自五月以来，中山各楼盘处吸客众多，也有不少深圳客小跑进场。
最直接的原因是中山自4月底以来，接连出台了各种调控松绑政策。
先是人才新政，紧接着又是高频率优化限购政策，一个接连一个频频放出，无不刺激着中山楼市，更吸引着深圳、东莞等湾区置业者的目光。
01.
中山“松限”组合拳
湾区楼市再次被点燃！
自今年开春以来，各地 救市政策井喷，苏州、南京等热点城市连续松绑。
湾区的松绑步子也逐渐迈开，东莞、惠州、佛山、中山纷纷发布利好政策。
尤其是中山，不仅解限购，还降首付、调利率，打出救市“松限”组合拳：
4月28日，中山人社局出招稳楼市， 大专（及以上）学历无社保即可购买新房 ，直接降低了进场门槛。
两天后，住建局联合多部门联合官宣，发布6条支持政策稳楼市，包括加大住房公积金支持力度、优化限购区域、加大购房金融支持力度等。
值得注意的是， 中山除东区、石岐外，其他区域都解除了限购 ，可见救市的力度和决心之大！
无论是在购房名额，或是在首付门槛和房贷资金方面，中山的政策都十分利好刚需，诚意满满、针对性极强。
对比深圳，甚至是近期有所放松的东莞、佛山和珠海，中山的购房条件明显宽松，对买房客十分友好！
同时壹地产还了解到，中山率先下调 首付比例至2成 ，近期随着5年期LPR下调，中山首套房贷利率可低至 4.45% 。
图源网络
新政利好下，中山近期楼市表现活跃，据最新数据显示，上周全市共新增住宅267套，2.7万㎡，开发商信心回暖、陆续出货。
并且上客量也大增， 全市住宅成交1185套，环比上升196% ！ （数据来源：合富研究院市场研究中心）
市场回暖信号明显，大湾区买房客们抑制已久的需求，正在中山渐渐被释放。
图源：合富研究院市场研究中心
同时，相比较深圳动辄8、9万，乃至10万+的房价而言，中山上车门槛较低，毫不夸张的说，广深一套首付的钱，够在中山全款买一套房。
深莞买房客过来中山，现在正是适合的好时机。
02.
千亿产值＋南头TOD新城
抢占未来的宜居高地
在中山非限购区域中，壹地产发现北部这个片区—— 拥有轨道和产业加持的南头镇 ，非常值得买房客关注。
首先，在交通上，南头镇有 轻轨南头站＋双高速交汇 的双重利好。
南头轻轨站连通广州至珠海沿线站点， 一站广州，两站深圳 ，并且可以在广州转车到深圳乃至全国各地，真正做到大湾区便捷生活圈。
并且，未来的南头镇将以枢纽站为契机，规划以广珠城轨中山首站南头站为核心，加速基础建设，优化交通、商业、医疗、教育、居住等周边配置，打造 TOD新城 。
由此可见，南头TOD新城的加速规划，所在位置将会是中山发展的核心区。
同时， 广中江高速、广珠西线双高速 在此交汇，衔接顺德快线、深岑高速、广州绕城高速、广澳高速等重要线路。
从南头镇出发， 对内，可畅游中山城区，对外，直通广深珠湾区生活圈 。
其次，在产业方面，南头镇是 中国家电品牌基地 ，有非常成熟且扎实的产业基础。
南头镇所处的中山西北组团，拥有“全国乃至全球影响力的制造业强区”的未来发展定位。
图源：活力南头
作为中山面积最小的镇街，南头镇以28平方公里区域面积，聚集 5500余家企业 ，培育了TCL空调、长虹电子、奥马冰箱3家“百亿家电龙头”，82家亿元以上的优质企业，产业实力在中山位居前列，是中山的“北大门”。
南头镇GDP增速已连续两年占据全市榜首 ，2021年GDP排名稳居中山市各镇街前8，可谓是中山经济发展的“排头兵”。
另外，拥有轨道和产业加持的南头镇，片区未来潜力巨大。
中山占据大湾区几何中心，北上广州，东邻深圳、香港，南接珠海、澳门，未来将承接广深佛等湾区多地人口、产业流入。
随着深中通道的开通，未来的深中融合将超乎想象，双城互动带来的价值和发展潜力，再加上南头TOD新城的加速规划，将推动片区日后的升级。
也因此，壹地产认为，现在正是占据未来宜居高地的难得机遇，是选择核心地段品质大盘的好时机！
在南头片区，有一品质大盘值得买房人关注。
它就是选址南头中心、南头轻轨站旁， 星河集团在中山的首个住宅产品——星河盛世。
效果图
03.
星河中山首秀
建面约78-138㎡3-4房精装住宅
内外兼优“四好产品”
疫情之后，现在的买房人更为注重生活品质和细节。
比如说，小区里一定要有公园般的园林，只需下楼就可以散步消遣、供孩子玩乐。
户型要宽敞、通风，不仅住的舒服，做瑜伽、跳健身操都要够空间。
当然，还得离市中心近，配套齐全，不需要跑太远就可以便利购物。
还需要专业的物业管理，每次做核酸、人员进出、物资派送等，都离不开物业人性化的服务。
壹地产对比了周边几个项目发现，买房人需要的园林环境、产品通风、周边配套、物业管理等多样要求，星河盛世都表现优秀！
同时，项目还是“四好产品”：
一、位置好，交通四通八达，享便捷湾区生活圈。
项目位于中山市南头镇的中心地段，交通路网非常便捷。
从项目出发紧邻 南头轻轨站 ，可通过广珠城轨，一站广州，两站深圳。
同时项目邻近南头大道、同乐路等镇内主干道，加上临近高速出入口，广中江/广珠西线双高速交汇，前往广州、东莞、深圳都很方便。
项目区位图
二、配套好，商圈荟萃，全龄教育，生活便利。
项目周边有 时尚京都广场、金盛隆购物中心、金佰利美食娱乐广场、海雅缤纷城（在建） 等大型商圈环绕，真正做到10分钟便捷生活圈。
中山海雅缤纷城效果图
其中，海雅缤纷城将会打造为 120万㎡中山北部最大的商业综合体 ，有高端星级酒店 福朋喜来登 、 中山首家真冰溜冰场 、拥有10个巨幕厅影厅的 IMAX影院 ，业态多样丰富，必将成为南头增添潮流文化活力之地。
目前商场建设正在紧密加速中，招商品牌已达到500余家，更有多个国际大牌拟进驻，预计今年完成封顶装修， 明年正式对外试营业 。
图源：南头三鑫学校
另外项目周边教育配套丰富，1公里范围内就涵盖了 南头镇中心小学（省一级）、南头初级中学（省一级）、三鑫学校 等名校，可以说是书香学府环绕、人文氛围浓厚。
其中南头三鑫学校，是一所与国际教育理念接轨的全寄宿制民办学校，办学七年，如今学校教育教学质量已排在全市前列，更被官方认证为中山的“五星级学校”。
三、品牌好，星河集团34载品牌实力背书。
作为星河进驻中山的首个项目，中山星河盛世延续了星河造精品的血统及品质。
星河集团，诞生于1988年改革开放浪潮中，历经三十余载发展，业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部城市经济圈， 布局深圳、广州、上海等30余座城市 ，总资产超千亿元，开发经验丰富。
作为国内大型综合性投资集团，星河集团凭借稳健经营、高质量发展，多个房企爆雷之下，星河稳健保交付， 获国内权威机构中证鹏元给予的AAA主体信用最高等级 ，评级展望稳定。
同时，以“未来社区先行者”全新品牌站位，汲取全球超前理念，引入未来城市运营，以人的舒适生活尺度为圆心，提供 星级物业管理，为业主带来全方位人居体验。
四、产品好，内外兼优，高品质建面约78-138㎡3-4房精装住宅。
在外部，项目带来了 太空主题儿童园林 ，为业主提供5大体系的儿童社区。
同时还有 24小时全龄智慧运动社区 ，包括约4500㎡的邻里中心、社区跑道、滨河廊道。
社区园林充满童趣、活力和治愈，让业主在自己小区内，就可以享受到多元化的社区配套，非常符合疫情下的购房需求。
社区园林实景图
在内部，星河严格把控精装产品，无论是户型空间还是产品打造，都舒适实用、面面俱到。
比如， 建面约78㎡的3房产品 ，户型设计上比别人多一房，空间实用又科学，令人十分惊喜，同时，一体化的客餐厅直通南向观景阳台，室内通风亮敞。
左右滑动查看户型图
产品打造上，项目配备 生态智能门锁 ，可实现 指纹、密码、钥匙、RF卡 四种方式的开锁功能，还有智能语音控制系统，为业主实现智能监控与安防功能。
值得注意的是，项目在装标上也很考究，比如，卧室和客厅的墙面，都采用的是 7道工序乳胶漆工艺 。
经过这样的多重刷漆工序，使得一面墙无论哪个角度看，反光效果都是一样的。这种看似平平无奇，其实没有丝毫的偏差，才是最体现细节的地方。
项目工法板房实拍图
这些方方面面的细致入微，能看出星河在打造项目的诚意和用心。
综上来看，占据南头中心、TOD新城旁的品质住宅星河盛世，是个名副其实内外兼优的理想人居。
自新政以来，许多买房人冲入中山，其中大品牌开发商打造的项目尤为受欢迎，像星河盛世这种品质住宅，早就凭借较好的口碑吸引了很多的关注，一直是片区的热销楼盘， 在这一波利好热潮下，项目售楼处更是访客不断！
售楼处访客人气不断
据悉在5月29日，中山星河盛世【空中营销体验中心】璀璨开放，感兴趣的朋友可到现场了解项目更多信息！
