撰文/ © 晓红
01
首付可以接受100万左右，想请问主城区还有哪些选择？
点评:
提要 : 主城 首付100万
如果是首套的话，首付100万左右，均价要在3万元/㎡以内，可选择的板块其实并不多，仅有西湖区的三墩北以及江干区的丁桥、长睦。
三墩北可以考虑一下现房紫璋台，9幢高层可售，面积95㎡起步。距离最近的地铁是4号线紫金港路站，直线距离约1公里左右。价格方面，此前紫雅云邸的均价约28600元/㎡，可以参考。优势在于学区，项目南侧500米左右就是星洲二小，星洲二小隔壁有在建的幼儿园和初中。
丁桥还有一个现房待开，卓越明熙府，虽然相较于上个月开盘的泷悦华府和东寰名邸来说，位置不算好，距离地铁站及核心商区的距离均超过3公里，不过价格上优势很大，高层预计会在24000元/㎡（具体价格以预售证为准）。此外，长睦板块的杭房城发御东方预计也会在本月加推，参考此前价格，精装均价约26300元/㎡，户型98㎡起步。
也可以关注一下拱墅区桃园板块的现房溪语宸庐，毛坯价格在3万元/㎡左右，不过户型115㎡起步，总价可能要超出你的预算。
丨紫璋台效果图 图源：网络
02
老师您好，我刚刚工作不久手头不算富裕，大概能凑出50万的首付，有一张无房家庭的房票，怕是再过几年更买不起了，所以想先上车等到以后有能力了再置换，目前比较看好大江东和戴村两个板块，您觉得哪里更有发展潜力？
点评：
提要：大江东 戴村
这两个板块从位置上来看一个在东北角一个在西南角，差了将近60公里，考虑到你有一定的自住需求，还是要选择距离你工作地点比较方便的地方。
单看发展潜力，从目前的规划来看自然是大江东更胜一筹，大江东的核心区也就是红盘江与城和融创城的所在地，商业方面有在建的宝龙广场和龙湖天街，交通方面有地铁7号线，这都是百分百可以兑现的红利，而戴村相对来说要差一些，目前可以确定的是城南银泰以及时代大道，地铁规划暂时还无音讯。
从价格来看，大江东昨天新出让的地块，精装限价已经到了1.98万元/㎡，即将突破2万大关，而戴村在售的时光之宸目前精装限价1.68万元/㎡，算是杭州的洼地区。
建议先把握好这张珍贵的房票，主攻大江东，本月预计将会迎来融创城二期的开盘，可以试试运气。戴村目前在售的仅有泰悦银座和时光之宸两个项目，今年4月金地自持22%也曾拿下一宗8万方的商住地，精装限价1.61万元/㎡，戴村短期内的价格优势不会消失，可以作为planB。
丨大江东效果图 图源：网络
03
老师，我们一家现在和父母一起住在久睦苑的老房子里，但是对小区环境不是很满意，如果置换的话杭房御东方这个项目怎么样？
点评：
提要：久睦苑置换御东方
久睦苑和杭房御东方直线距离在1公里左右，如果你想在同板块置换的话杭房御东方确实是个不错的选择，值得一摇。根据好找房的二手房数据，久睦苑挂牌均价在27401元/㎡，签约均价在26400元/㎡，而杭房御东方五次开盘均价都是26300元/㎡（精装），从价格上来看两者差别不大，但一个是2013年建成的小区，一个是新房，从你重视的小区环境这一点上来讲，新房肯定是要比你现在居住的老小区好上一点的。
但需要提醒你的是，杭房御东方几次开盘中签率均低于20%，本来就不太容易摇中，而如果老小区的房子是在你名下的话，作为非无房家庭，摇中的概率就更低了。根据7月2日发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，而杭房御东方显然就在这个范围内，因此建议多做考虑。
丨杭房城发御东方 图源：网络
04
想买单价3万/㎡以内的楼盘，投资+自住，自住的可能性大一些。我前期了解了一下，这个价位里有几个备选板块：萧山科技城、南部卧城、余杭中泰、临平新城，请问专家可不可以帮我分析一下？
点评：
提要：均价3万元/㎡ 余杭or萧山
你备选的这几个板块区位跨度有些大，杭州东、西、南都有分布，但价格基本在3万元/㎡的梯度内。
首先，你是自住需求偏大，那么选板块最需要考虑的因素是生活配套，从这个角度看，我更推荐你选择萧山南部卧城和临平新城，这两个板块配套丰富，且聚集不少住宅项目，虽然目前界面还有待改善，但已经初具规模。
如果你在萧山或者滨江上班，南部卧城其实是个不错的选择，几年前这里可能还没有特别出挑，但是随着浙一分院、银泰城的落地开建，以及众多品牌开发商进入这里，南卧的宜居属性将会进一步提升。
当然，如果你是在主城或者城东工作，可以选择临平新城，尤其是核心区，生活配套早已成熟，不过缺点是在售楼盘距离地铁口有点距离。另外，临平新城往南的乔司地铁口附近也有一些选择，但界面还比较乱，需要时间去美化。
南部卧城和临平新城都属于杭州“一主三副六组团”，一个是江南副城，一个是城东副城，都位于杭州发展轴线上，有一定的区位优势，但居住优势更大。
至于你说的中泰和萧山科技城，虽然房价不低，但短期内生活配套难以有较大的改善，需要不短的时间完善。不过，如果你在未来科技城上班，可以选择中泰再往东的老余杭区域，接近3万元/㎡的价格，板块前景也不错。
丨临平新城 图源：网络