上周五，市民李女士向金华晚报记者求助，这个春节，有一个问题一直困扰着她，她希望得到一个靠谱的建议。
“我想买套房子，可是一直拿不定主意，因为怕对方日后反悔。”李女士说，她想出手买的这套房子，是市区一处城中村改造的安置房。
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考虑了一个春节
还是拿不定主意
李女士想买的这套安置房，是市区一处城中村*迁拆**改造后的安置小区，地理位置不错，价格也让李女士很心动。
“我是亲戚家介绍的，对方家里分了好几套房子，就想拿出来出售，目前谈下来的价格是100万元左右，这个价格，高于当时的政府回收价，但比周围小区的市场价要低得多，对卖主来说，是比较合算的。”
价格很心动，钱也凑得出来，李女士最终下不了决心的因素是：安置房还没有产权证，眼下付了钱还无法办理产权过户，要办理过户手续，按卖主的说法，要等到三年以后。
“如果三年以后周边基础设施完善了，人气上来了，房价也上涨了，卖主看到房价涨了又提出不卖了，那我不是白忙一场？”李女士担忧地说。
价格优势很明显
两重风险也很难避免
根据相关法规及政策规定，*迁拆**安置房屋一般分为两大类，其中一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。城中村改造大部分就属于这一类。
去年4月，金华市政府办公室《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》中就明确规定，依法从严加强城中村改造安置房流转管理。以户为单位，安置面积50%以下部分套房可以在获得房屋产权证后流转，其余部分5年后允许流转，但每户必须保有1套自住用房且不得流转。要提前流转的，须按流转当年的标准全额补缴土地出让金。
“为什么在一定时间内不能上市交易？因为这类房子房价通常较低，如果一下子涌到市场里，势必带来房地产市场的波动，不利于市场稳定。”市区永隆房产经纪人刘小云分析说。
以市区万达对面的金都美地小区为例，这里是市区一处典型的城中村改造安置小区，记者昨天登录金华房地产业协会主办的金华房网发现，网上已经挂出了不少房源，面积在90~140平方米不等，标价在每平方米一万元上下浮动，这个价格明显比周边的步阳华府等楼盘低了点。
来自该网的信息显示，金都美地在去年12月初取得了现售证，有728套普通住宅房源。
刘小云说，在房产业内人士看来，购买这类房子有两大风险：
第一就是卖主违约风险，如果未来房价涨得好，超出预期，房价上涨的空间超出了卖主违约成本，卖主违约的风险就大；
第二就是如果卖主未来几年遭遇了经济问题，比如碰到债务纠纷、资金链断裂，法院如果查封房产的话，这处房产还是在卖主名下，一样会被查封。
业内人士建议，买这类安置房，风险是无法避免的，只不过通过知根知底的亲戚朋友购买、请专业律师进行把关或者对购房过程进行公证，可能会在一定程度上降低交易风险而已。
亲，市场上类似的房子不少，你敢买吗？
对规避风险，你有什么好招数？
快给大家说说！
编辑：方一