近些年，常州各个烂尾楼都开始走向复活，其中包括紧邻恐龙园板块和龙虎塘板块的美林湖·水岸枫情。
今天，我在朋友圈看到项目动态，目前是现房出售，目前最小户型是68㎡，纵观整个常州新房市场，已经少有70㎡以下的户型。
图源朋友圈
据了解，项目毛坯均价12500元/㎡-13500元/㎡，也就是说项目总价85万起，相距1公里就是新盘龙湖景粼天著，毛坯均价2.5万/㎡！
而美林湖的房价比龙湖景粼天著的地价还便宜了700元/㎡！
我第一时间致电售楼处了解到：项目售楼处正在装修，开放时间待定。我前去项目展厅了解到以下信息：
1、一波三折！美林湖水岸枫情低调推出毛坯高层，户型面积约68-133㎡，毛坯均价12500元/㎡-13500元/㎡，仅剩约60-70套；销售透露：后续房价还要涨；
2、项目地处江阴、龙虎塘和恐龙园交汇处，地段优越，不少投资客来买房；
3、冒雨实探！小区门禁严苛，绿化茂盛，多数业主正在装修入住；
4、美林湖小户型稀缺！二手房挂牌价最贵买1.8万/㎡，高于市场价6000元/㎡！
美林湖项目档案
小区位置：新北区龙业路和黄河路交汇处
小区规划：项目分为4幅地块开发，目前01地块北侧高层、04地块别墅已建成交付；01地块北侧共12幢高层，两梯四户，主力面积90-95㎡中间户、115-130㎡边户；
物业公司：江苏高正物业服务有限公司
物业费：高层1.4元/㎡·月；别墅3.5元/㎡·月
展厅位置：新北区*阳城太**商务广场
在开始正文前，我们先做个投票：
01
新北美林湖推出68㎡小户型
毛坯均价12500-13500元/㎡
资料显示，美林湖项目共分为四幅地块开发，其中01地块北侧为高层住宅；02地块北侧为办公 群 ，南侧为低层住宅，东南角为幼儿园，03地块规划有大型商业综合体；04地块为别墅产品。
停工、破产又复工！美林湖项目一波三折！
据了解，美林湖项目原由常州市美林江南置业有限公司开发，2014年下半年就已停工；2016年因为开发商破产，相关部门接手并成立破产清算小组后，项目才重新复工。
整整两年的时间，项目一直处于烂尾状态。高层住宅直到2018年才正式交付。
今天，我在朋友圈看到，美林湖还有68-133㎡的出售，还是现房，毛坯均价1500元/㎡-13500元/㎡，要知道相距1公里就是龙湖景粼天著，毛坯均价2.5万/㎡。
上午我赶到位于*阳城太**的城市展厅，现场仅1-2名销售。
据现场销售透露：目前项目低调出售部分高层余房，是常州产权，合计约60-70套，户型面积在68-133㎡，毛坯均价12500元/㎡-13500元/㎡。
问起价格优惠，销售告诉我，项目推出的68㎡的小户型，在常州新房市场上十分难得，总价约85万起。而且还是现房，即买即办理交付，现场市场上这样的房源稀缺，项目后期价格可能要涨。
除了价格低，项目与江阴仅高架之隔，相距龙虎塘和恐龙园板块都不远，北侧是沪蓉高速，西侧为长江贸易中心，南侧靠近中华恐龙园，东南方向即为新北富人区，可以享受到新北万达商圈、环球港商圈和迪诺水镇商圈。
所以不少刚需人来买房，还有一些江阴人投资。
此外，项目预计明年会加推现房别墅，放风2.3万/㎡-2.5万/㎡；
02
冒雨实探！
小区门禁严苛，绿化茂盛，
多数业主正在装修入住
天空不作美，临近中午天突然下了一场雨，但并不影响我今天实探。
小区主大门位于北侧，不远处还能听到高价的杂音。
小区门禁管理严苛，业主需刷卡才能进入，而陌生人需要测量体温且登记具体信息才能进小区。
小区建筑从呈棕红色，十分大气。
走在小区内，丛林覆盖，宽敞的道路上没有私家车停放。每栋楼下还设置电瓶车停放处。
小区内部维护做的很到位，虽然铺设面包砖，但是交付近2-3年没有破损之处，一场大雨让整个里面十分干净。
儿童游乐区、健身区一个不少。
除了门禁严格，每栋单元楼大门、电梯都需要业主刷卡进入，提高安全性，防止陌生人进入。
走在小区内，还隐约听见有装修的声音，还有业主冒雨搬家入住。
03
美林湖小户型稀缺！
二手房挂牌价最贵买1.8万/㎡，
高于市场价6000元/㎡！
我在二手房网页看到，目前小区二手房挂牌均价为12827元/㎡，近30天内成交3套房源。
图源贝壳
我电话咨询中介了解到，该小区68㎡的二手房十分稀缺，目前仅2套房源，其中有一套房源单价要卖1.88万/㎡，超过市场价约6000元/㎡！
我整理了区域多个小区最新二手房挂牌价格发现，龙虎塘区域周边安置房居多，最高二手房挂牌价为1.5万/㎡，此外，就是靠近富人群恐龙园板块，二手房最贵要卖2万+/㎡。
未来，随着高价地项目上市，商业配套完善，常州价值也在进一步提升！
美林湖项目从烂尾到被盘活，一路坎坷，你觉得这个楼盘怎么样呢？