长沙的商业公寓，存量较大，整体售价不低，往往只有降价能掀起一些水花。
这一次，降价风吹到了万科紫台，对外宣传直降6000元/㎡。
原价12850元/㎡，现价6850元/㎡，还是江景复式现房。这价格乍一看着实挺香！
江景复式现房公寓 只卖6字头？
公开资料显示，万科紫台目前在售21#、22#建面约37-57平LOFT公寓，4梯20户，买一层送一层，层高约4.5米，物业费3.88元/m²/月，商水民电。
若按宣传海报中的价格计算，项目复式公寓最低总价25万出头，首付5成约12.7万，加契税维修基金不到15万即可上车。参考周边复式公寓租金2500-3500元/月，十年期*款贷**月供1300+，以租养贷不成问题。
从地理位置来看，项目位于南二环附近，北靠南郊公园，临近湘江，位置较佳。但离地铁、商场都较远，日常出行较为不便。
另据初步了解，6字头的房源主要位于低楼层，不看江，且房源较少，低价或为包销公司营销策略，整体均价仍在8字头以上，但相较此前有一定程度让利。
值得注意的是，目前楼盘在售的21#、22#公寓紧靠京广铁路，日常噪音不小，部分户型居住体验较差，自住、出租或受影响。建议理性出手！
公寓存量392万方 去化周期约75个月
长沙公寓频繁特卖的背后，与库存高企、去化艰难不无关系。
湖南中原数据显示，截止9月底，长沙内五区商业公寓库存达约392万方，去化周期约75个月。
图源湖南中原
这意味着，在无新增供应的基础上，按目前的去化速度，长沙商业公寓可以卖6年以上。
分区域来看，内五区各区去化均维持高压，其中天心区去化压力最大，超过140个月。按目前的去化速度计算，至少要卖10年。
与其砸在手里，不少开发商选择降价快速出清，以缓解现金流。万科特价公寓不是第一个，也不会是最后一个。
目前，官方也注意到了这一问题，一方面出台政策对公寓给予契税补贴、申请民水民电等给予相关优惠，另一方面也在积极控制公寓增量，此前多宗商住用地改为纯住宅用地，避免商业公寓进一步积压。
图源长沙市人民政府官网
长沙商业公寓出路在哪？是否只能靠降价促销？欢迎来评论区里聊一聊～
文/聂书鹏 监制/刘辉
来源：腾讯潇湘
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