有种小区，是正正经经的住宅小区，但里面很多房子却租给别人用做了商业用途。
因为人员繁杂，居住体验奇差，往往很难卖得上价格。
举个例子，相信南宁的友仔友女们都有经常去朝阳广场吃吃逛逛，对国贸并不陌生，国贸中心就是属于这种情况。
从地段上来看，国贸位于南宁市中心，楼下就是主干道民族大道，去各大城区都是中心的位置，十分方便。
商业配套好，自带底商，旁边的中山路美食街，三街两巷，步行街，百货大楼，悦荟广场等等，每天吸引大批人流前来逛街购物娱乐。
交通便利，下楼步行至地铁1号线新民路站步行2分钟便可。
学校方面，细数广西历年高考状元背景之后，你会发现，除了考生学习好之外，还有惊人的相似背景，即优质的学习环境、学校资源，父母的言传身教等。古有“孟母三迁”，今有不惜重金购买教育学区房。
国贸中心就读的学区就是二中，南宁数一数二的重点初中，妥妥的学区房。
然而国贸中心现在的二手房价格单价在1.4–1.7万左右徘徊，相当于一个2中学区“洼地”。
举2个同样初中学区，品质相对一般的小区，差不多的户型对比给大家看看（以下图片截取于近期的微信朋友圈，仅供参考不做任何保证）
除了这些笋盘，也有心态高的卖家卖1.8万左右。
还有位于七星路一巷的西湖新天地小区（共2栋楼，小户型多，基本没绿化电车楼下乱放，纯居住）
以及锦光花苑小区（底下2层是菜市场，十分脏乱，无小区环境，纯居住）
看看单价对比，没有对比就没有伤害
但凡买家预算高一点点，都不会考虑这种小区，找学区房的人群基本都置过业的更加不必说了，这类小区的缺点在于：
小区谁都能进，没有任何私密性可言；办公的，人员相对比较固定稍微还好点，还有一些做小生意卖鞋子卖衣服，做美甲的，恨不得一天来几十波客人...
要论居住，这能住得舒服吗？
因此，即使它是住宅性质、70年产权、带学位、民水民电，也很难卖上价，当然国贸并不是卖不出去，但毕竟有2中的学区在加持，而是相对于2中同学区的小区卖不上价。
南宁类似的例子还有很多，没有好学区的楼盘会更惨，其他城市也是一样的。
比如，北京朝阳大望路的soho现代城，是北京有名的商住项目（性质是住宅），
这个小区，甚至一度登上了法治进行时栏目：
因*杀凶**案而上节目的SOHO现代城
价格同样明显低于周边同水平的住宅。
数据来源：链家
再比如，深圳布吉的佳兆业大都会，同样是纯正地铁口物业，
2000年的房子，佳兆业的物业，高层电梯房，
价格却只有3.1万，不及隔壁1999年的龙威花园二期（4.4万），
而是与1996年、没有电梯、小区外观更旧的龙威花园一期价格相近。
一般来说，这类小区，
唯一的优点，就是价格相对便宜，因此租售比还算可以，
因为租房群体，普遍对居住体验的容忍度更高一些。
但因为居体验差，除非实在预算受限制，不建议买来自住；
而且衰败起来会越来越快，升值空间有限，更不建议投资（只考虑读书除外）。
