今天聊一下江北学区房，咨询频率最高的是今年要首次对外招生的宁波福山正达外国语学校以及去年11月份发布招生红色预警宁波大学附属学校。
第 一 则
打开地图，我们可以清晰地看到宁波福山正达外国语学校所处位置，位于北环西路北面，广元路以西，长兴路以南，毗邻轨道交通4号线。根据规划，其规划用地面积约4.66万㎡，总建筑面积3.98万㎡，总投资约5.5亿元，设计规模54个班，是一所九年一贯制公办学校，预计2019年9月开学。
（宁波福山正达外国语学校位置示意图）
按照办学协议，上海福山教育(集团)将托管新建宁波福山正达外国语学校。上海福山教育(集团)下属的上海福山外国语小学，创办于1987年，是上海市唯一的一所公办外国语小学，被中国教育学会外语教育专业委员会命名为“外国语实验学校”。
随着学校逐步建成，使处于发展阶段的江北奥体版块提供了澎拜动力。这直接受益到多个楼盘，包括在售的中旅城以及宝龙世家、以及乐筑良品、盛世又一村、立方寓、中房未来盛园等二手房。姚江新城、奥体版块本就学校扎堆，今年上海福山外国语小学拔地而起，对整个奥体板块来说发展格局也有了新的变化，板块的发展将势不可挡。
再看学校周边的楼盘，占尽地利的宝龙世家，它与学校仅隔长兴路相望，在房天下显示的价格，3月份参考价是15754元/㎡。宝龙世家隔壁的便是中旅城，新品正蓄势待发。
房天下与安居客数据综合分析，相比较板块内的在售期房，二手房价格明显较高，大概高出3000元/㎡左右。也许因为周边楼盘供应量强劲，三月份的参考价除了盛世嘉苑、中房未来盛园价格环比上涨，其余与环比普遍下降。
宁波福山正达外国语学校学区今年首次划分学区，是怎么样的格局，我们拭目以待。
第 二 则
时光倒流到2016年1月，江北区政府与宁波大学签署合作协议共建的宁波大学附属学校，这也是当时宁波首所大学附属学校，因其特有的宁波大学资源优势和非常有特色的办学理念，十分受家长们的热捧。
就在去年2月，宁波大学附属学校也首次发布招生预警，服务区内户籍适龄儿童继续保持高速增长态势，已出现爆棚现象。
同年11月份，江北区教育局曾发布招生红色预警，区内三所学校生源爆满，宁波大学附属学校“三分天下有其一”，超过学校规划招生人数。
一所创办三年左右的新学校，就如此火爆，着实令人惊叹！
2016年9月，全新开办的宁大附校招录了5个班170名一年级学生。2017年新一年级招生规模扩大为10个班，420名学生。按照宁大附校的设计规模，小学一届也就只能容纳10个班。也就是说，仅短短一年时间，这所学校从不为人知到爆满，可谓牛气冲天。
学校位于姚江之畔，分为二期：一期占地58100㎡，规模为60个班；二期占地46700㎡，规模为48个班；总投资额为近5亿元。学校全部建成后，也许是宁波市区最大的一所九年一贯制学校。学校的建筑充分体现了国际化、书院化理念，突出了江南水文化特性，具有古代书院和近代园林特色。各类教室设计具有坚固、安全、面积大、功能全等第二代教室的优点，以适应深化课程改革背景下分层走班教学和小班化教学的需要。
根据去年的宁波大学附属学校招生地段范围，可以看到有广厦怡庭、宁馨园、春晖佳苑、三和嘉园、宝丽茗苑、宝翠茗苑、宝丰名苑、孙家丽园、铂翠湾、海外滩花苑、君御湾、姚景花园（世茂天慧）、姚畔湾、丰汇华邸（丰汇城）、汇品璟苑（凯德汇豪时代）。
不难发现，这些围绕江北万达广场周边的小区，新老楼盘汇聚，安置小区广布，尤其近两年的以绿地、世茂、凯德等商品房的陆续交付，导致人口激增，生源爆满也是情理之中。
再看看这里小区的价格，查询房天下最新数据得知，除了老小区价格始终徘徊再20000元/㎡，知名开发商开发的，地段优势明显的楼盘大多能超过25000元/㎡，而在区域内售楼盘价格处在两则之间。据不完全统计，数据显示目前铂翠湾二手房价格最高，达到28720元/㎡。
综合上述，要说选择“学区房”，众多家长还真得拼就火眼金睛，好好挑选，买到自己称心如意的，实惠又实在。
来源：公子羽 甬城学区房