一、有必要中介带看吗
我觉得没必要。中介带看，他们不是为了给你省钱，是为了他们自己赚佣金。他们可是最喜欢推荐垃圾房源和垃圾问题楼盘了。越是不好卖的楼盘，中介越喜欢推，因为佣金高。比如说现在某光这种问题盘还有人在推荐，简直丧尽天良。而且南安市政府在新房房源价格公示方面做的很好，购房者完完全全可以通过南安市房地产信息网上面的信息选择合适的房源。买二手房找中介无话可说，为什么买新房也要被中介牵着鼻子走。所以没必要没必要没必要，自己直接去售楼部买，直接和售楼部销售谈价，谈不成，换个楼盘，现在是买方市场，不要怂。决不给中介赚佣金的机会。
二、现在市场热度怎么样
市场热度很一般，房子不好卖。现在是买方市场，并不是17年那种开盘要摇号的卖方市场。举例子，金座刚开始也是没有中介分销，而且开盘要摇号，后来不也妥协了，开始给中介分销，朋友圈里中介经常发金座的广告。还有其他例子，如武夷，武夷也卖了好久，之前一直没有给中介分销，现在不也给中介分销。还有还有，悦公馆这种为数不多的央企开发的项目都卖了好久，中介一直在朋友圈里轰炸式广告分销，这种盘放17年，1年就可以清盘的。这一切都说明市场热度下降（楼盘销量一般一部分是市场热度下降，一部分原因是在售新房楼盘位置都挺一般）。
三、市区从购房选择角度分为那几个片区
老城区片区（彭美或者港仔渡）、江北大道片区（世界城-市民中心-会展中心-科教中心）、体育中心片区-观音山片区。
四、体育中心-观音山片区怎么样
位置很一般，省新和美林的交界处。对于老城区的人来说，提起碧桂园、万家美服装厂的位置，脑海里的反应就是偏僻。没有景观配套，学区也很一般。
如果5-7k的价格，刚需可以买，毕竟这个价格市区其他地方也买不了；如果价格8-9k，加钱买老城区或江北大道片区吧，这些地方有南安市区最优质的学区配套与江景配套，远远比观音山片区更加保值更加有升值空间。
五、哪里才算江北新城
我个人狭义的认为世界城-市民中心-会展中心-科教中心这片沿江北大道的区域才算的上是江北新城，这片区域拥有市值小学+新一中的学区配套（除了世界城那边，世界城那片读六中。）以及西溪江景，这是体育中心-观音山片区无法比拟的，如果单纯从地理位置认为观音山也算江北新城，那是不是省新源昌也算江北新城了？
六、老城区未来购房机会多吗
非常多，彭美也就是北山，今年肯定会有商品房地块出让，今年下半年或者明年说不定就会上新盘了。而且现在民营房地产都没钱拿地了，说不定到时候有会有人国企、央企来拿北山的地，比如建发、保利、五矿这种。央企、国企开发的房子非常值得期待，首先，不会烂尾，购房有保障。其次，质量有保障，不会过分偷工减料。
除了北山，港仔度也在*迁拆**中，都是妥妥的市中心、学区房。当然价格不会便宜就对了。
七、真正的江北新城购房机会多吗
也不少。桑林的健康产业园项目规划已经完成，不久后，应该会有商品房地块出让，此外，龙峰、城东帽山片区*迁拆**工作都在南安政府十四五规划中。这些地方都是市值+新一中的学区配套，桑林综合体的商业配套以及西溪江景景观配套。并不比老城区配套差。
八、资金充足，买哪里好
老城区北山、港仔度或者真正的江北新城的龙峰、桑林。
九、资金有限买哪里好
武夷。总价最便宜的盘而且还是国企开发有保障。
十、市区购房有哪些坑
新房方面，某光千万不要买，买了不能及时网签，到时候无处维权，可别哭。此外，购买期房还是老老实实买国企、央企的房子，（武夷或者悦公馆）现在这种形式下，民营房企每天都有爆雷的风险。能不买民营房企就不买。
二手房方面，恒大、万星、创力悦湾这些没房产证不要碰，还有没到限售期限的限售房也不要买。
在当今形势下，买房很难赚钱了，现在房价价格基数高，以前那种翻倍的情况很难再次出现。说不定都涨不过利息，这个情况下，我们更应坚持“房住不炒”政策，优先考虑自住，而不是投资，理性购房，而不是盲目上车。
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