福州，一座美丽的 东南城市 。

这里是福建的省会，但是 地位不如厦门 ， 经济不如泉州 。

一直以来，福州也被 调侃成“弱省会” 。

但是，这座城市也在 默默发力 ，寻找 腾飞的契机 。

关于未来，福州将会 如何布局？

今天我们一起来学习福州新鲜出炉的 《国土空间规划》 。

一起领略这座 美丽的滨海城市 ，其背后的发展密码。

福州格局：人口1000万，联动3大城市群，引领4城都市圈，划定4大协同区

人口，是城市发展的 重要人力资本 。

在 人口老龄化 的背景下，很多城市不敢提出人口目标。

福州，仍然在规划中给自己制定了 2035年1000万 的人口目标， 城镇化率88% 。

根据第七次人口普查，福州的 常住人口为829万 。

要想突破千万，还有 超过170万的人口增量 ，这要在15年内完成。

这意味着，福州 每年要净增加超过10万人口 ，才能够实现这一目标。

福州人口目标

福州，作为福建省会，在 区域协调 上具有自身的优势。

根据规划，福州将联动 国内3大城市群 ，引领 福州都市圈 的发展。

• 向北：浙南城市群，联动温州；
• 向南：联动厦漳泉都市圈，在省内引领；
• 向东：跨过台湾海峡，对接台湾地区，推动国际协同。

多向推进，福州能够在互动中占据主动优势。

福州对外协调地图

在都市圈建设上， 福州都市圈建设规划 已经得到批复。

福州都市圈：4座城市，2大中心，3个湾区，20条轨道，房价不过万

福州未来将联动 莆田、宁德、南平、平潭 ，打造福建北部的增长极。

在都市圈内部协同上，福州也提出了 4个重点协同区域 ，均围绕湾区开展。。

• 滨海新城-平潭；
• 平潭-福清环福清湾；
• 莆田-福清环兴化湾；
• 宁德-罗源环三都澳。

靠海发展，加强协同，福州会真正起到 带头大哥的作用 。

福州都市圈范围图

福州布局：1主1副，5座新城，6大产业，5条高铁，4大枢纽，3天通达全球

从空间布局看，福州未来将形成 “1主1副2轴” 的格局。

• 1主：福州中心城区；
• 1副：福清城区；
• 2轴：沿江发展轴、滨海发展轴。

由于福州 西部靠山，东部临海 ，因此主要发展廊道还是滨海。

围绕核心区域，福州将着力 打造5个新城 。

• 东部：滨海新城、福州（长乐）国际航空城；
• 西部：福州大学城；
• 南部：东南汽车城；
• 北部：现代物流城。

这些重要 创新产业节点 的布局，能够进一步提升全市的发展动能。

福州空间规划结构

在产业发展上，福州提出了 3大城市定位，6大产业方向 。

• 城市定位：数字福州、海上福州、平台福州；
• 产业方向：新兴产业、数字经济、传统产业、现代服务业、海洋经济、特色农业。

虽然显得比较笼统，但是应该会在 后续规划中明确 。

福州六大产业方向情况

从交通来看，福州作为 省会 ，自然占据优势。

根据规划，福州将形成 5条高铁，4大主要枢纽 。

• 横向：3条，京台高铁、昌福高铁、福龙高铁；
• 纵向：2条，温福高铁、福厦高铁。

4大枢纽，分别是 福州站、福州南站、福州西站、福州新东站 。

除此之外， 3条市域轨道 也被纳入规划，可见距离落地已经很近了。

届时， 长乐机场 将正式接入 城际轨道 ，辐射周边更大区域。

福州铁路轨道规划

在综合交通上，福州规划了更多的目标，涵盖了 铁路、公路和物流 的小目标。

• 铁路：1小时到海西，2小时到全省，3小时到周边城市群；
• 公路：1.5小时全城，4小时全省，10小时到达上广深；
• 物流：1天通全国，2天通周边国家，3天通全球。

福州综合交通规划图

福州房价：均价2.8万，1区破3万，3区破2万，长乐、福清是洼地么？

从福州的房价来看， 市区的均价大概在2.8万 。

具体到各个区域，可以分为 3大梯队 。

• 3万+：1区，鼓楼区，均价3.7万，全市第一；
• 2万+：3区，台江、仓山均破2.6万，晋安区超过2.4万；
• 1万+：4区，长乐超1.9万，闽侯逼近1.8万，马尾超1.6万，福清超1.4万；
• 不足1万：1县，连江县。

从房价涨跌看， 长乐区 涨幅有点明显， 环比涨0.65%，同比涨10.17% ，全市最高。

闽侯 的表现也毫不逊色， 环比涨幅超过3%，同比也涨了4.4% 。

福州各区域房价情况

如果在地图上呈现，可以看出福州的房价 从主城向外溢出 。

从规划中划定的中心区范围看， 晋安区 部分区域并不在主城区，但是 房价高达2.4万。

• 长乐区、马尾区，全域进入中心城区，房价竟然还不超2万。
• 福清市，作为福州市域副中心，房价才1.4万。

从规划整体定位看，两者的 能级和平台 均不低。

• 长乐区，坐拥空铁联运的机场、滨海新城，潜力比较大。
• 福清市，坐拥2个区域协调的湾区，作为副中心也占据优势。

两者均是 房价不过万的区域 ，是否是有待发现的 价值洼地？

福州市房价地图

福州规划出炉，房价仍然不低。

你认为，房价还会涨吗？

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