（1）杏锦路板块：
这个板块的名称，来自于板块内的一条路“杏锦路”，从而得名。这个板块的优势在于，它在集美核心区的边上，劣势是，它只是在集美核心区的边上，并不是核心区。
这个板块，比集美核心区开发的早，成熟的早，配套齐全，教育资源，商业资源，交通资源，景观资源，这个板块都有，而且都很均衡。板块内商品住宅多，居住氛围浓厚，小区环境品质中上，但是板块内还有两个村子（杏林村和内林村）和一些厂房。
二手房的话有：园博一号、中航城、IOI园博湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、国贸天峯、。（插个题外话：华润橡树湾最近也在争取初中读诚毅中学，想要加入杏锦路板块，但是华润橡树湾是属于杏北板块的）。目前板块内二手房的价格在：2.7万-5万，整体价格超过一般刚需上车的预算了。
新盘的话有：联发时代天境均价在3.7万左右、住宅水晶地铁公园均价在3.8万左右、新沿线天境云著均价在4.5万左右，中交国贸鹭原均价在3.8万左右。目前这个三个楼盘都只有少量房源了，属于尾盘，板块内新盘的价格，对刚需也不太友好，算是改善级别的楼盘了。
说下板块内的交通和教育资源，交通方面的话，有地铁1号线的3个站，设置站点为：园博苑站、杏林村站、杏锦路站，有地铁6号线（在建）的2个站：内茂站和董任站。教育方面的话，有杏苑小学，五缘湾实验学校(园博分校)，诚毅中学。需要注意的一个潜在不安定因素是，板块内二手房和一手房加起来有9000多户，这么大量的户数，却只有一个中学，将来要么是诚毅中学扩建，要么是建新的中学（国贸天悦前面是预留有学校用地的）。
再说说商业资源和景观资源，商业的话，板块内有：龙湖天街（已建成）预计明年启动招商，杏林村地铁站的地铁上盖综合体（在建），未来商业资源丰富，目前依靠住宅底商。湖景和海景的景观资源丰富，沿着园博苑那一侧的楼盘，可以享受到。
目前杏锦路板块的储备用地都基本开发完了，接下去就看杏林村和内林村的*迁拆**计划，我这边得知的消息是，杏林村暂时没有*迁拆**计划，内林村属于中远期*迁拆**计划，这是该板块未来的潜力和未来所在，毕竟板块要发展，首先要有地。然后就是IOI园博湾至中航城前面的闲置地块，规划作为“十九集美项目”（婚庆中心，五星级酒店群，休闲公园等）使用，到时候IOI园博湾和中航城两个楼盘的景观会受到不同程度的影响。
此板块地理位置和舒适度，都不错，而且还有后续的潜力可以挖掘，未来还有成长的空间。
（2）集美新城核心区：
此区域是厦门政府规划的产城融合的第二代新城，第一代新城是海沧南部新城。作为第二代新城，政府在第一代新城的经验上，提升完善了很多。
行政服务方面：集美市民中心、集美市民公园、新城市民广场。
产业方面：软件园三期、杏林湾营运中心、国际电子城等。
厦门软件园三期：于2011年12月27日开工，规划总建筑面积10平方公里，预计总投资460亿元，全部投用后将集聚软件、信息消费、云计算、北斗应用、物联网、移动互联网、IC设计、电子商务、动画游戏等产业企业2000家，吸引20万高端人才，每年可为厦门带来超过2000亿产值，计划于2021年12月全部完工。
截至2020年9月，软件园三期已入驻企业2405家，员工3.5万人，已交付研发及公寓242万平方米，已入驻的知名企业有网宿科技、雅马哈、云知声、中控生物、东大正保、中广互联等。2019年园区营收已近250亿元，可以说软件园三期这十年也是集美新城这十年来发展的缩影，伴随着集美新城的成长。
文化演艺与旅游业方面：嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、厦门老院子、星巢越中心、闽南戏曲艺术中心（在建）等。
医疗方面：四川大学华西厦门医院（在建）、市妇幼保健院集美院区（在建）。
商业方面：宝象红星美凯龙、大明广场（建成待招商）、中粮大悦城（在建）、中交白鹭双塔（在建）。
片区分为：官任、西亭、亭北，这三部分。
官任： 目前官任的右边，是已经建成而且投入使用的杏林湾商务营运中心。左侧的话，是目前官任的主要任务，是官任村的*迁拆**进度能否保持或者加快，因为急需释放新的土地资源来支持接下去的发展。*迁拆**后官任村土地，会用来盖官任安置房，商品房，轨道交通用地，教育用地等使用。板块内没有二手房，新盘的话有，中粮大悦城云玺壹号（因为边上就是地铁1号线所以叫壹号），价格预计4.2万起步，有地铁1号线官任站，很方便，我个人觉得中粮大悦城云玺壹号这个项目的位置很不错，项目体量挺大的，分四期开发，自带商业综合体，离集美行政中心，文化艺术中心，这些配套都很近，不过周围被官任安置房包围，学校也不确定，然后就是要看楼盘自身的定位和品质了，据说是要做比较高端的产品。
西亭： 西亭的右侧有二手房：莲花新城、莲花国际、莲花首岸，这几个楼盘都是住宅系的，价格在：3.2-4万左右，品质都比较一般，但可以看到湖景，居住氛围还行，离地铁1号线诚毅广场站挺近的。莲花新城分为三期，每期都有点故事，一期是幼儿园被开发商改为私立的，二期是电梯出了事故，一个电梯维修员意外死亡，三期是装修质量有问题，业主找开发商维权，当时闹得也是沸沸扬扬的。
然后往中间，是市政服务公建项目，西亭的C位是西亭村，西亭村不仅是西亭部分的C位，也是整个集美新城的C位。在厦门的朋友都知道，集美新城一直没有真正完成，就是因为西亭村拆不动，这么多年过去了，终于在今年开始*迁拆**，希望这次能够顺利的完成*迁拆**，给集美新城画上一个完美的句号。
最左边的话，是西亭安置房和中航城国际社区C区（二手房），中航城国际社区C区的价格在3.9万-4.6万左右，小区挺大的，品质属于中等偏上，边上有九天湖。小区可以看湖景，但是湖景的景色一般，而且九天湖面积小而且不像住宅莲花系列那一侧的湖，有活水注入，所以会有点味道，尤其靠灵玲马戏城那一头，还有动物的体味。小区大了多多少少都会发生点故事或者事故，2020年7月的时候，中航城国际社区C区就有一对奇葩的情侣吵架，然后火烧房子，*防队消**都出动了。
教育资源的话，有厦门外国语学校（集美分校），商业资源有，中粮大悦城综合体（在建，预计2023年年底开业），大明广场（建成待招商），这个项目我担心会做成岛内的明发商业广场那种，交通资源有，地铁一号线的诚毅广场站。
亭北：亭北的话，教育资源丰富，有集美区实验小学和外国语学校（集美校区），交通资源相对比较差，坐地铁的话要跑到1公里多，到软件园三期B区的1号线集美软件园站，主要还是靠自驾和骑行。商业资源目前稀缺，有个中交白鹭单塔综合体在建。景观资源没有，医疗资源的话，有四川大学华西厦门医院在建，预计2022年上半年开业。
有最东侧的话，还是一大片绿地，然后中间是软件园三期A区以及中交和美新城（二手楼盘），价格在4.4万-5.3万，小区一共有4期，3300多户，挺大的一个楼盘，楼盘品质一般，优势就是教育资源了，有集美区实验小学和外国语学校（集美校区）,今年5月份，马上要公布划片了，如果可以读外国语学校（集美校区），那么就很好，目前价格还在被往上炒，是板块内，最早交房的楼盘。
有一个中交自己的综合体，最早是叫中交白鹭双塔，2013年就说要动工建设，结果到今年才开始动，而且进度非常的慢，而且也从原来设计的双塔变为单塔，非常的不靠谱。
然后最近刚交付的建发央著，被业主投诉的一塌糊涂，主要是装修和设计上的问题，目前也在协调解决中，刚交房不久，之前还是新盘的时候，一开盘就卖4万，卖到后面价格变成4.5万。建发央著一共有两期，大约有1300户左右，此楼盘主要也是因为教育资源优越，有集美区实验小学和外国语学校（集美校区），而且离学校很近。
还有一个楼盘是中海杏林鹭湾（售罄，等交付），这个名字挺奇怪的，因为楼盘离杏林湾很远，卖的也是很贵，新盘开盘的时候卖4.5万多，也是因为教育资源的因素。中海有大概1200户。接下去板块内的三大楼盘，中交，建发，中海估计又会因为学位的问题，展开一轮互相伤害。
总的来说，亭北这个板块其实挺一般的，主要就是教育资源好，短板挺明显的，也没有持续的利好注入，也不够成熟，板块的位置和目前的配套，真的配得上这个价格吗？
至此集美区的区域价值分析，在本篇完结。接下去新的一篇是海沧篇，海沧南部新城和马銮湾到底谁才是海沧最强王者？敬请期待。
我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。
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