作为改善需求，我为什么选择惠阳淡水星河丹堤。我不知中介，纯分享。
我是老深圳，想在淡水买一个纯改善型在深圳买不起的房子，曾经花了一年多的时间研究大亚湾和惠阳临深板块，定位200-300平大平层、别墅。
在大亚湾和淡水看了将近一年的房子，我总结出来的就是，这里的中介99%都在买刚需性的房子，而且是新房，因为佣金高，但是星河丹堤二手盘中介主动推的意愿不大。去发现星河丹堤二手盘的性价比对比新房高很多。现在降价了，性价比就更高了，当时洋房能买到18000，现在差不多是13000，喷子不要随便喷，我说的是洋房成交的均价，不是高层住宅。
星河丹堤的洋房大概是160平方，得房率差不多是87%，个别的底层和复式得房率能达到百分之200%甚至更高。一套160平方的洋房来计算，实际得房面积能达到140，可是相同面积的高层（除了星河丹堤），在一般的高层住宅，也就是80%得房率，高层住宅是2梯4户，3梯6户，4梯8户，星河丹堤的洋房是1梯两户，全部是南北通的板楼，高层住宅是塔楼结构，从得房率来说，同样是160平米，高层住宅得房面积比洋房差不多少了10几个平方，有的刚需人群，只会去对比单平方的价格，却忽视了实际的得房率，洋房的价格看似高，但其实根据实际面积来换算并不会高很多，但是居住的密度跟体验却相差天壤之别。
8层的洋房一栋只有16户。34层的高层住宅，就算是2梯4户，这已经算是居住很舒服的高层了，都有136户，这种居住的密度跟体验以及容积率是完全无法比拟的。
所以改善的角度，因为我是老深圳，我既然放弃了深圳，选在了惠阳和大亚湾这个地方，我肯定是不会再去住高层住宅的，这才是实际意义上的改善。
星河丹堤一是在整个的大亚湾惠阳非常成熟的社区。龙光城、卓越未来海岸、星河丹堤。都是有10年沉淀的大盘。但唯独星河丹堤，我认为最符合我的需求。首先我不需要深圳和大亚湾这边两地通勤，我只追求绝对的居住的舒适性。所以我不需要考虑绝对的跟深圳接壤。另外大亚湾的临深区域楼盘以刚需为主，也相对没那么静谧。
星河丹堤在小区里边就能解决3~18岁的一站式教育，幼儿园，小学，初中，高中都在小区内，麦当劳、肯德基、汉堡王、真功夫、屈臣氏、电影院、永辉超市，在小区里边就完全配齐，根据我一年的实际居住体验来讲的话，我可以一个月我都不小区。距离万达、吾悦广场、天虹、大润发都在10分钟车程内。生活配套足矣。而且小区内就有体育公园，足球，篮球，健身房一应俱全。湖边的绿道更是一种享受级别的风景景观存在。
所以综合来说，改善需求的客户，可以考虑星河丹堤的洋房和别墅。
