里有竞争力？可能到明年，投资客抛售的现象会更加明显。”策划人小杨如此判断。
NO.3〡叁
一边是北湖迎来改善的高光时刻，另一边是投资客伺机离场，这种现象已经形成。
北湖，二手房正有大肆放量之势，经过3年发展，北湖终于要迎来真正的改善大军。
在这个当下，有一部分北湖投资客，他们不确定是否需要再等一等，对于这个问题你怎么看，欢迎留言探讨。
