近段时间，全国楼市的调控力度加大，房贷利率随之进一步上升， 全国房贷“涨”声一片的消息一度刷屏。

对于买房人来说，除了 房价 之外， 房贷利率 也是重中之重。

买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。

近日，央妈公布了最新一期的*款贷**市场报价利率（LPR），同时，桂林统计局房价数据也已经公布，一起看看是何情况。

LPR报价已维持11个月不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日*款贷**市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截至目前，LPR报价已连续11个月保持不变。

自2019年8月份LPR改革以来，LPR共经历了四次变化。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点， 5年期以上LPR累计下调20个基点 。自2020年5月份以来，LPR保持“原地踏步”。

据悉，此次LPR未变主要有两大原因，一是参考基准MLF利率未变。3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

而相对久久没有变化的LPR，近期全国范围内多个城市房贷利率则延续了上升趋势，部分地区的银行放款周期也有所延长。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房*款贷**平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房*款贷**平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

2021，许多城市房贷利率都在涨，在这样的大环境下， 桂林房贷利率如何 ？

桂林9家银*房行**贷利率曝光

目前，桂林绝大部分银行实际执行利率是在 LPR（4.65%）+BP 的基础上实行的。

近日，小编打听了一圈发现，桂林当下的房贷利率对刚需太不友好。

9家银行中，4家首套房利率已经超过了6.0%，基准利率普遍 上浮25%-30% ，首套房贷利率最低的也要 5.8% 左右。

拿中国五大行中部分银行来说，工商银行首套和二套房利率实际执行利率都在6.15%上下浮动；中国银行首套房利率6.027%，二套房利率则在6.125%左右。

建设银行与工商银行相差不大，首套房利率均在6.15%左右，不同的是建设银行二套房利率较高，达到了6.4%，实际加点和执行利率还会因客户的资信情况甚至变得更高。

农业银行相对较低，首套房利率5.9%左右，二套房利率在6.125%左右，但实际加点和执行利率将会根据购房者资质等视情况而定。

然而，购房者的压力不仅是利率上浮，也还有房贷额度和*款贷**周期的问题。

据相关人员表示，桂林目前许多银行放款周期相较之前都有所延长。

较快的1-2个月左右就能放款，如若银行限制额度或购房者征信等材料有其他问题，3-6个月放款也不一定，排队周期相对长一些。

对于桂林买房人而言，银行额度固定且额度有限，需要*款贷**买房的尽可能在上半年搞定。

当然，*款贷**也一定要以满足银行申请要求为前提，否则*款贷**十有八九会被拒。

另外，桂林大部分楼盘都有对应的合作银行支行，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定，以上房贷利率仅供大家参考。

桂林商品房销售均价重回6字头

在当下这个节点，房贷利率上升带来的购房成本提高只是最表面的压力。

更深层次的压力还在于， 买房之后桂林房价会不会大幅下跌 ？

近日，桂林统计局发布了2021年1-2月桂林市经济数据和分析。

数据显示，2021年1-2月桂林经济正在加速恢复。

房地产方面， 1-2月 桂林商品房销售面积 42.48万平方米 ，同比增长57.8%；商品房销售额 25.57亿元 ，同比增长55.5%。

经算，2021年1-2月，桂林市商品房销售均价约为6019.3元/㎡。

对比来看，2020年1-12月桂林商品房销售均价约为5851元/㎡。在2021年返乡置业季及春节假期的加持下，新的2021年前两个月商品房 销售均价略有上涨 ，回到了“6字头”。

此外，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，桂林新建商品住宅销售价格指数环比、同比均处于上涨行列。

在目前相对低的购房成本情况下，特别是刚需们， 买房宜早不宜迟 。

不管未来房价涨跌如何，也不管利率上升到多少，该买的房，也还是会买。因此，购房者遇到有意向房源时，建议尽早上车。