文 | 南京开盘
未经授权，禁止转载
最近，整个朋友圈都被河西南青奥村刷屏了！
昨天，南京市企业博士安居工程实施办法会议传出最新消息，青奥村预计6月份首开，共211套房源，户型面积70-215㎡，预计价格3.5万/㎡！
那么，3.5万/㎡的青奥会真的可以买吗？
青奥村位于南京河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，依托保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等。
根据南京市企业博士安居工程实施办法会议消息，青奥村预计6月份首开！
项目将推出4幢的4-7单元，共211套房源，包括一房到四房多种产品共15个户型，面积段为70-215㎡不等，预计价格3.5万/㎡。
首开户型图如下：
目前，河西南的新房价格已经高达3.98万/㎡，青奥村3.5万/㎡的价格非常具有吸引力！
虽然价格喜人，但是不是所有人都能买，必须满足《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的博士或《南京市人才安居办法（试行）》中认定的A-E类人才才能买！
根据《南京市企业博士安居工程实施办法》，申请人须同时具备以下条件：
1、取得博士学位（不限户籍、国籍）。
2、在本市登记注册符合我市产业方向的企业（含改制的科研院所和已备案的新型研发机构）工作，单位为其缴纳社会保险。
3、本人、配偶及未成年子女在本市无自有住房，且在本市5年内无住房登记信息和交易记录；与父母共有家庭唯一1套住房，视同无自有住房。
单从这一点，就限制很多人的购房资格了。
另外，青奥村的前身是2011G14地块。2011年5月，这块编号为G14的土地，以33亿元的价格成交。拿地的房企是两家国企——南京青奥城建设发展有限责任公司和南京奥体建设开发有限责任公司。
项目出售部分为70年住宅，自拿地的2011年开始，土地年限已经缩水8年。
虽然地处寸土寸金的河西，但与周围的豪宅比起来，还是显得老旧了一些。门头的标识开始泛白，大门的铁皮也开始有微微脱落的迹象。
小区从外部来看，感觉更像是公寓。
根据此前的实探，青奥村的采光可能是一个问题，居住舒适度不够。
项目对面是南京外国语学校青奥村小学，这是南京外国语学校唯一一所直管小学，16年9月首次招生，不划学区，由学校择优招生，总规模48个班。
综上，总结一下在青奥村置业的优缺点。
☞优点：
1、地理位置上，位于河西黄金地段，周围保利大剧院、南京眼步行桥等高端地标云集。
2、河西板块新房供应稀缺，板块自带倒挂属性，价格较喜人，预计在3.5万/㎡左右。
3、临近南京外国语学校青奥村小学，教育资源优质。
☞缺点：
1、楼栋窗墙比低，采光受影响，居住舒适度不高。
2、青奥会之后，房子已建成5年，与周边新房相比，略显破旧。
3、至今产权已缩水8年。
如果符合购房条件，你会买青奥村吗？
-END-