临近年底，杭州二手房市场仍然保持着热情高涨。11月杭州市区共计成交二手房10088套，成为今年的第六个“破万月”。 从11月二手房涨跌榜来看，除了部分学区房和次新房，大部分小区11月成交均价仍保持平稳。
上城区
▽上下滑动查看▽
下城区
▽上下滑动查看▽
江干区
▽上下滑动查看▽
拱墅区
▽上下滑动查看▽
滨江区
▽上下滑动查看▽
西湖区
▽上下滑动查看▽
余杭区
▽上下滑动查看▽
萧山区
▽上下滑动查看▽
钱塘新区
▽上下滑动查看▽
1
余杭涨价小区增加
华夏之心涨幅19%
11月的二手房涨跌榜中，总体来看，大部分行政区内的小区涨跌数量都保持平稳。其中变化最大的是余杭，11月涨价小区比降价小区多了近八成。
涨价的小区中，有不少是次新房。如闲林的金辉贤林信步，11月成交均价为23616元/㎡，较10月涨了4%；嘉凯城名城博园11月均价30080元/㎡，比10月涨了5%；璞丽东方均价29079元/㎡，涨了7%；绿都东澜府均价25700元/㎡，涨了8%；北大资源未名府和万科良渚文化村白鹭郡东11月成交均价分别为34446元/㎡和29594元/㎡，较10月各涨了9%。
涨幅较大的，莫过于未来科技城的万科星空和华夏之心，11月成交均价分别为60960元/㎡和54733元/㎡，较10月涨了18%和19%。不过，根据透明售房网的显示，华夏之心的均价来自于其11月3日成交的一套89.16㎡房源，总价488万元，换算成单价即11月的均价54733元/㎡。同样的，万科星空11月成交价格的大幅增长，也与11月6日成交的一套房源有关。据悉，这套房源面积87.15㎡，总价550万元，均价63110元/㎡，拉高了整体均价。在小区成交量不大的情况下，均价则受到个体房源的差异，会出现较大浮动。
图源：视觉中国
2
“流量之王”闲林价格稳定
下沙有小区价格不敌去年
11月的“流量之王”又被闲林板块摘得，市区签约前十的榜单里，有一半的小区来自闲林。成交冠军依旧是绿城桃源小镇，11月签约了110套，均价23300元/㎡，较10月的22800元/㎡，涨了2%。第二第三分别是竹海水韵和翡翠城，各成交了64套和55套，均价23200元/㎡和34200元/㎡，比10月涨了0.4%和0.3%。总的来看，闲林虽然交易量惊人，但价格却一直保持着稳定。
而前两年一直是杭州最为热门二手房板块之一的下沙，今年以来表现一直不尽如人意。11月保利东湾、景冉佳园和龙湖滟澜山挤入主城区成交前十的榜单，分别成交了23套、19套和18套，与闲林的热度相差甚远。此外，如保利东湾，11月成交均价25700元/㎡，较去年第四季度的27409元/㎡以及今年第一季度的26789元/㎡仍有1000-2000元/㎡的差距。而景冉佳园11月成交均价36200元/㎡，因其名校下沙文海小学的学区，价格较去年有所增长。据悉，去年第四季度景冉佳园的成交均价仅31927元/㎡，今年的涨幅达13%。
不止有景冉佳园，11月不少学区房价格仍然高涨。11月的涨跌榜中，滨江的小区涨价数量达到了降价小区数量的两倍，涨价的小区中有不少名校学区房的面孔。如区政府板块的钱塘春晓，为江南实验学校学区房，11月成交均价为43642元/㎡，较10月的40182元/㎡增长了9%。同属江南实验学校的迎春南苑，11月成交均价35888元/㎡，比10月的33420元/㎡涨了7%。
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2020年11月二手房成交均价,2020年10月二手房成交均价；表格中“-”代表2020年10月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行*款贷**，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。